Решение по делу № 2-4712/2022 от 07.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело №2-4712/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006377-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ича к ФИО1, ФИО2 об установлении границ и порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе земельного участка, установлении границ, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть земельного участка.

Определением суда от 07.12.2022 г. производство по делу в части требований о реальном разделе земельного участка, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть земельного участка прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказа истца от иска.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома и ? земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома и этого же участка принадлежит на праве собственности ответчикам. Жилой дом не разделен, порядок пользования не определялся, но сложился между сторонами. Та часть дома, которой пользовался истец в связи с ветхостью, была демонтирована. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец предложил ответчикам установить границы спорного земельного участка и произвести реальный раздел, для чего пригласил кадастрового инженера, которым были проведены землеустроительные работы и предложены варианты установления границ, однако ответчики отказываются что-либо делать, ссылаясь на то, что у истца отсутствует право на спорный земельный участок. данные обстоятельства нарушают права истца. уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить границы и определить порядок пользования спорным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске. Просят удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он и его брат ФИО2 являются собственниками ? доли жилого дома и спорного земельного участка. Истец демонтировал часть дома, которая находилась в его пользовании и пользовании его правопредшественников. Не возражает против установления границ земельного участка при доме и определения порядка пользования по варианту № заключения эксперта.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, указывая на то, что права администрации не затрагиваются.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома и ? земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040303:250, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26-28).

Ответчики являются собственниками остальной ? доли вышеуказанного земельного участка и жилого дома в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО10, однако своих прав в установленном законом порядке не оформили (л.д. 20, 26-28).

Обратившись в суд, ФИО3 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040303:250, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что договориться с ответчиками не представляется возможным, что нарушает его право на надлежащее оформление спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для проверки доводов истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было назначено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО11

Из экспертного заключения следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым №, определённая в результате визуального обследования, закреплена на местности металлическим и деревянным заборами. На участке расположена часть жилого дома. Другая часть этого дома демонтирована. Объект недвижимости находится в долевой собственности, раздел не произведён.

Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1260 кв.м, что превышает его площадь по правоустанавливающим документам на 60 кв.м.

В ходе обследования установлено, что с северной и восточной сторон участок граничит с земельными участками, сведения о местоположении границ которых установлены в ЕГРН и соответствуют фактическим ограждениям участка с кадастровым №. С западной и южной сторон исследуемый участок граничит с улицами Крупской и Некрасова. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № полностью расположен в территориальной зоне жилая зона (Ж-2). Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области данная зона является зоной застройки индивидуальными жилыми домами, одним из основных видов разрешённого использования для которой является - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешённого использования под строительство индивидуального жилого дома, таким образом, данный земельный участок расположен в соответствующей его виду разрешённого использования территориальной зоне.

Экспертом разработан один вариант установления границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - по фактическому землепользованию. Разработка большего количества вариантов признана нецелесообразной в связи с тем, что площадь фактического землепользования участка с кадастровым № превышает его площадь по правоустанавливающим документам на 5%. Кроме того, разработка варианта установления границы данного участка, согласно которому его площадь будет соответствовать сведениям ЕГРН, приведет к изломанности фасадных линий, т. к. оба смежных участка имеют установленные в ЕГРН границы, которые проходят в створе (в одну линию) с границами участка с кадастровым № (см. приложение № и №).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

• № - жилой дом площадью 30,5 кв. м;

• № -сарай площадью 17.5 кв. м;

• №-уборная площадью 1 кв. м.

Все эти объекты находятся в долевой собственности, следовательно, раздел земельного участка с кадастровым № по любому возможному варианту будет противоречить, принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Разработано два варианта раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоих вариантах сохранившаяся часть жилого дома, сарай и уборная будут располагаться на участке, выделяемом ответчикам - ФИО1 и ФИО2

По варианту № 1 в результате раздела ответчикам ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок площадью 630 кв. м в западной части земельного участка с кадастровым №, а истцу ФИО3 выделяется земельный участок площадью 630 кв. м в восточной части этого земельного участка.

По варианту № 2 в результате раздела ответчикам ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок площадью 630 кв. м в северо-западной части земельного участка с кадастровым №, а истцу ФИО3 выделяется земельный участок площадью 630 кв. м в юго-восточной части этого земельного участка.

Заключение эксперта в соответствии с ГПК РФ является одним из доказательств по делу, поскольку оно составлено с использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ФИО11, т.к. специалист имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 2011 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Суд считает возможным установить границы земельного участка по варианту № 1 по фактическому пользованию, против чего возражений от сторон не поступило, при этом, суд учитывает, что в данных границах участок находится более 15 лет, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором). Кроме того, увеличение площади на 60 кв.м. не превышает 10% и не противоречит действующему законодательству.

Обратившись в суд с уточненными требованиями, ФИО3 просит установить порядок пользования спорным земельным участком между сособственниками.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не содержат заключений специалистов и стороной ответчика не приведены доводы и доказательства о невозможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников земельного участка, не представлено суду иных вариантом определения порядка пользования земельным участком с учетом долей сособственников земельного участка.

Поскольку судом установлено, что раздел земельного участка с кадастровым № по любому возможному варианту будет противоречить, принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, т.к. все, находящиеся на земельном участке строения находятся в общей долевой собственности сторон, то имеются основания для удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком.

Принимая во внимание, что бесспорный порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, с учетом соответствия варианта, предложенного судебным экспертом идеальным долям сособственников, что было установлено в ходе рассмотрения дела, учитывая возможность пользования жилым домом и надворными постройками, имеющимися коммуникациями, возможность их использовать, а также возможность более рационально использовать земельный участок, суд приходит к выводу об определении порядка пользования данным земельным участком по варианту №1, предложенному заключением эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО11 Предложенный вариант порядка пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью. Ответчик ФИО1 не возражал против такого варианта.

Судом учитывается, что при разрешении спора о порядке пользования земельным участком определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об установлении границ и определении порядка пользования земельным участком по варианту №1, предложенному экспертом, подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что определение судом порядка пользования земельным участком не препятствует собственникам при возникновении каких-либо обстоятельств заключить новое соглашение о порядке пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ича к ФИО1, ФИО2 об установлении границ и порядка пользования земельным участком, – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕОИД» ФИО11, со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 1260 +/-12 кв. м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1260 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с вариантом № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ГЕОИД» ФИО11, следующим образом:

Геоданные земельного участка, выделяемого ФИО3 ичу:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 630 +/- 9 кв.м.

Геоданные земельного участка, выделяемого ФИО1 и ФИО2

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 630 +/- 9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2022 года.

Судья: подпись Т.А. Базылева