дело № 2а-363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключения договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в последующем уточнив его к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение: <адрес> в границах дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево» для ведения садоводства, без проведения торгов на новый срок.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 610 кв. м, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, однако ей было отказано, с чем она не согласна, т.к. по окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражает, не заявляет требований об изъятии земельного участка, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, задолженность по арендной плате отсутствует, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МР Караидельский район РБ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 610 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево», сроком на 5 лет, который действует с момента подписания договора. Данный договор зарегистрирован в Росреестре Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Согласно справке представленной администрацией СП Урюш-Битуллинский сельсовет МР Караидельский район РБ, на данном земельном участке имеется строение и ведется хозяйственная деятельность.

Задолженности по арендной плате не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№. ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием оснований для его предоставления без проведения торгов.

Между тем, судом установлено, ФИО1 использует земельный участок по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение: <адрес>, в границах дачного некоммерческого товарищества «Седяш-Нагаево» для ведения садоводства, без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов