Мотивированное заочное решение суда изготовлено 15.07.2025

УИД: 66RS0024-01-2024-004848-27

Дело № 2-2069/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 01.07.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юнит Сервис Урал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнит Сервис Урал» обратилось в Верхнепышминский городской суд Свердловской области суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что ООО«Юнит Сервис Урал» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: Свердловская область, < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, договора управления МКД от 15.03.2018; собственником жилого помещения < № > в указанном МКД являлся ответчик ФИО2, ненадлежащим образом исполнявший свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с мая 2021 года по июль 2023 года образовалась задолженность – 181111, 66 руб., а также пени, в связи с неуплатой суммы долга, - 73029, 24 руб.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2025 дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга приняты к производству уточненные исковые требования ООО «Юнит Сервис Урал», а именно: о взыскании с ответчика ФИО2 суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 06.07.2023 в сумме 81399, 30 руб., пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2025, в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, в сумме 82563, 07 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, а также возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст. 113, 115, 117, 155, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ООО «Юнит Сервис Урал» на основании договора управления МКД < № > от 15.03.2018 (л.д. 9-14, 27).

Собственником расположенного в указанном МКД жилого помещения – квартиры < № >, площадью 74, 7 кв.м., в период с 23.03.2020 по 06.07.2023 являлся ответчик ФИО2 (период регистрации в жилом помещении с 30.06.2020 по 21.06.2023) (л.д. 16, 91).

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указала, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, предусмотренные ст. ст. 139 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по уплате за содержание жилья и коммунальные услуги, на которую также были начислены пени.

Согласно представленному стороной истца расчету, выписке с финансово-лицевого счета < № >, открытого на жилое помещение < № >, (л.д. 94-127), задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 06.07.2023 составляет 81 399, 30 руб., пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2025, в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, - 82 563, 07 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какого-либо контр-расчета суммы долга, доказательств погашения задолженности (либо ее отсутствия) ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный стороной истца, отсутствие контр-расчета, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований: взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 06.07.2023 – 81399, 30 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2025, в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг, в сумме 82 563, 07 руб. является обоснованным, а представленный расчет – арифметическим верным.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 15 000 руб.

В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5919 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2705 руб. на основании положений ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юнит Сервис Урал» (ИНН<***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 06.07.2023 – 81399 рублей 30 копеек, пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2025 – 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 5919 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Юнит Сервис Урал» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению < № > от 24.09.2024 (сумма оплаты 5954 рубля) в размере 2705 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин