Дело №2-2523/2022 УИД 50RS0029-01-2022-002611-51

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июля 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО11., при секретаре Коротковой ФИО12., с участием представителя истца ФИО1 ФИО13., представителя третьего лица ФИО2 ФИО14. – ФИО3 ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО4 ФИО16, Колодко ФИО17, ФИО5 ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности на доли дома, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО19, Колодко ФИО20, ФИО5 ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности на доли дома, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. С учетом уточнения исковых требований просил:

прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: ;

признать право собственности на жилое помещение: квартира № с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенную по адресу: , за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

В своём уточненном исковом заявлении истец указал, что между Администрацией Наро-Фоминского городского округа и ООО «Старт СК» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о развитии застроенной территории, ограниченной улицами: . Указанный договор включает в себя, в том числе, снос жилых домов, расположенных на земельных участках, отнесенных к развиваемой и застраиваемой территории, с последующим расселением жильцов, являющихся собственниками квартир или нанимателями квартир по договорам социального найма. В перечень таких жилых домов включен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , инвентарный номер объекта: №

В Комитет ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение квартира № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , обратилась ФИО2 ФИО22, зарегистрированная по адресу: .

В результате анализа представленных документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что объект недвижимости жилое помещение с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета снят. Права на данный объект (квартиру) не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № было расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах договор социального найма фактически занимаемого ФИО2 ФИО23 жилого помещения может быть заключен только при условии прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и внесение в ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру с кадастровым номером № за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО24. исковые требования поддержала, суду пояснила, что для того чтобы заключить договор социального найма необходимо прекращение общей долевой собственности за муниципальным образованием и признание права на квартиру за муниципальным образованием.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО25. по доверенности ФИО3 ФИО26. исковые требования поддержала.

Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались повестками.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что к истцу ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение квартира №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , обратилась ФИО2 ФИО27, зарегистрированная по адресу: .

Согласно сведений ЕГРН видно, что объект недвижимости жилое помещение с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета снят. Права на данный объект (квартиру) не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № было расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности граждан на жилой дом: ФИО4 ФИО28 принадлежат доли в праве, Колодко ФИО29 - доли в праве, ФИО5 ФИО30 - доли в праве (л.д. 43-44). В тоже время, согласно выписки из домовой книги, которая ведется по дому № по , зарегистрированы ФИО2 ФИО31 в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер объекта: № тип объекта: жилой дом, наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства, состоит из 3 (трёх) помещений (квартир) (л.д. 66-73).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом, состоит из следующих помещений:

Квартира № (общая площадь кв. м):

веранда, площадью кв. м;

кухня, площадью кв. м;

жилая, площадью кв. м;

жилая, площадью кв. м.

жилая, площадью кв. м.

Квартира № (общая площадь кв. м):

веранда, площадью кв. м;

кухня, площадью кв. м;

коридор, площадью кв. м;

жилая, площадью кв. м.

коридор, площадью кв. м;

кладовая, площадью кв. м;

жилая, площадью кв. м.;

кухня, площадью кв. м;

санузел, площадью кв. м;

душевая, площадью кв. м

Квартира № (общая площадь кв. м):

веранда, площадью кв. м;

кухня, площадью кв. м;

коридор площадью кв. м;

жилая, площадью кв. м.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части назначения объекта с кадастровым номером №, а именно: назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта с кадастровым номером №, а именно наименование «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилых помещениях: в квартире с кадастровым номером №; в квартире с кадастровым номером №; в квартире с кадастровым номером №. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования Комитета были удовлетворены в полном объеме (л.д. 38-42).Указанное решение Арбитражного суда Московской области исполнено (л.д. 43).

Из заключения специалиста ООО «Геоцентр Юго-запад» (л.д. 46-65) следует, что жилое помещение квартира № находится в многоквартирном доме с КН № на момент обследования возведено в соответствии с № соответствует своему назначению и обеспечивает условия для проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Так право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: подлежит прекращению. При этом необходимо признать право собственности на жилое помещение: квартира № с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенную по адресу: , за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО4 ФИО34, Колодко ФИО35, ФИО5 ФИО36 о прекращении права общей долевой собственности на доли дома, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Признать право собственности на жилое помещение: квартира № с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенную по адресу: , за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ОГРН №, ИНН №.

Судья: ФИО37 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2022 года.