УИД 74RS0025-01-2022-001920-87
Дело № 2-29/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №85, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, восточнее территории Райгаза.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в 2006 году приобрела у С.н В.П. по договору купли-продажи гараж № 85 восточнее территории Райгаза. Данный гараж С.н В.П. построил сам. При продаже гаража ей были переданы решение исполнительного комитета Красноармейского района Челябинской области № 67-7 от 26 марта 1987 года «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в р.ц. Миасское», а также схему расположения проектируемого гаража от 16 сентября 1985 года, выданную архитектурно- планировочным бюро администрации Красноармейского муниципального района. Никаких правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц на данный гараж никогда не было.
В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо С.а Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что приходится дочерью С.н В.П. Отец продал указанный гараж в 2006 году ФИО1 Свое право собственности не оформлял, гараж был возведен на отведенном земельном участке. Каких-либо претензий со стороны ее матери, С.а Е.Я., и брата, С.н А.В., не имеется.
Представитель ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, представили заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица администрация Миасского сельского поселения, С.а Е.Я., С.н А.В., в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся от 22 мая 1975 года №180, отведен земельный участок, площадью 0,21 га под строительство 52 индивидуальных сараев и 40 индивидуальных гаражей на восточной окраине <...> (л.д.91).
Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 14 октября 1976 года №317, отведен земельный участок под строительство 13 индивидуальных гаражей на окраине <...> восточнее существующих гаражей (л.д.92).
Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 20 ноября 1980 года № 243-15 отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, площадью 60 га, северо-восточнее существующих гаражей и северо-западнее строящихся очистных сооружений в с. Миасское, на застройщиков возложена обязанность строить гаражи из шлакоблока или кирпича размером 3*5м. (л.д.93).
Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 26 марта 1987 года № 67-7, утвержден акт выбора земельного участка, площадью 0,8 га под строительство индивидуальных гаражей в с. Миасское (л.д.94).
Согласно техническому паспорту, техническому плану на гараж №85, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, восточнее территории Райгаза, год постройки 1988, площадь здания составляет 19,6 кв.м. (л.д.13-28).
Согласно похозяйственной книги №79-2, стр.33-34 по адресу: <...> имеется запись о наличии гаража (л.д. 96).
Согласно схеме расположения проектируемого гаража от 16 сентября 1985 года, выданной архитектурно-планировочным бюро администрации Красноармейского муниципального района, С.н В.П. выделено место под строительство гаража восточнее территории Райгаза (л.д. 87). Также представлена схема места расположения гаража С.н В.П. № 85, согласованная районным архитектором Красноармейского района Челябинской области (л.д.88).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16, 19 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что спорный гараж принадлежал С.н В.П., который надлежащим образом право собственности не оформил, ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным имуществом длительное время, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения недвижимым имуществом не поступало, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № право собственности на гараж, площадью 19,6 кв.м., с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, восточнее территории Райгаза, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
<данные изъяты>
<данные изъяты>