Решение по делу № 2-254/2023 от 11.09.2023 - о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Уид: 28RS0024-01-2023-000329-65

Дело № 2-254/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2023 года. г. Шимановск

Окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2023 гола.

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А.,

при помощнике судьи Фатеевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Туфлинского И.А., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика В.М., Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Шимановска о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Шимановска о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обратился ФИО1

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что в мае 2005 года он приобрёл жилой дом по адресу <адрес> с земельным участком у В.В.. Они договорились о сумме, он ему отдал 70000 рублей, это было при отце. Он писал расписку, но сейчас он расписку найти не может. Они договорились, что 30 000 рублей он ему отдаст, когда они закончат с документами. Он обдирал стены, сдирал проводку и проводил новую, стены обшил панелями, менял счётчик, переделал коридор, покупал доски, стелил оргалит. Покупал доски, делал забор, в огороде делал. В прошлом году осенью он опять переделывал забор, пробивал скважину, так как там не было воды. За счет оплачивает он сам, и договор на электроснабжение заключен с ним. Старались сделать документы, но В.В. умер, к тому же он работал вахтовым методом и часто не мог с З. встречаться. Он до сих пор проживает в этом доме. При этом зарегистрирован у отца по адресу <адрес>. За 18 лет, с момента покупки ему никто ни разу не предъявлял никаких претензий. Он домом пользуется как своим собственным. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – Туфлинский И.А. суду пояснил, что полностью поддерживает исковые требования ФИО1 Он полагает, что ФИО1 приобрёл недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в силу приобретательной давности. Он владеет данным имуществом более 18 лет, может оформить право собственности в судебном порядке на данные объекты. Как известно, З. была собственником данного имущества. Она унаследовала это имущества от своего мужа, оформила свои наследственные права, стала единственным собственником жилого дома и земельного участка. Она оформила наследство ДД.ММ.ГГГГ, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Единственным наследником данного имущества стал её сын – В.В., который фактически принял наследство, то есть проживал в данном доме, пользовался им и земельным участком. В мае 2005 года В.В. предложил ФИО1 приобрести жилой дом и земельный участок, они договорились об этом. Но так как В.В. не оформил своих наследственных прав, они не смогли заключить договор купли-продажи. ФИО1 стал проживать в данном жилом доме как собственник. В.В. должен был оформить свои наследственные права и заключить договор купли-продажи. Так как он злоупотреблял спиртным, и после в 2005 году уехал и зарегистрировался в <адрес>, он не оформил наследство у нотариуса, позже он умер. Никто за наследством В.В. после его смерти не обратился, ФИО1 полагает, что у него нет родственников. Претензии по поводу дома и земельного участка не предъявлялись с мая 2005 года. Вроде стало известно, что у него был брат Пётр, но он умер. Неизвестно были ли родственники или нет. Администрация города Шимановска не принимала данный дом с земельным участком как выморочное имущество, претензий не предъявляла. Поэтому его доверитель решил обратиться в суд, чтобы суд признал за ним право собственности в силу приобретательной давности на данное недвижимое имущество. Он полагает, что имеет на это право. Он с 2005 года открыто непрерывно владеет данным имуществом, не скрывал факта своего владения этим имуществом. Он восстановил забор на земельном участке по всему периметру, чтобы на территорию не заходил никто. Также он пробил помпу водяную, делал ремонт в самом доме, строение поставил. Он полагал, что он собственник и поэтому он занимался благоустройством дома и земельного участка. его доверитель продолжает там проживать и пользоваться жилым домом как собственник. Просит признать за ФИО1 право собственности на дом с земельным участком, расположенные в <адрес> в силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Т.В. суду пояснила, что она тесно общалась с бабушкой, которая хотела ей передать дом, передала ей домовую книгу. К ней как-то в ДД.ММ.ГГГГ году приехал отец и попросил отдать домовую книгу, и сказал, что похоронил бабушку, даже не сообщил ей о смерти бабушки, чтобы она приехала на похороны. Он сказал, что будет проживать в доме с семьей. Она после этого с отцом не общалась, и узнала о его смерти только в этом году. Не возражает против иска ФИО1, так как действительно не интересовалась домом после смерти бабушки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика В.М. суду пояснила, что она уехала от В.В., так как жизнь с ним не сложилась, он поднимал руку. На алименты она не подавала, так как не хотела, чтобы в будущем З. мог с дочери взыскать алименты. Жизнью В.В. она не интересовалась давно. О его смерти узнала летом ДД.ММ.ГГГГ года. За наследством не обращалась. Не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Шимановска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл.

Третье лицо нотариус Шимановского нотариального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыла.

Третье лицо Е.В. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с иском ФИО1 согласна.

Заслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель А.В. суду показал, что он проживает недалеко от <адрес>, там раньше проживал В.В., сначала там проживала его мать З., он их немного знал. В ДД.ММ.ГГГГ году у В.В. умерла мать, и он проживал в этом доме. Он то проживал там, то нет. Потом где-то он его увидел и спросил его о судьбе его дома. Документы он никакие не делал, они договорились с ним, чтобы он продал дом его сыну, так как недалеко от него живёт. Сын заплатил В.В. 70 000 рублей, тот написал расписку. Он лично присутствовал при передаче денег. После этого сын заехал в этот дом, стал делать ремонт. Это было в 2005 году. Он лично печь в этом доме переложил полностью. Там печь была вся развалена. Ремонт, забор меняли, помпу сделали. В доме перегородку другу сделали, сайдингом стены сделали, потолок. Ни В.В., ни иные лица не предъявляли претензии по поводу дома и земельного участка.

Свидетель Г.Д. суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил дом по адресу <адрес>, он расположен напротив дома ФИО1 Как он заехал в дом, познакомился с ФИО1 Он видел, как ФИО1 делал ремонт, забор сделал. У него есть свой грузовик, он ФИО1 привозил стройматериалы. Он видел, что ФИО1 два раза делал забор, пробурил помпу, у него есть своя вода, за домом следит. Претензий ФИО1 никто при нем ему никаких не предъявлял.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что З. с ДД.ММ.ГГГГ года стала собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка, размером 631 кв.м. по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ З. умерла.

После смерти З. остался наследник, её сын В.В..

В.В. принял фактически наследство после смерти своей матери З., став проживать по адресу <адрес>. К нотариусу в шести месячный срок не обратился, обратился позже, но оформить документы по принятию наследства не успел.

В мае 2005 года ФИО1 без оформления документов приобрел в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Жилое помещение и земельный участок были куплены за 70000 рублей у В.В. ДД.ММ.ГГГГ году В.В. умер, после его смерти наследство никто не принял. С мая 2005 года и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме по <адрес>. С мая 2005 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №), расположенными по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет. ФИО1 регулярно оплачивает счета за потребленную электроэнергию, а также следит за состояние имущество, делает текущий ремонт, возводил два раза забор, обрабатывает огород.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого З. приняла наследство от В.У. в виде жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащего наследодателю на основании договора о бессрочном пользовании земельного участка;

- свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого З. является собственником земельного участка размером 631 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

- свидетельством о смерти серии I-ОТ №, согласно которого З. умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой родителями В.В. являлись В.У. и З., после заключения брака З.;

- актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой родителями П.В. являлись В.У. и З.;

- свидетельство о смерти серии I-ЖО №, согласно которого П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ;

- сообщением нотариуса Шимановского нотариального округа о том, что ею наследственное дело к имуществу З., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось;

- актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой В.В. вступил в брак с В.М., которой после заключения брака присвоена фамилия З.;

- актовыми записями о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым у В.В. имеются дочери Т.В. и Е.В.;

- сведениями из ЕГРН, согласно которых земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, являются ранее учтенными, данных о собственниках нет;

- выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения до 1998 года от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за З. на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем произведена запись в реестровой книге № под номером №;

- договором на отпуск и пользование электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Амурэнерго» и З., для обеспечения электроэнергией жилого дома по адресу <адрес>;

- выписками из лицевого счета № №, согласно которых абонент ФИО1 по адресу <адрес> с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает потребленную электроэнергию;

- доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, выданными В.В. Туфлинскому И.А., которыми В.В. доверил Туфлинскому И.А. быть его представителем при оформлении наследства от З.4

-показаниями свидетелей Г.Д. и А.В.

После приобретения истцом ФИО1 в мае 2005 году в собственность жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в течение трех лет никто не истребовал данное имущество из владения ФИО1, соответственно течение срока приобретательной давности у ФИО1 началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что ФИО1 все это время проживает в жилом помещении, обращался в различные органы для осуществления прав собственника, ухаживает за своим имуществом (текущий ремонт, строительство забора, устройство скважины на воду, оплата за потребленную электроэнергию и так далее).

В течение всего периода с мая 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок из владения ФИО1 не выбывали.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за ФИО1 право совместной собственности на недвижимое имущество - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: