Решение по делу № 2-1103/2022 от 13.12.2022 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

К делу №2-1103/2021 УИД 23RS0018-01-2022-001086-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 13 декабря 2022 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации МО Калининский район по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП Калининского района «Калининский земельный центр» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Калининский район об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5, администрации муниципального образования Калининский район об уточнении местоположения границ земельного участка.

В иске указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обозначенный объект недвижимости принадлежат ему на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестр недвижимости сделана запись регистрации №.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор подряда с МУП «Калининский земельный центр» №. В рамках данного договора кадастровым инженером Ч. были проведены работы по межеванию земельного участка, границы земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом с исходящим №, за подписью руководителя МУП «Калининский земельный центр» он был извещен о невозможности завершения кадастровых работ согласно договора подряда, в связи с отсутствием документа, подтверждающего границы на местности пятнадцать и более лет (чертеж, выкопировка, графический материал, схема и т.д.).

Данные документы в ходе исполнения договора подряда на выполнение кадастровых работ запрашивались в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту - Росреестр). На данный запрос был получен ответ Росреестра (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому документы, подтверждающие границы на местности пятнадцать и более лет, предоставлены быть не могут, в виду их отсутствия.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сложившаяся ситуация не позволяет определить местоположение границ земельного участка, что нарушает его права, данные законодательством собственнику объекта недвижимости. На основании ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Спора о границах земельного участка нет. Как было обозначено выше, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от 19.08.2022г.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 19.08.2022г., подготовленного кадастровым инженером Ч., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ., проходящим по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, (определены в результате выполнения кадастровых работ)

<данные изъяты>

2) Признать решением суда основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Ч., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 04.07.2022г., проходящим по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, (определены в результате выполнения кадастровых работ)

<данные изъяты>

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю Калининский отдел, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю Калининский отдел просил рассмотреть дело без их участия. В заявлении ответчик ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Калининский район по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП Калининского района «Калининский земельный центр» - ФИО3 не возражал против удовлетворение иска.

Рассмотрев исковые требования, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО4 (л.д.16-18).

Согласно заключению кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ч. проводятся работы по уточнению местоположения границы и площади участка расположенного <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН гр. ФИО4 принадлежит земельный участок с КН № площадью 200 кв.м., По результатам межевания площадь составила 245 кв.м., расхождение составило 45 кв.м. Границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (металлическая изгородь), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу ГКН, карта (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориального и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. Информация о документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальном отделе по Калининскому и Красноармейском) районам отсутствуют, о чем свидетельствует запрос о предоставлении сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленных сведений, выявлено что документа подтверждающие местоположение границ земельного участка с КН № отсутствуют. Границы земельного участка согласованны в индивидуальном порядке собственником земельного участка: н1-н6 земли общего пользования (государственные), а так же одновременно являющимися границами красной линии ( проезд, <адрес>) огорожена металлической изгородью, согласование не требуется, н6-н7 смежный участок КH № собственность гр. ФИО5 (данная граница проходит по каменной стене дома). Кадастровый инженер поясняет, что уточняемый участок с КН № укладывается в кадастровый квартал № (л.д.19-24).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка № ФИО5 и ФИО4 согласовали границы в индивидуальном порядке (л.д.24).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных,полученных в результате проведения землеустройства, документы, а именно: выписка из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, землепользователь: ФИО4, землеустройства не могут быть представлены по причине: отсутствие сведений о запрашиваемых Документах государственного фонда данных (л.д.25).

Согласно письму МУП «Калининский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи со сложившейся ситуацией, по не зависящим обстоятельствам от МУП «Калининский земельный центр», не предоставляется возможным завершение работ согласно договора и работы приостановлены. Для завершения проектно-изыскательных работ просит предоставить сведения на земельный участок в МУП «Калининский земельный центр» (л.д.26).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, К. (умерла ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, л/с № администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района (л.д.51).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Калининское МПЖКХ передало К. в собственность занимаемую им и членами семьи/ давшими на это согласие/ квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д.52). Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по исковому заявлению К. к администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, Ш. об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности, установлен факт принятия Т. наследства после смерти ее матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ; установлен факт принятия К. наследства после смерти матери Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано за К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.53-56). Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению К. к администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности, установлен факт принятия Ш. наследства в размере 1/2 доли на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, после смерти его матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия К. наследства по праву представления в размере 1/2 доли на квартиру с кадастровым номером №, <адрес>, после смерти его дяди Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Признать за К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Признать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права собственности К. на квартиру с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> (л.д.57-61). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. на праве собственности принадлежит К. (л.д.62-64). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. на праве собственности принадлежит К. (л.д.65-67). Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ К. и ФИО4 заключили договор по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность: -земельный участок, кадастровый №, ориентировочной площадью 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем: - жилое помещение, общей площадью - 27,6 кв. м, вид жилого помещения - квартира, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.68-70).

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч.1,8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.7 ч.2 ст.14 и ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ч., согласно предоставленных сведений, выявлено что документ подтверждающие местоположение границ земельного участка с КН № отсутствуют. Границы земельного участка согласованны в индивидуальном порядке собственником земельного участка: н1-н6 земли общего пользования (государственные), а так же одновременно являющимися границами красной линии ( проезд, <адрес>) огорожена металлической изгородью, согласование не требуется, н6-н7 смежный участок КH № собственность гр. ФИО5 (данная граница проходит по каменной стене дома). Кадастровый инженер поясняет, что уточняемый участок с КН № укладывается в кадастровый квартал №. При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание, признание иска ответчиком ФИО5, а также наличие акта согласования местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке между ФИО5 и ФИО4, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Ч., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ., проходящим по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, (определены в результате выполнения кадастровых работ)

<данные изъяты>

2. Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером Ч., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ., проходящим по следующим точкам:

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________________________