Решение по делу № 02-4424/2025 от 23.04.2025

Дело: № 2-4424/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-000425-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Шаболтас А.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4424/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес № l», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адрес № 1», о признании права собственности на однокомнатную квартиру, № 187 под кадастровым номером: № 77:18:0170517:783, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, секция Г, этаж 8.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.07.2008 г., между ООО «Комземстрой» и гр. РФ ФИО1 был заключён Договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-3, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции Г, на 8 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв. м.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершённого строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское» 31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учётом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4 (далее по тексту Постановление № 352-ПП.).

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у Истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключённого между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договорённость о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определённых сроках окончания строительства до настоящего времени не введён в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путём предъявления требований о признании права.

Поскольку Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве, а адрес № l» отказался внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд посчитал возможным признать за Истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, в виде - изолированного помещения (однокомнатной квартиры) со строительным номером № 3, общей проектной площадью 42,07 кв.м., состоявшую из 1 (одной) комнаты, расположенной в секции «Б» на 11) этаже дома (корпуса) № 1, расположенной по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес по делу № A40-60469/13-64-560 от 05.12.2017 за Правительством адрес, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершённого строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершённого строительства (ЖК «Марушкино»). Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счёт бюджета Москвы. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено адрес № l».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 г. выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Решением Щербинского районного суда по делу № 2-2619/2014 от 05.11.2014 года за ФИО1 было признано право собственности на объект незавершённого строительства - однокомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, № 187, в секции Г, на 8 этаже, общей проектной площадью 40,8 кв.м., что составляет 299\1000 доли от общей жилой площади дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание - не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца фио – личность установлена по паспорту, представил доверенность от 10.01.2025, копия в деле.

Представитель ответчика адрес №1» фио - личность установлена по паспорту, представил доверенность от 27.11.2024, №8, копия в деле.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание - не явился, извещено о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки неизвестны.

В связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос о признании права собственности истца на спорное имущество он оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Как установлено судом, 14.07.2008 г., между ООО «Комземстрой» и гр. РФ ФИО1 был заключён Договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/8-3, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции Г, на 8 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв. м.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает Акционерное общество «Мосотделстрой № 1».

адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021.

В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации жилой дом в настоящее время находится по адресу: адрес, адрес.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, № 187 в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, секция Г, этаж 8, с кадастровым номером: № 77:18:0170517:783.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ...паспортные данные..., г.адрес, адрес) к адрес № l», Департамент городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ...паспортные данные право собственности на однокомнатную квартиру, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, секция Г, этаж 8, кв. 187, кадастровый номер: 77:18:0170517:783.

Решение является основанием для регистрации однокомнатной квартиры, № 187 в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, секция Г, этаж 8, кв. 187, кадастровый номер: 77:18:0170517:783 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2025 года.

Судья А.В. Шаболтас