Дело № 2-162/2023
УИД: 42RS0037-01-2022-004067-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Корытникова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
18 января 2023 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ФИО2, ООО «Ремстрой-Индустрия» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей.
Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации, зарегистрированного 07.05.1999 истец, его супруга - ФИО3 и их дочь - ФИО4 являлись собственниками в равных долях по 1/3 квартиры, расположенной по адресу: ***.
24.02.2014 ФИО3 умерла. После её смерти, наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, приняла дочь.
01.09.2020 в указанной квартире была зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО2, но в квартиру она никогда не вселялась.
С 2016 года в квартире по адресу ***, проживает он один. При этом в данной квартире в настоящее время остается зарегистрированной ФИО2
ФИО4 по договору дарения передала ФИО2 свои доли в праве собственности, сделка была зарегистрирована 24.11.2022.
На всех зарегистрированных ежемесячно начисляются коммунальные платежи, которые он согласен оплачивать в размере 1/3 суммы (исходя из размера моей доли в праве собственности), которая начисляется ежемесячно на лиц, зарегистрированных в квартире.
Ответчик ООО «Ремстрой-Индустрия» не желает добровольно произвести раздел счетов по оплате начисляемых коммунальных платежей.
Для разрешения вопроса по дальнейшей оплате начисляемых коммунальных платежей и квартплаты, считаю необходимым, в судебном порядке, произвести разделение лицевых счетов по оплате начисляемых коммунальных платежей на собственников квартиры. В связи с чем, вынужден обратиться в суд, для решения вопроса, по разделу лицевых счетов по оплате коммунальных платежей.
Просит суд обязать ответчиков, произвести раздел лицевых счетов по начислению и оплате коммунальных платежей на собственников (зарегистрированных по постоянному месту жительства) квартиры по адресу - ***
Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявку суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд определи рассмотреть дело с имеющейся явкой.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира по адресу: ***, площадью 42,1 кв. м., принадлежит 2/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО1.
Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).
Таким образом, владельцы квартиры обязаны содержать свое имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально принадлежащим им равным долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о разделе счетов. В силу вышеуказанных норм права определение порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано с тем, достигнуто ли собственниками жилья соглашение о порядке пользования определенными жилым помещением или нет. Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг производится на основании имеющихся идеальных долей собственников и не влияет на иные правоотношения между ними.
Таким образом, являясь сособственниками квартиры стороны обязаны содержать свое имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах имеются основания для раздела лицевого счета, открытого на жилой дом площадью 42,1 кв.м. по адресу: *** и открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО1 и ФИО2 на 1/3 и 2/3 доли в праве собственности на квартиру соответственно, что составляет 14,034 кв.м. и 28,068 кв.м. общей площади соответственно.
Настоящее решения является основанием для заключения со сторонами соглашения и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого дома, в связи с чем оснований для вынесения решения о возложении на управляющую компанию заключить отдельный договор и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями, отсутствуют правовые оснований. При этом суд исходит так же из того, что ООО «Ремстрой-Индустрия» не совершались действия, бездействия, нарушающие права и интересы истца, поскольку заключение отдельного соглашения и открытие отдельного счета производится на основании соглашения собственников помещения или решения суда об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт серия ***, ***, выдан *** ***) к ФИО2 (паспорт серия ***, ***, выдан *** ***), Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (ИНН ***, ОГРН *** о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** пропорционально размерам доли в праве собственности на жилое помещение: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли.
Разделить лицевой счет, открытый в обществе с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, открыв отдельные лицевые счета:
на имя ФИО1, *** года рождения, на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** что составляет 14,034 кв.м. общей площади,
на имя ФИО2, *** года рождения, на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** что составляет 28,068 кв.м. общей площади.
Настоящее решения является основанием для заключения соглашений и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части требования отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда А.Н. Корытников
Решение принято в окончательной форме 25.01.2023.