Дело № 2-695/2025
УИД 25RS0003-01-2024-004941-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 24 марта 2025 года
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дубина В.А.,
при ведении протокола помощником судьи Чёботовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
с участием представителя истца ФИО4,
с участием представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что он является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: г№ Ответчик владеет ? долей в праве на указанную квартиру. В квартире проживает ответчик со своей семьей, они же и пользуются квартирой. Лицевой счет разделен на двоих собственников. Полагает, что в порядке ст. 247 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика, владеющей и пользующейся имуществом, приходящееся на долю истца, соответствующей компенсации. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 сумму компенсации за использование общего имущества в размере 784 584 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 046 рублей.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 60,? кв.м., расположенное по адресу: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником ? доли в праве долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома квартира по адресу № состоит из трех комнат: комната площадью 17,2 кв.м., комната площадью 17,1 кв.м., комната площадью 10,5 кв.м.
Согласно Выписке из Ф-10, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО3, ФИО6 (племянник).
Исходя из пояснений представителя ответчика, в квартире проживают ФИО3 со своей семьей – мужем ФИО7, сыном ФИО8, сыном ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО3 было вручено требование об освобождении от вещей одной из комнат, предоставлении ключей от входной двери, выплаты компенсации за использование недвижимости, в ответ на которое ФИО2 получено уведомление об отказе в освобождении комнаты, выдаче ключей и выплаты компенсации с предложением обращения в суд за защитой нарушенных прав.
Решением Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков в виде компенсации ? доли в праве собственности за период с августа 2017 года по май 2021 года отказано.
Согласно мотивировочной части решения суд пришел к выводу, что истцом не доказан интерес в проживании в спорном жилом помещении, истец не обращался с предложениями установить порядок использования имущества, не требовал судебного вселения, определения порядка пользования спорным имуществом. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользования своим имуществом. Истцом не представлено доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, требования ФИО2 удовлетворены, с ФИО3 взыскана сумма компенсации за использование доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности в размере 472 500 рублей за период с августа 2017 по май 2021, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
В материалы дела представлено решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, Народный проспект, <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, освобождении ответчиком комнаты от вещей, предоставлении ключей от жилого помещения, отказано.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решения судов оставлены без изменения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
При этом компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является до своей сути возмещением понесённых одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счёт потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая подразумевает собой возмещение убытков, которые несёт сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.
При таких обстоятельствах, с учетом установленных вступившим в законную силу ранее решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 14.02.2024 обстоятельств в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, учитывая, что во вселении истца в спорную квартиру отказано, ответчик не принимает условий истца о совместном решении жилищных прав истца, как сособственника жилого помещения, а истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом и вынужден нести имущественные потери (убытки), вследствие объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящемся на его долю, он как участник долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации подлежат удовлетворению, при этом размер компенсации следует из Справки ООО «Дальневосточный центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной величине арендной платы за жилые помещения в <адрес>, размер которой за декабрь 2020 года составил: комната в многоквартирных домах – 10 897 рублей, вследствие чего размер компенсации за период с сентября 2018 года по сентябрь 2024 года составляет 784 584 рубля, из расчета 10 897 рублей * 72 месяца.
Суд принимает указанную справку в качестве допустимых доказательства по делу, поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы указанного документа.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 046 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 №) в пользу ФИО2 (№) денежную компенсацию за пользование ? долей ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г№ в размере 784 584 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 046 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 04.04.2025.
Судья В.А. Дубин