УИД №08RS0001-01-2025-000767-17
Дело № 2-839/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, МЗИО Республики Калмыкия, Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, мотивируя тем, что 2 ноября 2023 г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты №115/2023-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 555 кв.м., предназначенный под бытовое обслуживание, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, <данные изъяты> сроком с 2 ноября 2007 г. по 1 ноября 2026 г.
С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство. 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
В соответствии с п. 3.2 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 1). В нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем за 4 квартал 2023 г. (по состоянию на 11 апреля 2024 г.) за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 327836 руб. 83 коп. Задолженность по настоящее время не уплачена. В связи с несвоевременной оплатой платежей ответчику за период с 26 декабря 2023 г. по 11 апреля 2024 г. было начислено пени в размере 18883 руб. 40 коп. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости ее погашения.
Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 2 ноября 2023 г. № 115/2023-д/а за 4 квартал 2023 г. в сумме 327836 руб. 83 коп., пени за период с 26 декабря 2023 г. по 11 апреля 2024 г. – 18883 руб. 40 коп., в общем размере 346720 руб. 23 коп.
В судебное заседание представитель Министерства ФИО2, ответчик ФИО1 не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.
Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 ноября 2023 г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в лице Заместителя Министра по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО3, действующего на основании Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20 февраля 2013 г. № 65, приказа Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 28 июля 2023 г. № 110-од (далее – Арендодатель), и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты, согласно которому в соответствии с Протоколом заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Элисты, либо по продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Элисты, о результатах аукциона от 23 октября 2023 г. № 2, в электронной форме, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 2 ноября 2023 г. № 2011-р, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду на условиях Договора земельный участок государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории города Элисты, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 555 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): <данные изъяты> с разрешенным использованием - «бытовое обслуживание», с качественными характеристиками Участка в соответствии с Актом приема-передачи Участка, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).
Размер ежегодной арендной платы за использование участком в соответствии с Протоколом заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Элисты, либо по продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Элисты, о результатах аукциона oт 23 октября 2023 г. № 2, в электронной форме составляет 2 222 863 руб. 94 коп. Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право использования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы за использование участком, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение 2) в следующие сроки: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы за использование участком по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. Начисленная пеня уплачивается Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 3.2. Договора, отдельным платежным документом. Оплата пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается. Днем оплаты считается день поступления средств на счет получателя, указанный в п. 3.2. договора. Неиспользование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором, а также для невыполнения Арендатором обязательств по договору. Допускаются авансовые платежи по арендной плате за использование участком. Авансовые платежи не освобождают Арендатора от уплаты (до 25 декабря текущего года) разницы по платежам. Если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносилась арендная плата за использование участком, Арендодатель вправе самостоятельно определить период в счет которого засчитывается поступивший платеж (пункт 3 договора, л.д.10).
Договор заключается сроком на три года с 2 ноября 2023 г. по 1 ноября 2026 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правоотношения по Договору, как в целом, так и в части, между сторонами, возникают с даты подписания Акта приема-передачи участка. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора (пункт 2 договора, л.д.10).
С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Истец указывает в иске, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за 4 квартал 2023 г. по состоянию на 11 апреля 2024 г. за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 327836 руб. 83 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 26 декабря 2023 г. по 11 апреля 2024 г. начислены пени в размере 18883 руб. 40 коп.
16 апреля 2024 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/109-3162 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не получено адресатом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств либо наличие задолженности в ином размере, ответчиком суду не предоставлено.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности в качестве доказательства по делу, поскольку возражений относительно исковых требований, представленного истцом расчета и доказательств в их обоснование ответчиком суду не представлено.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 2 ноября 2023 г. № 115/2023-д/а за 4 квартал 2023 г. в сумме 327836 руб. 83 коп., пени за период с 26 декабря 2023 г. по 11 апреля 2024 г. – 18883 руб. 40 коп., в общем размере 346720 руб. 23 коп.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина от суммы иска 346720 руб. 23 коп. в размере 11168 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу<данные изъяты> паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 2 ноября 2023 г. № 115/2023-д/а за 4 квартал 2023 г. в сумме 327836 руб. 83 коп., пени за период с 26 декабря 2023 г. по 11 апреля 2024 г. – 18883 руб. 40 коп., на общую сумму 346720 руб. 23 коп.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11168 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева