Решение по делу № 2-2145/2025 от 04.12.2025 | Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель по доверенности <ФИО> обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением в интересах истца <ФИО> к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

91RS0№-79

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО8 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением в интересах истца ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в муниципальной собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированны тем, что истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения (квартиры), находящегося в муниципальной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом прописки в паспорте гражданина РФ. Истцом с целью улучшения жилищных условий в 2015 году была возведена пристройка к <адрес>, состоящая из: нежилой комнаты (кухня) площадью 12,6 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м. В связи с возведением указанной пристройки общая площадь <адрес> увеличилась с 40,5 кв.м до 57,8 кв.м., также кухня, обозначенная в техническом паспорте помещения под № площадью 10,7 кв.м переоборудована в жилую комнату. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка кадастровый № под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, были сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества переходит в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 10.02.2023г. собственниками было дано согласие ФИО2 на сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструируемом и перепланированном виде, общей площадью 57,8 кв.м, в том числе ж жилой площадью36,3 кв.м, в составе помещений: 1-коридор 4,2 кв.м, 2-жилая 9,8 кв.м, 3-жилая 10,7 кв.м, 4-жилая 15,8 кв.м, 5-кухня 12,6 кв.м, 6-коридор 1,1 кв.м, 7-санузел 3,6 кв.м.

Поскольку в органах местного самоуправления разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию помещений до ее проведения получено не было, истец обратилась с иском в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, представитель истца направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Симферополя, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией г. Симферополя Республики Крым в лице первого заместителя главы администрации г. Симферополя ФИО1 и ФИО2 был заключён договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочной владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-10). К указанному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в связи с изменением состава семьи, постановлено считать составом семьи 4 человека: ФИО2 – наниматель, ФИО3 – сын, ФИО4 – внук, ФИО5 – сын.

Для улучшения жилищных условий ФИО2 возведена пристройка к квартире.

Из сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по адресу: <адрес> самовольно построены: - пристройка лит. «А4» – 3,90х6,0-1,35х2,65+0,70х0,40; - навес лит. «а2» – 1,35х2,65; - пристройка лит. «А1»- 5,50х3,30; - в лит. «А» кухня №,7 кв.м переоборудована в жилую; после пристройки и внутреннего переоборудования <адрес> состоит из: 1 – коридор 4,2 кв.м, 2 – жилая 9,8 кв.м, 3 – жилая 10,7 кв.м, 4 – жилая 15,8 кв.м, 5 – кухня 12,6 кв.м, 6 – коридор 1,1 кв.м, 7 – санузел 3,6 кв.м. Общая площадь кв. 1 составляет 57,8 кв.м, жилая – 36,3 кв.м (л.д.16).

Согласно сообщению Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ОБ/3438/1 Л-32/1403/2 предоставление согласия, согласования на сохранение <адрес> реконструированном и перепланированном виде не входит в компетенцию Министерства (л.д. 25-26).

Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на указанные работы реконструкцию, перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращалась.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. пунктом 1.7.1 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Границы земельного участка кадастровый № под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, были сформированы и поставлены на кадастровый учет, правообладатели – собственники помещений, машино-мест в много квартирном доме (л.д.19,72-74).

Из представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» сведениям согласно материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> заинвентаризирован 3-х квартирный жилой дом, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>,№ не зарегистрировано, на <адрес> зарегистрировано за ФИО9 в целом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.04.2023г. (л.д.63).

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта автономной некоммерческой организации «Крымская независимая экспертиза» № от 07.10.2025г. при сопоставлении представленных сведений с результатами натурного осмотра объекта исследования установлено наличие следующих работ:

- возведена пристройка лит. «А4»;

- возведена пристройка лит. «А1»;

- возведён навес лит. «а2»;

- помещение кухни № площадью 10,7 кв.м. переоборудовано в жилое.

По результатам проведённых работ общая площадь составляет 57,8 кв.м; жилая – 36,3 кв.м. Имеются обособленные подключения к коммуникациям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация – яма, отопление – газовый котел.

Результаты натурного осмотра экспертом объекта исследования соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, экспликация помещений по результатам натурного осмотра: коридор №,2 кв.м, жилая № – 9,8 кв.м, жилая № – 10,7 кв.м, жилая № – 15,8 кв.м, кухня № – 12,6 кв.м, коридор № – 1,1 кв.м, санузел № – 3,6 кв.м., итого общая площадь 57,8 кв.м, жилая 36,3 кв.м.

Выявленные работы в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № относятся к понятиям – реконструкция, перепланировка, переоборудование.

В результате исследования эксперт пришёл к выводу, что произведённые работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию в квартире соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим и иным нормам и правилам. Обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушений прав других лиц экспертом не установлено.

Выполненные изменения лишь изменяют характеристики исследуемой квартиры и не влекут за собой ухудшений качества самой квартиры и всего здания, о чем свидетельствуют данные натурного осмотра и технической документации, а также не затрагивает интересов других жильцов дома.

В ходе натурного осмотра, а также данных технической документации, экспертом установлено, что при осуществленной перепланировке и переоборудовании <адрес> конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии представляется возможным.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, состоянии, а именно: общая площадь 57,8 кв.м, жилая 36,3 кв.м., которая включает в себя: коридор №,2 кв.м, жилая № – 9,8 кв.м, жилая № – 10,7 кв.м, жилая № – 15,8 кв.м, кухня № – 12,6 кв.м, коридор № – 1,1 кв.м, санузел № – 3,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья Г.Ю. Цыганова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →