77RS0021-02-2022-003535-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года
12 сентября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/2022 по исковому заявлению ... к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных издержек,
установил:
...., с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп» и просили взыскать в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере сумма; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года, за период с 25 декабря 2021 года по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года, за период с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки; неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года, за период с 01 июля 2021 года по 28 октября 2021 года в сумме сумма; штраф; моральный вред в размере сумма каждому; в равных долях расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы по оплате госпошлины сумма; в пользу истца фио расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что 22 марта 2019 года между фио, .... и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК). Предмет договора является – жилое помещение, условный номер: 1124, назначение квартира, этаж расположения: 10, номер подъезда: 9, проектная площадь: 59 кв.м., количество комнат: 2, расположенный по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Цена по договору составила сумма Согласно п. 5.1.2 Договора, объект строительства должен был быть сдан не позднее 30 июня 2021 года. Объект долевого строительства застройщиком в установленные сроки передан не был. 28 октября 2021 года был подписан передаточный акт к договору № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года, а также акт осмотра с выявленными строительными недостатками. Согласно результатам независимой экспертизы № 281021-3 от 07 декабря 2021 года стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании денежных средств, которая удовлетворена не была.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ.
Треть лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями
Как следует из материалов гражданского дела, 22 марта 2019 года между ...., .... и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК).
Предметом данного договора являлось строительство жилого комплекса по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3.
Объектом являлось - жилое помещение, условный номер: 1124, назначение квартира, этаж расположения: 10, номер подъезда: 9, проектная площадь: 59 кв.м., количество комнат: 2.
Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма, которая была оплачена истцами в полном объеме.
Пунктом 6.2 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания Передаточного акта. Гарантийный срок оборудования на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
28 октября 2021 года был подписан передаточный акт к договору № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года, а также акт осмотра с выявленными строительными недостатками.
Поскольку квартира не соответствует условиям договора № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019года, истцом была проведена независимая оценка.
Согласно результатам независимой экспертизы № 281021-3 от 07 декабря 2021 года стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма
По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».
В результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что, в свою очередь, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве от 22 марта 2019 года. Перечень выявленных дефектов: элементы облицовки дверного проема имеют следы механических повреждений; зазоры между неподвижными элементами дверного блока превышают допустимые параметры; отклонение от плоскости и прямолинейности сторон дверных блоков превышает допустимые параметры; отклонение стены, оклеенной обоями, от вертикальной плоскости превышает допустимые параметры; отсутствует цементно-песчаный раствор и затирка под порожком; некачественно выполнена затирка швов между керамической плиткой; при простукивании напольного покрытия из керамических плиток обнаружены пустоты; плинтус имеет механические повреждения, загрязнения и замятия; зазор между стеной и плинтусом. Некачественно установлен плинтус; неровности поверхности плавного очертания стены, оклеенной обоями, превышает допустимые показатели (4-5мм.); некачественно установлена накладка узла примыкания оконного блока к стеновым проёмам (нащельник); на поверхности стены, оклеенной обоями обнаружены отслоения в районе стыков; деформации, царапины, сколы покрытия оконного блока с внутренней стороны; экран радиатора отопления смонтирован с отклонением от горизонтальной плоскости; трубы системы отопления неравномерно окрашены; нарушение целостности подоконника; ламинат имеет механические повреждения, замятия; потолочный плинтус установлен не качественно; при закрытии створка оконного блока не плотно примыкает к раме оконного блока; перепады между смежными плитками; отсутствует настенное покрытие керамической плиткой за ванной; некачественно выполнен герметизационный шов между ванной и стеной.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца по адресу: адрес, возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительных и технических норм и правилам, условиями Договора участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/10/8(2) (АК) от 22 марта 2019 года составляет сумма (в том числе работы сумма и материалы сумма)
По результатам проведенных исследований, установлено, что все выявленные недостатки возникли в результате нарушения технологии ведения строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком.
Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 12 адрес от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.
В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 25 декабря 2021 года по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки;
Кроме того, истцы предоставили расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с 01 июля 2021 года по 28 октября 2021 года в размере сумма
С учетом заявления представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения решения суда, суд полагает возможным установить ко взысканию неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в равных делах в пользу истцов за период с 25 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма; неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере сумма
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 31.12.2021 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия, в связи с чем оснований для взыскания неустойки с 29 марта 2022 года по день вынесения решения судом, то есть по 12 сентября 2022 года, а также неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков, за каждый день просрочки, за период с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства, в связи с тем, что заявлено преждевременно, не имеется.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании изложенного с ответчика в равных долях в пользу истцов подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца фио расходы за проведение экспертизы в размере сумма, в равных долях пользу истцов нотариальные расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, .... удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» (ОГРН <***> ИНН <***>) в равных долях в пользу ... (паспортные данные), ... (паспортные данные) в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта сумма, неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков в размере сумма; неустойку за просрочку передачи объекта размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» (ОГРН <***> ИНН <***>) пользу фио (паспортные данные) расходы по проведению экспертизы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Е. Жребец