Решение по делу № 2-8154/2025 от 20.10.2025 | Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела О расторжении договоров аренды Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец: Комитет имущественных и земельных отношений Администарции г.о. Подольск, - представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал. В судебном заседании установлено, что <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

После окончания срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал. В соответствии с законодательством, при таких обстоятельствах договор продолжает действовать

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> () в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от <дата> №фД/15 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 560

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025

50RS0035-01-2025-009264-95

Дело 2-8154/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Подольск, М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №фД/15 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 6 329,60 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 507,07 рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №фД/15 земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты> возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №фД/15 (далее - Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 11560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское (п. 1. Договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от <данные изъяты>, который является неотъемлемой частью Договора.

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 02.04.2015г. №фД/15 внесены изменения в договор аренды, единственным арендатором земельного участка является ФИО1.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последней образовалась задолженность в размере 6 329,60 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 507,07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Арендатора была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и предложением расторжения договора аренды.

Однако, ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора.

Истец: Комитет имущественных и земельных отношений Администарции г.о. Подольск, - представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик – ФИО1, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №фД/15 (далее - Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 11560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д.16-20)

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <данные изъяты> внесены изменения в договор аренды, единственным арендатором земельного участка является ФИО1. (л.д. 13-15)

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее изменения (уточнения) определен пунктом 3 Договора. В редакции дополнительного соглашения: п. 3.1. размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящей Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а так же в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, <адрес> и правовыми актами муниципального образования «<адрес>», при получении от Арендодателя соответствующего письменного уведомления.

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения к договору арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.8 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1.3. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.

В соответствии с абз. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумные сроки.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №фД/15 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, д. Матвеевское, в размере 6 329,60 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 507,07 рублей.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для выращивания саженцев плодово-ягодных деревьев и декоративных культур», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →