РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

при участии: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Мироновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-87/23 по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что 10 июля 2012 года расторгнут брак между ним (истцом) и ответчиком. Решением Первомайского районного суда г.Пензы от 26 ноября 2015 года произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которому за каждым из них признано по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Жилой дом представляет собой 2-х этажное строение с подвалом общей площадью 320 кв.м, кадастровый .... Земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 799 кв.м. Фактически у него (истца) с ответчиком сложился порядок пользования домом и земельным участком. Ответчик пользуется вторым этажом дома и частью земельного участка. Есть отдельный вход в помещение, которым пользуется ответчик. На втором этаже имеется кухня, санузел, жилые комнаты. Кроме того, ответчик самостоятельно обустраивает для проживания мансардное помещение, площадью около 80 кв.м. Он (истец) пользуется первым этажом жилого дома, где также имеется кухня, санузел, жилые комнаты. Подвальным помещением пользуются совместно. Между ним (истцом) и ответчиком сложились неприязненные отношения, в связи с чем, ему трудно владеть и пользоваться помещениями, в которых он проживает. Земельный участок фактически поделен. Просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...; выделить в пользование ФИО1 часть жилого дома по адресу: ..., согласно техническому паспорту на жилой дом в виде помещений на первом этаже, а именно: гараж-мастерская №4 площадью 37,7 кв.м, жилая №5 площадью 32,6 кв.м, кухня №6 площадью 17,9 кв.м., санузел №7 площадью 5,1 кв.м., подсобная №8 площадью 25,5 кв.м, балкон №9 площадью 10,8 кв.м; выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: ..., согласно техническому паспорту на жилой дом в виде помещений на втором этаже, а именно: кухня №10 площадью 37,7 кв.м, жилая №11 площадью 23,8 кв.м, жилая №12 площадью 17,0 кв.м, коридор №13 площадью 16,8 кв.м, ванная №14 площадью 5,1 кв.м, туалет №15 площадью 1,6 кв.м, жилая №16 площадью 14,3 кв.м, балкон №17 площадью 10,8 кв.м.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 12 апреля 2023 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, в котором указала, что на основании решения Первомайского районного суда г.Пензы от 26 ноября 2015 года ей (истцу) принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: ..., площадью 320,2 кв.м с кадастровым номером ... и 1/2 доля земельного участка по тому же адресу. Ответчик является сособственником 1/2 доли указанного имущества. Между ними сложился определенный порядок пользования домом, при котором ответчик занимает помещения на первом этаже №4 площадью 37,7 кв.м, № 5 (жилая комната) площадью 32,6 кв.м, №7 (санузел) площадью 5,1 кв.м. Она (истец) занимает помещения на втором этаже №11 (жилая) площадью 26,8 кв.м, №12 (жилая) площадью 17 кв.м, №13 (коридор) площадью 16,8 кв.м, №14 (ванная) площадью 5,1 кв.м. №15 (туалет) площадью 1,6 кв.м, №16 (жилая) площадью 14,3 кв.м. Вместе с ней проживают дети и внуки. Помещением №10 на втором этаже не пользуется никто, так как туда не подведены вода, свет, отопление. Данное помещение имеет отдельный вход с земельного участка. Помещения №6 на первом этаже (кухня), №8 на первом этаже (подсобная), а также подвал дома находятся в общем пользовании сторон. С учетом выводов эксперта АНО «НИЛСЭ», изложенных в заключении №28/16 от 29 марта 2023 года, она полагает, что вариант порядка пользования №2, отраженный в графических приложениях №№7-9, является наиболее приемлемым, так как максимально соответствует сложившемуся порядку пользования и наименее затратный. Просила определить порядок пользования жилым домом по адресу: ... площадью 320,2 кв.