Дело № 2-238/2023

УИД 33RS0014-01-2022-003348-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Баранова М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 В,В. к ФИО2 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит:

1. признать жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков: блока жилого дома № 1 общей площадью 97,4 кв.м. и блока жилого дома № 2 общей площадью 87 кв.м.,

2. прекратить право общей долевой собственности ФИО1 В,В. и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: ....,

3. произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от 19 июня 2022 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО3, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома № 1 общей площадью 97,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер),

- выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома № 2 общей площадью 87 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер),

4. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома № 1, количество этажей-2, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: .....

5. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома № 2, количество этажей – 1, общей площадью 87 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: .....

5. Признать, что решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других образованных в результате раздела объектов недвижимости и реконструкции прав на них.

В обоснование требований в иске указано, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по ? доле за каждой находиться жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: ..... Дом размещен в границах двух земельных участков: с кадастровым номером (номер), площадью 707 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу, и с кадастровым номером (номер), площадью 707 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику. Согласно технического плана ООО «Риэлт-Инвест» возможен раздел жилого дома на два блока: блок № 1, в количестве 2 этажей, общей площадью 97,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер), и блок № 2, количество этажей – 1, общей площадью 87 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер). Поскольку образуемый блок № 1 находится в фактическом владении и пользовании ФИО2 и расположен на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером (номер), указанный объект недвижимости подлежит передаче в собственность ФИО2 Образуемый блок № 2, находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО1, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером (номер), подлежит передаче в собственность ФИО1 Данный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования общим имуществом, но вместе с тем предполагает отступление от размера идеальных долей сособственников.

Определением суда от 12 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Баранов М.А. в судебном заседании поддержат требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает и просит удовлетворить, на компенсацию предусмотренную ч.4 ст. 252 ГК РФ не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании решения Муромского городского суда от 18 сентября 2020 года являлась собственником жилого дома с кадастровым номером (номер), с общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: .....

18 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которого ФИО1 подарила ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер) площадью 184,4 кв.м. по адресу: ...., и земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 707 кв.м. по адресу: ...., на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером (номер). Данный договор, право собственности и право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, располагается на земельном участке площадью 707 кв.м. с кадастровым номером (номер), принадлежащим ей на праве собственности.

Фактически жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м. состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной, является домом блокированной застройки, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, на которых они располагаются.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест» от 19 июня 202 года из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером (номер) образовано:

- блок жилого дома № 1, количество этажей – 2. Материал наружных стен –смешанные, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер). Общая площадь здания составляет 97,4 кв.м. В площадь жилого дома не включается внешний холодный тамбур. Средняя квадратическая погрешность определения площадей здания, равна 1,7 кв.м.,

- блок жилого дома № 2, количество этажей – 1. Материал наружных стен – смешанные, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер). Общая площадь здания составляет 87,0 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площадей здания равна 1,4 кв.м.

Кадастровые работы выполнены с целью образования двух жилых домов, в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером (номер), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) и на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Блок № 1, количество этажей – 2, общей площадью 97,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), который находится в фактическом владении и пользовании ФИО2

Блок № 1, количество этажей – 1, общей площадью 87 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), который находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

Согласно техническому заключению № 984 от 18 мая 2022 года, выполненному ООО «Стройпроект», технические решения принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003, а также СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий». Произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок. Данные части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом № 1 расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки. Общая площадь жилого блока № 1 составляет 97,4 кв.м. Общая площадь жилого блока № 2 составляет 87 кв.м. Эксплуатация здания возможна как здание класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома), как дом, предназначенный для постоянного проживания двух и более семей. Расчет пожарного риска показывает, что безопасность людей на данном объекте защиты обеспечена.

С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, т.к. имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Риэл-Инвест».

В связи с разделом жилого дома и выделом в собственность истца и ответчика блоков жилого дома, подлежит прекращении право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого блока в отдельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 В,В. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока жилого дома № 1 общей площадью 97,4 кв.м. и блока жилого дома № 2 общей площадью 87 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 В,В. (паспорт серия (номер)) и ФИО2 (паспорт серия (номер)) на жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 184,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от 19 июня 2022 года, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» ФИО3, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 (паспорт серия (номер)) блок жилого дома № 1 общей площадью 97,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер),

- выделить в собственность ФИО1 В,В. (паспорт серия (номер)) блок жилого дома № 2 общей площадью 87 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

Признать за ФИО2 (паспорт серия (номер)) право собственности на блок жилого дома № 1, количество этажей-2, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: .....

Признать за ФИО1 В,В. (паспорт серия (номер)) право собственности на блок жилого дома № 2, количество этажей – 1, общей площадью 87 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме .....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других образованных в результате раздела объектов недвижимости и реконструкции прав на них.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.