№2-2203-2025

61RS0005-01-2024-005952-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующей судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратился в суд с иском к ответчице о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062315:22, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3639+/-41 кв. м, находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области (номер государственной регистрации права собственности 61-61/020-61/001/049/2016- 1714/2 от ... г.). Комиссией, созданной распоряжением <...> от ... г. №-р/467, проведено обследование и проверка целевого использования указанного земельного участка, в результате которой установлено, что на нем расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:44:0062315:39, 61:44:0062315:46, 61:44:0062315:47, 61:44:0062315:50, 61:44:0062315:124, 61:44:0062315:126, 61:44:0062315:125, 61:44:0062315:53, 61:44:0062315:48, 61:44:0062315:56.

Собственником объекта недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 61:44:0062315:56, расположенного на указанном земельном участке, в период с ... г. по ... г. являлась ФИО3, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о государственной регистрации перехода прав от ... г..

На протяжении длительного времени ответчик не вносила плату за землепользование, сберегая, таким образом, денежные средства, которые он должен выплатить за использование земельного участка, и в силу ст. 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.

В адрес ответчика Минимущество Ростовской области направило письмо от ... г. №.6.3/1568 о необходимости произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, ответ на которое не получен до настоящего времени.

Представитель истца просил суд взыскать с ФИО3 в пользу бюджета Ростовской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, за период с ... г. по ... г. в размере 251490 руб. 39 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату, начисленную на сумму неосновательного обогащения 251490 руб. 39 коп. за период с ... г. по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы в суде просила о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу приведенных правовых норм отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для эксплуатации принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества и не освобождает собственника от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062315:22, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3639+/-41 кв. м, находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области (номер государственной регистрации права собственности 61-61/020-61/001/049/2016- 1714/2 от ... г.). Комиссией, созданной распоряжением <...> от ... г. №-р/467, проведено обследование и проверка целевого использования указанного земельного участка, в результате которой установлено, что на нем расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 61:44:0062315:39, 61:44:0062315:46, 61:44:0062315:47, 61:44:0062315:50, 61:44:0062315:124, 61:44:0062315:126, 61:44:0062315:125, 61:44:0062315:53, 61:44:0062315:48, 61:44:0062315:56.

Собственником объекта недвижимого имущества (нежилое здание) с кадастровым номером 61:44:0062315:56, расположенного на указанном земельном участке, в период с ... г. по ... г. являлась ФИО3, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о государственной регистрации перехода прав от ... г..

Таким образом, ответчица какие-либо права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации не имеет.

При этом факт пользования земельным участком, на котором расположены объекты (нежилые помещения), принадлежащие ответчице, презюмируется, поскольку нежилое здание прочно связано с землей, а отсутствие права собственности либо права аренды на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка.

Более того, ответчица не оспаривала факт и период владения принадлежащим ей имуществом и расположенным под ними земельным участком.

Доказательства оплаты ответчиком пользования земельным участком с момента возникновения права собственности на нежилые помещения в деле отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ответчицей имущества в виде платы за пользование землей.

Таким образом, с даты регистрации права собственности на спорные нежилые помещения ответчик фактически использовала земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062315:22, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 3639+/-41 кв. м.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на стороне ответчицы возникло неосновательное обогащение за период с ... г. по ... г. в размере 251490 руб. 39 коп.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд находит обоснованным ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку правоотношения регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и к ним применяются правила общего срока исковой давности, который составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Момент начала течения срока исковой давности определяется днем, когда потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком, применив срок исковой давности, за период с ... г. по ... г. в сумме 13283,73 руб. и за период с ... г. по ... г. сумму процентов в размере 484,47 руб.

Иных доводов заслуживающих внимание суда сторонами не представлено, а потому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

На основании ст. ст. 1107, 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату, начисленную на сумму неосновательного обогащения 13283,73 руб. по день фактической оплаты.

При таком положении, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 4000 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ... г. по ... г. в размере 13283,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 484,47 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату, начисленную на сумму неосновательного обогащения 13283,73 руб. за период с ... г. по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

решение суда в окончательной форме изготовлено 1 июля 2025 г.