м с кадастровым номером ... в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» №28/16 от 29 марта 2023 года, отраженном в графических приложениях №№7-9, выделив ей в пользование помещения общей полезной площадью 98,3 кв.м: на втором этаже №11 (жилая) площадью 26,8 кв.м, №12 (жилая) площадью 17 кв.м, №13 (коридор) площадью 16,8 кв.м, №14 (ванная) площадью 5,1 кв.м. №15 (туалет) площадью 1,6 кв.м, №16 (жилая) площадью 14,3 кв.м и помещение №8-1 площадью 5,9 кв.м на первом этаже; в пользование ответчика: помещения общей полезной площадью 113,1 кв.м: на первом этаже №4 площадью 37,7 кв.м, №5 (жилая комната) площадью 32,6 кв.м, №7 (санузел) площадью 5,1 кв.м, помещение №10 (кухня) на втором этаже площадью 37,7 кв.м, оставить в общем пользовании совладельцев подвал площадью 82,1 кв.м, помещения первого этажа №8-2 площадью 8,2 кв.м, №6 (кухни) площадью 17,9 кв.м, расходы по возведению перегородки между помещениями №8-1 и №8-2 на первом этаже в сумме 18056 руб. возложить на стороны в равных долях.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 02 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние: ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, в интересах которых действуют ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 свои исковые требования поддержал, уточнив, что просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: ..., в соответствии с вариантом №3 заключения АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» №113 от 15 сентября 2023 года, отраженном в графических приложениях №№10-12, выделив в его пользование помещения общей площадью 167,2 кв.м, состоящие из помещений второго этажа (помещения №10-16), в пользование ответчика передать общую площадь 152,4 кв.м, состоящую из помещений первого этажа жилого дома (помещения №4-7,8.1), в общем пользовании сторон оставить подвал площадью 82,1 кв.м и помещение №8.2 площадью 8,3 кв.м.; расходы по переоборудованию жилого дома по варианту №3 возложить на него в полном объеме. Дополнительно пояснил, что у него с ответчиком ФИО3 постоянно возникают конфликтные ситуации на кухне, расположенной на первом этаже (помещение №6), и оставление кухни в общем пользовании приведет к сохранению конфликтной ситуации. Вариант №1 экспертного заключения не дает возможности избежать конфликта. Помещение №10 на втором этаже по варианту №1 не может использоваться в качестве жилого, поэтому собственники будут принимать пищу на кухне №6. Таким образом, определение порядка пользования по варианту ... не разрешит спора, поскольку сохранит и усугубит конфликтную ситуацию. Вариант ... также неприемлем. В удовлетворении встречного иска просил отказать. Письменное заявление с уточнением исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности 58 АА 1882746 от 12 октября 2022 года, просил иск ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила заявление об изменении исковых требований, просила определить порядок пользования жилым домом по адресу: ... площадью 320,2 кв.м с кадастровым номером ... в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» №113 от 15 сентября 2023 года, отраженном в графических приложениях №№4-6 к данному заключению, выделив в ее пользование: помещения общей площадью 81,6 кв.м: на втором этаже №11 (жилая) площадью 26,8 кв.м, №12 (жилая) площадью 17 кв.м, №13 (коридор) площадью 16,8 кв.м, №14 (ванная) площадью 5,1 кв.м, №15 (туалет) площадью 1,6 кв.м, №16 (жилая) площадью 14,3 кв.м; в пользование ответчика- помещения общей площадью 81,6 кв.м: на первом этаже №4 площадью 37,7 кв.м, №5 (жилая) площадью 32,6 кв.м, №8-1 площадью 11,3 кв.м; в общем пользовании совладельцев оставить подвал площадью 82,1 кв.м, помещения первого этажа №8-2 площадью 14,2 кв.м, №6 (кухня) площадью 17,9 кв.м, №7 (санузел) площадью 5,1 кв.м, помещение №10 второго этажа площадью 37,2 кв.м; расходы по переоборудованию помещений в соответствии с данным вариантом возложить на стороны в равных долях.

Представитель ФИО3 – адвокат Миронова Т.М., действующая на основании ордера №49 от 12 декабря 2022 года, просила встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать, поскольку вариант, предложенный ФИО3, более соответствует сложившемуся фактическому пользованию жилым помещением, долям в праве собственности и является менее затратным.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние: ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, в интересах которых действуют ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца и представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 и третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.26-31).

На указанном земельном участке построен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 320,2 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также решением Первомайского районного суда г.Пензы от 26 ноября 2015 года (л.д.18-25).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25 августа 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 320,2 кв.м., состоит из подвального помещения, 1 и 2 этажей. Жилая площадь 90,7 кв.м.: на первом этаже: помещение №5 -32,6 кв.м, на втором этаже: помещение №11 – 26,8 кв.м, помещение №12 -17,0 кв.м, помещение №16 – 14,3 кв.м. Вспомогательные помещения площадью 229,5 кв.м: подвал: помещение №1 (кладовая) -16,8 кв.м, помещение №2 (котельная) -10,9 кв.м, помещение №3 (подсобная) -54,4 кв.м; на первом этаже: помещение №4 (гараж-мастерская) -37,7 кв.м, помещение №6 (кухня) -17,9 кв.м, помещение №7 (санузел) -5,1 кв.м, помещение №8 (подсобная) -25,5 кв.м, помещение №9 (балкон) -10,8 кв.м; на втором этаже: помещение №10 (кухня)-37,7 кв.м, помещение №13 (коридор) -16,8 кв.м, помещение №14 (ванная) -5,1 кв.м, помещение №15 (туалет) – 1,6 кв.м., помещение №17 (балкон) -10,8 кв.м (л.д.7-17).

Для определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно выводам заключения эксперта №28/16 от 29 марта 2023 года АНО «НИЛСЭ» исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, расположения несущих конструкций, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений с соблюдением градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил по фактическому пользованию жилым домом в условиях наличия нескольких изолированных входов, общих инженерных систем (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация) и при наличии общего чердака и подвала (с разводкой коммуникаций), вспомогательных помещений, наружных входов-выходов, представлено два варианта порядка пользования жилым домом, не требующих значительных затрат на переоборудование и учитывающий конструктивные особенности строения, с незначительным отступлением от размера идеальных долей сособственников.

Вариант №1 приведен в Графических приложениях №№4-6 к данному заключению и разработан с незначительным отступлением от размера идеальных долей сособственников. В результате порядка пользования общая полезная площадь жилого дома составит 319,5 кв.м и образуются следующие части дома: часть дома №1 в пользовании сособственника №1 (ФИО1) общей полезной площадью 115,4 кв.м, состоящая из помещения 1-го этажа жилого дома (помещения №4,№5,№6,№7,№8-1,№8-3 согласно экспликации технического паспорта). Кроме того, в пользование переходит балкон Лит.б (помещение №9 площадью 10,8 кв.м). Часть дома №2 в пользовании сособственника №2 (ФИО3) общей полезной площадью 119,3 кв.м, состоящая из помещений 2-го этажа жилого дома (помещения №10, №11, №12, №13,№14, №15, №16 согласно экспликации технического паспорта) Кроме того, в пользование переходит балкон Лит.б (помещение №17 площадью 10.8 кв.м). Часть дома №3 в общем пользовании совладельцев общей площадью 84,8 кв.м, состоящей из помещений подвала площадью 82,1 кв.м (№№1-3 согласно экспликации технического паспорта), помещения первого этажа площадью 2,7 кв.м (№8-2 согласно экспликации технического паспорта) в целях обеспечения свободного доступа сособственников в помещения подвала для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, площадь которых делится в равных долях между совладельцами (по 42,4 кв.м, в графических приложениях №4 №5 обозначено штриховкой зеленого цвета). Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: сособственнику №1 – 157,8 кв.м, сособственнику №2 – 161,7 кв.м. Примечание: незначительное уменьшение размера общей площади, приходящейся на доли, произошло в результате возведения перегородки.

Вариант №2 приведен в Графических приложениях №№7-9 к данному заключению и разработан с отступлением от размера идеальных долей сособственников. В результате порядка пользования общая полезная площадь жилого дома составит 319,6 кв.м и образуются следующие части дома: часть дома №1 в пользовании сособственника №1 (ФИО1) общей полезной площадью 113,1 кв.м, состоящая из помещения 1-го этажа жилого дома (помещения №4,№5,№7 согласно экспликации технического паспорта) и помещения 2-го этажа жилого дома (помещение №10 согласно экспликации технического паспорта). Кроме того, в пользование переходит балкон Лит.б (помещение №9 площадью 10,8 кв.м). Часть дома №2 в пользовании сособственника №2 (ФИО3) общей полезной площадью 98,3 кв.м, состоящая из помещения 1-го этажа жилого дома (помещение №8-1 согласно экспликации технического паспорта) и помещений 2-го этажа жилого дома (помещение №11, №12, №13, №14,№15,№16 согласно экспликации технического паспорта). Кроме того, в пользование переходит балкон Лит.б (помещение №17 площадью 10,8 кв.м). Часть дома №3 в общем пользовании совладельцев общей площадью 108,2 кв.м, состоящей из помещений подвала площадью 82,1 кв.м (№№1-3 согласно экспликации технического паспорта), помещений первого этажа площадью 26,1 кв.м (№6,№8-2 согласно экспликации технического паспорта) в целях обеспечения свободного доступа сособственников в помещение первого этажа, а также подвала для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, площадь которых делится в равных долях между совладельцами (по 54,1 кв.м, в графических приложениях №7 и №8 обозначено штриховкой зеленого цвета). Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: сособственнику №1 -167,2 кв.м, сособственнику №2 -152,4 кв.м. Примечание: незначительное уменьшение размера общей площади, приходящейся на доли, произошло в результате возведения перегородки.

Для переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: ..., по предложенным вариантам порядка пользования необходимо провести следующие строительные работы: по варианту №1: на первом этаже возвести кирпичную перегородку между помещениями №8-1 и №8-2 (см.графическое приложение №5); на втором этаже для сособственника №2 с первого этажа подвести водопровод, канализацию и газоснабжение (см.графическое приложение №6); на втором этаже для сособственника №2 установить мойку и газовую плиту (см.графическое приложение №6); между первым и вторым этажами в помещении №8-3 перекрыть лестницу, ведущую на второй этаж (см.графическое приложение №5). Сметная стоимость работ и затрат по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: ..., по варианту №1 порядка пользования жилым домом на момент проведения исследования с учетом НДС ориентировочно составляет – 70828 руб. По варианту №2: на первом этаже возвести кирпичную перегородку между помещениями №8-1 и №8-2 (см.графическое приложение №5) Сметная стоимость работ и затрат по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: ..., по варианту №2 порядка пользования жилым домом на момент проведения исследования с учетом НДС ориентировочно составляет 18056 руб. (см. локальную смету №2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «НИЛСЭ» ФИО заключение эксперта поддержал, пояснив, что оба варианта порядка пользования жилым домом приближены к существующему порядку пользования, при котором ФИО1 пользуется первым этажом жилого дома, ФИО3 пользуется вторым этажом жилого дом, кухня, санузел и подвал на первом этаже находятся в общем пользовании. Помещение №10 на втором этаже используется как нежилое, кухни там нет. Вход в помещение №10 расположен с улицы по лестнице. Лестница на предмет соответствия необходимым требованиям не исследовалась.

В судебном заседании установлено, что при определении порядка пользования жилым домом по ... в ..., сторонам предложены варианты порядка пользования, при которых одна из сторон будет входить в жилой дом по лестнице, находящейся во дворе жилого дома и ведущей на второй этаж, при этом указанная лестница до настоящего времени не приведена в надлежащее состояние. Кроме того, помещение №10 (кухня) в настоящее время не приведена в надлежащее состояние, не оборудована газом, водоснабжением.

В связи с изложенным, по ходатайству представителя ответчика, по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр».

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» №113 от 15 сентября 2023 года лестницы, ведущая в помещение №10 (кухня) жилого дома по адресу: ... не соответствует требованиям нормативно-технической документации: п.8.3 СП 55.13330.2016, так как высота ограждения составляет 0,85-0,89, что менее 0,9 м; п.4.3.6 СП 1.13130.2020, так как ступени имеют различную высоту и ширину. Помещение №10 (кухня) не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: п.5.1 СП 50.13330.2012, п.9.17 СП 55.13330.2016, так как обеспечиваются требуемых параметров термической устойчивости ограждающих конструкций стен и перекрытий; п. 25 Положения и п.9.16 СП 55.13330.2016, так как естественного освещения недостаточно ввиду того, что один оконный проем закрыт кровлей; п.33 Положения, так как помещение не оборудовано системой отопления, в этой связи не обеспечиваются требуемые параметры микроклимата в жилых помещениях. Для приведения помещения №10 жилого дома по адресу: ... в жилое состояние требуется выполнить следующие строительные работы: выполнить утепление наружных стен и перекрытия; демонтировать часть кровли, закрывающую оконный проем; оборудовать помещение отоплением; установить мойку и газовую плиту с газоснабжением или электрическую плиту. Стоимость ремонтных работ для приведения помещения №10 (кухня) жилого дома по адресу: ... для приведения в соответствии с требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, определенная как сметная стоимость на момент исследования (3 квартал 2023 года) составляет 586141 рубль. Использовать помещение №10 по ... в качестве жилого, с учетом того, что оно расположено над гаражом-мастерской (помещение №4), используемым для ремонта автомобилей, в соответствии с п.5.3.6 СП 30-102-99, возможно.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: ... в соответствии с долями в праве собственности истца и ответчика ( с незначительным отступом от идеальных долей) и сложившегося порядка пользования жилым домом возможно. Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, расположения несущих конструкций, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров, требований нормативно-технической документации на рассмотрение представлено три варианта порядка пользования жилым домом.

По варианту №1, разработанному в соответствии с идеальными долями совладельцев, предоставляются следующие помещения (графические приложения №4-6): часть дома в пользовании сособственника №1 общей полезной площадью 81,6 кв.м (фиолетовая наклонная штриховка), состоящая из помещений №4,5,8.1 первого этажа; часть дома в пользовании сособственника №2 общей полезной площадью 81,6 кв.м (синяя наклонная штриховка), состоящая из помещений №11-16 второго этажа; часть дома в общем пользовании совладельцев общей площадью 156,8 кв.м (зеленая наклонная штриховка), состоящая из: помещений подвала №1-3 площадью 82,1 кв.м, помещений №6,7,8.2 первого этажа площадью 37,2 кв.м, помещение №10 второго этажа площадью 37,2 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо выполнить следующие работы: устройство перегородки в помещении №8 с образованием двух помещений №8.1 и №8.2; демонтаж существующей наружной лестницы, монтаж «новой» наружной лестницы, выполненной в соответствии с требованиями нормативно-технической документации для обеспечения доступа сособственника №1 в помещение №10. Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: сособственнику №1 – 160,1 кв.м, сособственнику №2 – 160,1 кв.м.

