Решение по делу № 2-478/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-478/2025 (№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 07 мая 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи,

установил :

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ответчик), в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся на 1 этаже по адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в подвале жилого дома по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на данные помещения.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>. Оплата по данным договорам регламентирована расписками, в которых согласованы сторонами предельные сроки выплат денежных средств: в размере 1 200 543,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и 11 600 000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент ответчиком обязательства не исполнила, оплату по данным договорам не произвела, что является нарушением существенных условий договора. В связи с чем истец просит расторгнуть договоры куп-продажи и признать за ней право собственности на данные нежилые помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания судом надлежащим образом, представила письменные пояснения, где указала, что действительно денежные средства не уплатила истцу по договорам купли-продажи, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что в случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация будет проведена в соответствии с решением суда, содержащим сведения о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, в установленном законе порядке на общих основаниях.

Представитель третьего лица МИФНС № 24 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, представил письменные пояснения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенного в подвале жилого многоквартирного <адрес> края (л.д. 15).

Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенное в подвале жилого многоквартирного <адрес> края. Как следует из п.3 договора указанное помещение продано за цену 1 200 543,00 руб., уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора.

Продавцом в тексте договора собственноручно написано: «денежную сумму в размере 1 200 543,00 руб. получила» (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного <адрес> края (л.д. 13).

Продавцом в тексте договора собственноручно написано: «денежную сумму в размере 8 000 000,00 руб. получила» (л.д. 13).

Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного <адрес> края. Как следует из п.3 договора указанное помещение продано за цену 3 600 000,00 руб., уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора.Продавцом в тексте договора собственноручно написано: «денежную сумму в размере 3 600 000,00 руб. получила» (л.д. 14). Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что в действительности оплата по данным договорам регламентирована расписками, в которых сторонами согласованы предельные сроки выплат денежных средств в размере 12 800 543,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ которые подписаны покупателем (л.д. 11-12).Данные расписки ответчиком не оспорены.Судом установлено, что право собственности ФИО2 на нежилые помещения: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской ЕГРН и копией реестрового дела (л.д.41-43, 44-45,65-246).Право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской ЕГРН и копией реестрового дела (л.д. 46-47,65-246).Право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской ЕГРН и копией реестрового дела (л.д. 44-45,65-246).Судом установлено, что в установленные сроки оплата покупателем по вышеуказанным договорам купли-продажи нежилых зданий произведена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о необходимости оплаты по договорам (л.д. 10). Из ответа на требование от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик в связи с трудным материальным положением не может исполнить обязательства по договорам и предлагает расторгнуть данные договора с возвратом имущества в собственность (л.д. 61). Ответчик факт неоплаты денежных средств по договорам не оспаривал в ходе рассмотрения дела, указав, что фактически денежные средства не передавала, объекты были приобретены в рассрочку на определенный период времени. Из сведений МИФНС №24 по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по итогам камеральной налоговой проверки (далее - КНП) представленной ФИО1 декларации по форме 3-НДФЛ за 2023 год нарушений не установлено, налог на доходы физических лиц, подлежащий уплате в бюджет, отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ФИО1 по налогу на доходы физических лиц отсутствует.Каких-либо документов в силу ст.56 ГПК РФ, непосредственно подтверждающих факт оплаты либо частичной оплаты по заключенным сторонами договорам, в материалы гражданского дела ответчиком, не представлено.Учитывая, что требования истца основаны на приведенных выше нормах действующего законодательства, подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком, ответчик признал исковые требования, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по объектам недвижимости не произведена ответчиком, что было установлено в судебном заседании, в связи с чем, данное обстоятельство является существенным нарушением условий заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договоров в судебном порядке. При этом суд, считает необходимым применить последствия расторжения договора купли-продажи, прекратив право собственности ФИО2 на: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 9 000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000,00 руб. и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000,00 руб., в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) нежилое помещение площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, находящееся в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000,00 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Азанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