Решение по делу № 2-20/2023 от 08.02.2023 - о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном виде.

78RS0004-01-2022-000349-90

Дело №2-20/2023 08.02.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующей судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 <адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 <адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они вместе с ФИО7 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 28 апреля 2005г. получили в собственность квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Собственником другой квартиры является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой <адрес> года постройки был рассчитан на изолированное проживание в нем двух семей. Каждая из изолированных частей дома имеет свой отдельный вход, свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В дом нет помещений общего пользования, дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с паспортом на квартиру от 20.08.2004г в квартирах автономное отопление.

Истцы полагают, что дом, расположенный по адресу: <адрес>. лит.А, не отвечает признакам многоквартирного дома и фактически является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, по мнению истцов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. литер А, исторически указанный как многоквартирный жилой дом, в настоящее время в соответствии с действующими нормами законодательства является домом блокированной застройки.

Кроме того, в целях улучшения комфортности жилья в 2019г. ФИО7 осуществил перепланировку помещения с изменениями внешних границ дома.

В сентябре 2019 года ФИО7 умер.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы обратились в ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Впоследствии истцы обращались в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга с аналогичным заявлением, где им был предоставлен отказ в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

В своих отказах ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга и Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ссылались на тот факт, что истцы произвели не перепланировку жилого помещения, а реконструкцию дома, поскольку изменились наружные границы объекта. Следовательно, для проведения реконструкции требовалось получение разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По мнению истцов, поскольку спорный дом никогда не соответствовал признакам многоквартирного дома, то к выполненной реконструкции дома в 2019г. следует применять нормы, относящиеся к реконструкции дома блокированной застройки, то есть отсутствие собственника получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при проведении реконструкции дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: СПб ГКУ «Жилищное агентство ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга», Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истцов ФИО3, Е.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга», Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представили, представили позиции на заявленные требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 п. 1 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов и их представителя, третьего лица, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что ранее истцы обращались в суд с иском к ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технические характеристики.

Определением Зеленогорского районного суда от 19.10.2021г. производство по делу оставлено без рассмотрения в соответствии со ст. 222 абз.8 ГПК РФ.

Гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технические характеристики приобщено к материалам данного дела.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № ( л.д. 1; л.д. 15-17 гр.<адрес>).

Квартира истцов расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Собственником другой квартиры является ФИО8 ( л.д. 13; л.д. 31 гр.<адрес>).

Спорный многоквартирный дом расположен на земельном участке, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности собственникам многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федеральным законом от 13.07.2015г. №-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно положениям ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям ЕГРН спорный объект представляет собой многоквартирный дом, статус «ранее учтенный» (ст. 69 Закона о регистрации), год ввода в эксплуатацию: 1940, площадь- 81,2 кв.м.

Сведения об учете дома переданы в кадастр недвижимости 19.09.2012г. Указанные сведения внесены в кадастр недвижимости до наделения Управления полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости.

В составе здания учтено две квартиры: с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежит ФИО8, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, основание свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2021г.; с кадастровым №, <адрес>, принадлежит ФИО3, которой принадлежит 1/3 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2020г. и 1/3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 28.04.2005г., и ФИО4 принадлежит доля в праве на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 28.04.2005г.

По переданным Управлению сведениям дом расположен на земельном участке кадастровый номер №, площадь 1429 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Учет земельного участка осуществлен 31.10.2014г., на основании распоряжения КЗРи3 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» №-рк от 17.09.2014г.

Земельный участок находится в общей долевой собственности (доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади). Реестр прав на земельный участок открыт на основании ст. 36 ЖК РФ.

По заявленным в иске требованиям суд полагает необходимым отметить следующее.

По смыслу предписаний, содержащихся в ГрК РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49); под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действие, которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в составе дома с кадастровым номером № учтены квартиры, и в дальнейшем на них зарегистрированы права, то без изменения учетной документации считать статус дома иным не представляется возможным.

В силу прямого указания в закон, а именно ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В тоже время согласно положениям ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.

Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшее до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, расположены указанные в ч. 3 настоящей статьи блоки.

В случае, если созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Разъяснения по реализации указанных норм были даны Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-Ф3».

Сведениями о том, соответствует ли квартира признакам блока, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не располагает.

Согласно п. 5 ст. 1 3К РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Государственная регистрация прав на основании судебного акта регламентирована статьями 14, 58 Закона о регистрации, в соответствии с которыми права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на

общих основаниях. Для государственной регистрации права на основании решения суда оно должно содержать все данные о правообладателе и объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела исковое заявление подано истцами в суд 17.05.2022г.

