Дело №2-4948/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2025-005104-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "УК Гриндом" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ООО "УК Гриндом" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, в котором просила: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками, определив истцу и ответчику по 1/2 доли.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>

Совместно с ней собственником 1/2 доли является так же ФИО2.

С ответчиком ФИО2 возникают конфликтные ситуации по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образуется задолженность за полученные услуги, что явилось основанием для обращения в суд.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просила отложить рассмотрение дела.

Ответчик ООО "УК Гриндом" надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отложения рассмотрения дела и приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Ленинградская <адрес> Ответчику принадлежит 1/2 доли указанной квартиры.

Стороны общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не опровергнуты.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также, судом установлено, стороны по делу членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает, что истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

При этом плата, которая начисляется по количеству человек, проживающих в квартире, или по счетчику /холодное и горячее водоснабжение/ распределяется по долям (по 1/2 доли каждому).

С учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения, в полном объеме.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "УК Гриндом" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, СНИЛС № и ФИО2, СНИЛС №, в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно которого:

ФИО1 вносит плату в размере 1/2 доли, ФИО2 вносит плату в размере 1/2 доли, что будет являться основанием для заключения управляющей компанией с ФИО1 к ФИО2 отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2025 года.

47RS0005-01-2025-005104-78

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-4948/2025