По варианту №2, разработанном в соответствии с идеальными долями совладельцев, предоставляются следующие помещения (графические приложения №7-9: часть дома в пользовании сособственника №1 общей площадью 105,7 кв.м (фиолетовая наклонная штриховка), состоящая из: помещений первого этажа №4,5,7,8.1 площадью 92,6 кв.м, помещения второго этажа №10.1 площадью 13,1 кв.м; часть дома в пользовании сособственника №2 общей полезной площадью 105,7 кв.м (синяя наклонная штриховка), состоящая из помещений №11-16,10.2 второго этажа; часть дома в общем пользовании совладельцев общей площадью 108,3 кв.м (зеленая наклонная штриховка), состоящая из: помещений подвала №1-3 площадью 82,1 кв.м, помещений №6,7,8.2 первого этажа площадью 26,2 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо выполнить следующие работы: устройство перегородки в помещении №8 с образованием двух помещений №8.1 и №8.2; устройство перегородки в помещении №10 с образованием двух помещений №10.1 и №10.2; демонтаж существующей наружной лестницы, монтаж «новой» наружной лестницы, выполненной в соответствии с требованиями нормативно-технической документации для обеспечения доступа сособственника №1 в помещение №10.1. Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: сособственнику №1 – 159,85 кв.м, сособственнику №2 – 158,85 кв.м.

По варианту №3, разработанному с незначительным отступлением от размера идеальных долей сособственников, предоставляется следующие помещения (графические приложения №4-6): часть дома в пользовании сособственника №1 общей площадью 110,5 кв. (фиолетовая наклонная штриховка), состоящая из: помещений первого этажа №4-7,8.1; часть дома в пользовании сособственника №2 общей полезной площадью 119,3 кв.м (синяя наклонная штриховка), состоящая из помещений №10-16 второго этажа; часть дома в общем пользовании совладельцев общей площадью 90,4 кв.м (зеленая наклонная штриховка), состоящая из: помещений подвала №1-3 площадью 82,1 кв.м, помещений №8.2 первого этажа площадью 8,3 кв.м. Для осуществления данного варианта необходимо выполнить следующие работы: устройство перегородки в помещении №8 с образованием двух помещений №8.1 и №8.2; приведение помещения кухни в пригодное для проживание помещение. Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: сособственнику №1 – 167,2 кв.м, сособственнику №2 – 152,4 кв.м.

Стоимость работ на переоборудование жилого дома по адресу: ... по варианту №1 порядка пользования, определенная как сметная стоимость на момент исследования (3 квартал 2023 года) составляет 92405 руб. Виды работ приведены в локальной смете №1. Стоимость работ на переоборудование жилого дома по адресу: ... по варианту №2 порядка пользования, определенная как сметная стоимость на момент исследования (3 квартал 2023 года) составляет 116960 руб. Виды работ приведены в локальной смете №2. Стоимость работ на переоборудование жилого дома по адресу: ... по варианту №3 порядка пользования, определенная как сметная стоимость на момент исследования (3 квартал 2023 года) составляет 606750 руб. Виды работ приведены в локальной смете №3 и 4.

Давая оценку вышеприведенному заключению эксперта по правилам ст.67 ГПК РФ, в совокупности с другими исследованными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта является законным и обоснованным, непротиворечивым, подготовлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, подтверждается другими исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве письменного доказательства заключение эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» №113 от 15 сентября 2023 года.

Заключения эксперта №28/16 от 29 марта 2023 года АНО «НИЛСЭ» суд не принимает во внимание, поскольку выводы заключения эксперта противоречат вышеуказанному экспертному заключению.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: ..., при котором, в пользовании ФИО1 находятся помещения №4 (гараж-мастерская), 5 (жилая), №7 (санузел), №8 (подсобная), №9 (балкон), находящиеся на первом этаже жилого дома. ФИО3 вместе с третьими лицами пользуется помещения, находящимися на втором этаже: №11 (жилая), №12 (жилая), №13 (коридор), №14 (ванная), №15 (туалет), №16 (жилая), №17 (балкон).

В общем пользовании сторон находятся помещения, расположенные на первом этаж: помещение №6 (кухня), помещение №10, находящее на втором этаже, а также подвальные помещения №1-3.

Оценив представленные экспертом варианты определения порядка пользования жилым домом, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования, суд считает, что вариант №1, приведенный в Графических приложениях №№4-6 к заключению эксперта №113 от 15 сентября 2023 года в большей степени, отвечает интересам сторон, поскольку этот вариант соответствует идеальным долям, находящимся в собственности сторон, соответствует сложившему порядку пользования жилым домом и является наименее материально затратным, связи с чем, не будет нарушать права, как истца, так и ответчика, у которых сложились неприязненные отношения, так как приведет к установлению порядка пользования жилым домом, при котором стороны в меньшей степени будут общаться между собой, также реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц.

Доводы истца по первоначальному иску ФИО1 о том, что определение порядка пользования жилым домом, при котором помещение №6 (кухня) останется в общем пользовании сторон, что не устранит конфликтную ситуацию, не могут быть приняты во внимание, поскольку при определении порядка пользования жилым домом, стороны остаются проживать в доме, пользоваться помещениями, в том числе и находящимися в общем пользовании, что в полной мере не устранит конфликтную ситуацию.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию и сохранению имущества.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, затраты на проведение работ по переоборудованию при рассмотрении споров о разделе дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Лишь в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом на основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения следует, что затраты по переоборудованию должны быть возложены на стороны в равных долях пропорционально 1/2 доли в праве на каждого.

При этом суд не принимает во внимание вариант №3, приведенный в графических приложениях №№10-12 к заключению эксперта №113 от 15 сентября 2023 года, по которому ФИО1 просил определить порядок пользования жилым домом, при этом, просил выделить ему в пользование второй этаж, а ФИО3 – первый этаж, поскольку указанный вариант не соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом, не соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, не соответствует варианту, приведенному в экспертном заключении №113 от 15 сентября 2023 года и требует больших материальных затрат. При варианте, предложенным ФИО1, ФИО3 и третьи лица в количестве 5 человек станут проживать в одной жилой комнате на первом этаже, а ФИО1 в пользование перейдут три жилых комнаты, что приведет к нарушению прав и ФИО3 и третьих лиц и реальной возможности совместного пользования помещениями жилого дома.

Вариант №2, приведенный в графических приложениях №№7-9, к заключению эксперта №113 от 15 сентября 2023 года, сторонами не рассматривался, в связи с чем, суд также не принимает его во внимание.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом в соответствии с вариантом ..., приведенном в Графических приложениях №... к заключению эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» №113 от 15 сентября 2023 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., согласно графическим приложениям №4-6 к заключению эксперта №113 от 15 сентября 2023 года АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр», являющемуся неотъемлемой часть решения, выделив в пользование собственнику 1/2 доли ФИО1 часть дома общей полезной площадью 81,6 кв.м (фиолетовая наклонная штриховка), состоящая из помещений №4,5,8.1 первого этажа; собственнику 1/2 доли ФИО3 выделить в пользование часть дома общей полезной площадью 81,6 кв.м (синяя наклонная штриховка), состоящая из помещений №11-16 второго этажа; в общее пользование ФИО1 и ФИО3 выделить часть дома общей площадью 156,8 кв.м (зеленая наклонная штриховка), состоящая из: помещений подвала №1-3 площадью 82,1 кв.м, помещений №6,7,8.2 первого этажа площадью 37,2 кв.м, помещение №10 второго этажа 37,2 кв.м.

Расходы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: ..., по варианту №1, а именно: устройство перегородки в помещении №8 с образованием двух помещений №8.1 и №8.2; демонтаж существующей наружной лестницы, монтаж «новой» наружной лестницы, выполненной в соответствии с требованиями нормативно-технической документации для обеспечения доступа сособственника ФИО1 в помещение №10, в размере 92405 (девяноста двух тысяч четырехсот пяти) рублей (локальная смета №1), возложить на стороны в равных долях пропорционально 1/2 доли в праве на каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 17 октября 2023 года.

Судья: ...

...

...