Таким образом, многоквартирный дом, подвергнутый самовольной реконструкции, должен соответствовать установленным нa 17.05.2022г. требованиям.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Вместе с тем, необходимо отметить, что реконструированный объект должен соответствовать в том числе градостроительным нормам - требованиям градостроительного регламента, разрешенному использованию, ограничениям, установленным земельным и иным законодательством.

Согласно сведениям РГИС земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А с кадастровым номером 78:38:0022369:57 расположен в границах территориальной зоны с кодовым наименованием «ТІЖ2-2» - жилой зоне индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Градостроительный регламент зоны ТІЖ2-2 установлен п. 2.3 Приложения № к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (далее - П33 Санкт-Петербурга).

Среди видов разрешенного использования спорного земельного участка отсутствует вид, позволяющий размещать в границах указанного земельного участка многоквартирные дома.

Вместе с тем, согласно сведениям РГИС земельный участок по указанному адресу имеет вид разрешенного использования для размещения

многоквартирного жилого дома (жилых домов).

В силу ч. 8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Однако, из ч. 9 ст. 36 ГрК РФ следует, что реконструкция указанных в ч.8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с предельным параметрам разрешенного градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения ух в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Таким образом, для осуществления реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу необходимо перевести в установленном порядке земельный участок в территориальную зону, где допускается строительство (реконструкция) многоквартирных жилых домов.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения при осуществленной реконструкции дома по указанному адресу требований Закона Санкт Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (далее - Закон

№) в части соблюдения требований зоны 3Р3(38)21, в границах которой расположен соответствующий земельный участок.

Так, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ.2 Закона № максимальный процент застройки в границах земельного участка по указанному адресу - 15%.

Согласно Разделу 3 Закона № максимальный процент застройки в границах земельного участка - предельное отношение суммарной площади застройки объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, к площади земельного участка, выраженное в процентах.

Таким образом, требуется учитывать площадь застройки всех расположенных на соответствующем земельном участке объектов капитального строительства в целях определения процента застройки территории земельного участка по смыслу требований Закона №.

Кроме того, должно быть представлено согласие второго правообладателя многоквартирного жилого дома на реконструкцию.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской ФИО1 (далее - ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Разрешение на строительство является не только документом, дающим право осуществлять строительство в течение срока его действия, но и документом, подтверждающим соответствие проектной документации установленным требованиям, а также правомерность действий по возведению объекта капитального строительства. Разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Приведенными нормами права предусмотрена возможность застройщика производить строительство (реконструкцию) объекта недвижимости только при наличии разрешения в установленном законом порядке.

В силу пункта 1.2 Положения о Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.10 2004г. № «О Службе государственного строительства надзора и экспертизы Санкт-Петербурга», Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга является органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Согласно техническому паспорту дома по адресу: <адрес>, литера А по состоянию на 10.11.1996г. (с учетом изменений сведения об от 2012 года), размещенному в региональной информационной системе, содержащей объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» (далее - РГИС), что указанный объект капитального строительства является многоквартирным домом, в связи с чем для его реконструкции требовалось получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Как следует из искового заявления и установлено судом в 2019 г. ФИО7 (наследниками которого стали истцы) произвел реконструкцию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А без получения от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом каждый из указанных признаков является самостоятельным

и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, с учетом осуществления работ по реконструкции спорного объекта в отсутствие полученного в установленном порядке от уполномоченного органа государственной власти разрешения на строительство (реконструкцию). Указанный многоквартирный дом имеет признаки самовольной постройки.

В силу пункта 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать и аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее- установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, реконструкция спорного многоквартирного дома является незаконной, правовым последствием которой является снос объекта самовольного строительства или его приведение в соответствие с установленными требованиями.

Градостроительный регламент территориальной зоны «ТІЖ2-2» установлен в подразделе 2.3 приложения № Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.3.3 приложения № Правил установлены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, среди которых отсутствует такой вид, как блокированная жилая застройка.

Таким образом, заявленные требования истцов о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки противоречат градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Санкт-Петербурга.

В силу принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу положения ст. 56 ГПК РФ, содержание которой надо рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, требования истцов о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки несостоятельны и не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Поскольку заявленное истцами требование о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки удовлетворению не подлежит, оснований для удовлетворения производных требований истцов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3, ФИО4 к ФИО2 <адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 17.02.2023г.

Судья