Дело №2-235/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Бормотовой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя – адвоката Осипко Л.Б., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ООО «Альфатер Крым», ООО УК «Жил Эксперт», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Вода Крыма» об определении порядка и размера в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, возложении обязанности совершить определённые действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ООО «Альфатер Крым», ООО УК «Жил Эксперт», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Вода Крыма» об определении порядка и размера в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, возложении обязанности совершить определённые действия.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО13, ФИО10, ФИО4, ФИО11 принадлежала в равных долях <адрес>. Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/20 долю указанной квартиры в порядке наследования, после смерти матери ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования истцом 1/5 доли <адрес>. Ответчиками по делу являются отец истца ( как наследник доли после смерти ФИО13), две сестры, а также племянница ФИО5, которой отец подарил принадлежавшую ему 1/5 долю квартиры. Между проживающими в квартире определен и сложился порядок пользования жилыми помещениями: она с мужем и детьми пользуется комнатой площадью 17,9 кв.м. и балконом площадью 5 кв.м.: ФИО2 и ФИО5 пользуются комнатой площадью 12,8 кв.м. и лоджией площадью 4 кв.м., ФИО3 пользуется комнатой площадью 12,3 кв.м. и балконом площадью 2,85 кв.м., ФИО4 – жилой комнатой площадью 12 кв.м. Прихожая, кухня, туалет и ванная являются помещениями общего пользования. С целью избежать солидарного взыскания задолженности из-за недобросовестного поведения ответчиков истец обратилась с иском об определении порядка несения бремени содержания имущества, пропорционально принадлежащим совладельцам долей с разделением лицевого счета и возложением обязанности на ресурсоснабжающие организации производить начисление пропорционально долям совладельцев.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования просили удовлетворить в редакции уточненного искового заявления.
Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20.07.1999 №12-П, от 06.06.2000 №9-П, от 22.11.2000 №14-П, от 12.07.2007 №10-П, от 20.12.2010 №22-П, от 22.04.2011 №5-П и от 14.05.2012 №11-П; определения от 04.12.2003 №456-О, от 17.01.2012 №10-О-О и др.).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из материалов дела судом установлено следующее.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из информации ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются: ФИО1 (1/4 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля в порядке приватизации + 1/20 в порядке наследования после смерти ФИО13), ФИО4 (1/5 доля +1/20 в порядке наследования после смерти ФИО13); ФИО12 (1/20 в порядке наследования после смерти ФИО13) (л.д.12-19, 47-62,66-67).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО13, умершей 10 12.2021 г. следует, что за принятием наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1, указав среди наследников: ФИО12, ФИО3, ФИО4 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус уведомила ФИО1 о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку не представлен документ, подтверждающий право собственности наследодателя, рекомендовав обращение в суд (л.д.103-131).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из 4-х комнат жилой площадью 52,2 кв.м. ( 1-я комната 9,3 кв.м., 2-я комната 12,2 кв.м., 3-я комната 17,9 кв.м., 4-я комната 12,8 кв.м.), кухни, площадью 9., кв.м., уборной площадью 1 кв.м., коридора площадью 12,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., балконом площадью 3,6 кв.м., лоджией площадью 7,1 кв.м. (л.д.20-22).
Согласно письма филиала ГУП РК «Крымтеплокосммунэнерго» «Южнобережный» от 13.08.2024г. № ФИО1 отказано в разделе лицевых счетов, ввиду непредоставления соглашения между собственниками либо решения суда (л.д.23).
ООО УК «Жил Эксперт» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщило о том, что раздел лицевых счетов возможен при наличии согласия других собственников, либо решения суда (л.д.24).
Письмо аналогичного содержания ФИО1 направило ООО «Альфатер Крым» ДД.ММ.ГГГГ № КИ/А (л.д.25).
По информации филиала ГУП РК «Крымтеплокосммунэнерго» «Южнобережный» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО2, 1944 г.<адрес> не значится (л.д.63).
Из заявления ООО УК «Жил Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате услуг составляет 3794,40 руб. (л.д.64).
В соответствии со сведениями ООО «Альфатер Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №А лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. Имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2336,62руб. Начисления производиться на 8 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.68).
Согласно письма ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 627,56 руб.
Оценивая представленные доказательства и приведенные правовые нормы при разрешении требований об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что между собственниками соглашение об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем, указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения исковых требований и установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения: ФИО17 – 1/4 доли, иных владельцев – 3/4 доли.
Правовых оснований для удовлетворения требований о разделе лицевых счетов с возложением на третьих лиц обязанностей по начислению платы по коммунальным услугам пропорционально долям с предоставлением соответствующих платежных документов суд не усматривает, учитывая, что исполнение решение уже является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с установленными долями от общего платежа.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО7 в размере ? доли, за иными совладельцами – 3/4 доли.
В удовлетворении иной части иска - отказать.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с установленными долями от общего платежа.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 г.