К делу №«...»
23RS0012-01-2024-002973-88
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 28 июля 2025 года
Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Величко Ж.П.
при секретаре судебного заседания Чайлян М.Г.
с участием представителя истца ФИО6
директора ООО «Еврооборудование» ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Еврооборудование» к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Директор ООО «Еврооборудование» ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 25 мая 2018 года и дополнительного соглашения от 15 января 2020 года.
В обоснование заявленных требований указал, что 25 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал с рассрочкой платежа в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...». По условиям договора стоимость отчуждаемого объекта составляла 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей; сумма в размере 453026 рублей оплачена после подписания договора средствами материнского (семейного) капитала, предоставленного ответчице, путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца – ООО «Еврооборудование»; сумма в размере 746974 рубля оплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца либо наличными деньгами в кассу продавца в течение 3 лет после подписания сторонами договора. Согласно п. 2.2 договора – объект находится в залоге у продавца до полной оплаты ответчиками его стоимости согласно условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, где согласована другая форма оплаты: сумма в размере 453 026 рублей оплачена после подписания договора средствами материнского (семейного) капитала, предоставленного ответчице, путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца – ООО «Еврооборудование»; сумма в размере 129342 рубля оплаченапосле подписания договора средствами материнского (семейного) капитала, предоставленного ответчице, путем перечисления Министерством труда и социальной защиты Краснодарского края на расчетный счет продавца – ООО «Еврооборудование»; сумма в размере 617632 рубля оплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца либо наличными деньгами в кассу продавца в течение 2 лет после подписания дополнительного соглашения. Ответчик и её супруг по договору купли-продажи действовали от своего имени, а также как законные представителя своих трех несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в исковом заявлении вероятно опечатка, так как в других документах дата рождения ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с тем, что по состоянию на декабрь 2024 года на расчетный счет истца поступила только сумма в размере 582368 рублей, а оставшаяся сумма 617632 рубля – не поступила, истец, полагая, что ответчиком нарушено существенное условие договора, обратился в суд и просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО4, ФИО11 (ФИО14) ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (2011) года рождения, на жилое помещение и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>
Представитель истца ООО «Еврооборудование» по доверенности ФИО6 и директор ООО «Еврооборудование» ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО12 в судебном заседании участия не принимала, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ведущий специалист-эксперт ОСИР № 1 ЮУ ОСФР по Краснодарскому краю ФИО13, действующий на основании доверенности от 26.12.2024 года, направил в суд мотивированный отзыв на исковое заявление ООО «Еврооборудование» к ФИО10, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ГКУ КК – УСЗН в городе Горячий Ключ также в судебное заседание не явился, исполняющий обязанности руководителя ФИО15 направил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявление ООО «Еврооборудование» к ФИО10 в отсутствие представителя третьего лица, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.
Представитель отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ в судебное заседание не явился о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор о продаже товара в кредит может предусмотреть оплату товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 данной статьи).
Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
Судом установлено, что 25 мая 2018 года между продавцом ООО «Еврооборудование»(истец) с одной стороны и гражданами Российской Федерации ФИО14 ФИО7 (ответчик), ФИО4, действующими от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал с рассрочкой платежа. По условиям договора покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доле каждому от принадлежащей продавцу 1/2 доли земельного участка, площадью 480 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,9 кв.м, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> А (л.д.6-9).
По условиям договора (п.2.1.) стоимость отчуждаемых объектовнедвижимости определена по договоренности между сторонами и составила 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, из которых: сумма в размере 453 026 рублей будет оплачена после подписания договора средствами материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО5, путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца – ООО «Еврооборудование»; оставшаяся часть суммы в размере 746 974 рубля оплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца либо наличными деньгами в кассу продавца в течение 3 лет после подписания сторонами договора.
Согласно п. 2.2 договора – с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости долей земельного участка и жилого дома, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что права на здание с кадастровым №«...», расположенное по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>А зарегистрированы в виде общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-32). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что права на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>А зарегистрированы в виде общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-52). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Еврооборудование» (истец) с одной стороны и гражданами Российской Федерации ФИО14 ФИО7 (ответчик), ФИО4, действующими от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО1 и ФИО2,заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), где стороны согласовали другую форму оплаты, изменив пункт 2.1. договора купли-продажи, изложив его в следующей редакции: сумма в размере 453 026 рублей оплачена после подписания договора средствами материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО5, путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца – ООО «Еврооборудование»; сумма в размере 129 342 рубля оплачена после подписания договора средствами материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО5, путем перечисления Министерством труда и социальной защиты <адрес> на расчетный счет продавца – ООО «Еврооборудование»; сумма в размере 617 632 рубля оплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца либо наличными деньгами в кассу продавца в течение 2 лет после подписания дополнительного соглашения.
В силу ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.
В соответствии со ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» было установлено понятие «материнский (семейный) капитал».
Согласно положениям Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Договор купли-продажи как и дополнительное соглашение к нему подписано со стороны покупателей ФИО5 и ФИО4, действующими от своего имени и от имени своих детей.
При этом, заявляя требования о расторжении договора и дополнительного соглашения истец ФИО4 утверждает, что только Бугакова (до вступления в другой брак ФИО14) Ю.В. не выполнила свои обязательства по договору, не внесла сумму в размере 617632 рубля в кассу продавца. При этом, ФИО4, выступив при заключении договора в качестве покупателя, в силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ обязался принять объекты недвижимости и уплатить за них определенную договором денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.
Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.
Между тем материалы дела не содержат каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ущерба истцу ООО «Еврооборудование», как того требует ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал с рассрочкой платежа, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о которых истцу – директору ООО «Еврооборудование» ФИО4 было достоверно известно и возражений против заключения которых он не выразил, учитывая, что ФИО4 (покупателем, выступившем при заключении договора в своих интересах и в интересах своих трех несовершеннолетних детей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не предпринято никаких действий по внесению денежных средств по договору на расчетный счет истца - ООО «Еврооборудование», суд находит обращение истца в суд с заявлением о расторжении договора и дополнительного соглашения, а также об обязании ответчика ФИО11 (ФИО14) Ю.В. возвратить недвижимое имущество продавцу, злоупотреблением правом, поскольку возможность прекращения права собственности ФИО11 (ФИО14) Ю.В. и несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорные доли в жилом доме и земельном участке, отсутствует.
Учитывая все обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, в том числе положениями Семейного кодекса Российской Федерации в котором указано о равных правах и обязанностях родителей в отношении своих детей, суд приходит квыводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обязании ответчика возвратить истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> и погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО4, ФИО11 (ФИО14) ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>А.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ООО «Еврооборудование» к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и дополнительного соглашения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья -