Дело №2-1937/2023

УИД 34RS0019-01-2023-002585-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре Кардашевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части номера квартиры просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 23 июля 2021 года. В сентябре 2021 года она решила продать указанную комнату, и к ней обратился ФИО3, который согласился ее купить. При этом он попросил её до оформления всех необходимых документов зарегистрировать его в её комнате, так как ему срочно нужна была регистрация для устройства на работу. 21 октября 2021 года она зарегистрировала его в своей комнате, надеясь, что после этого они оформят сделку купли-продажи, передала ему ключи от комнаты, он перевез в комнату некоторые свои вещи и стал проживать в ней. Тем временем она через нотариуса направила соседям по коммунальной квартире письма-уведомления об их праве преимущественной покупки комнаты в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пока нотариус оформляла все необходимые документы и получала ответы, ФИО3 уехал работать в г. Москву. После этого он пропал и до декабря 2021 года она о нем ничего не знала. В декабре 2021 года она случайно дозвонилась до него, и он сообщил, что передумал покупать у неё комнату, он приедет и снимется с регистрационного учета. Однако после этого он опять пропал, свои вещи из комнаты забрал и в ней больше не проживал, где он находится, она не знает, но до настоящего времени он сохраняет свою регистрацию в её комнате, что мешает ей её продать. Ответчик собственником комнаты не являлся и не является, добровольно выехал из нее, забрав все свои вещи. В добровольном порядке с регистрационного учета он до сих пор не снялся, оплату коммунальных платежей не производит. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. Каких-либо договорных обязательств или соглашений между ними сейчас не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, что выражается в том, что она не может распорядиться принадлежащей ей комнатой и продать ее.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их изменений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки судом не установлена.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своём интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 23 июля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18).

Согласно представленному истцом финансово-лицевому счету № 1115563060, а также информации, представленной отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский», ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с 21 октября 2021 года по настоящее время (л.д. 13, 20).

Из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» капитана полиции ФИО4 следует, что при посещении адреса: .... дверь в комнату никто не открыл, со слов соседского окружения, ФИО3 года им не знаком, кто проживает в указанной комнате, они не знают.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что она является собственником спорного жилого помещения, в 2021 году она по просьбе ответчика зарегистрировала его в принадлежащем ей жилом помещении, он некоторое время проживал в нем, однако затем выехал, забрав все вещи, где он находится в настоящее время, ей не известно, при этом до настоящего времени сохраняет регистрацию в её комнате, что существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, членом семьи истца ответчик не является, бремя по содержанию жилого помещения и оплате расходов по его содержанию не несёт, его личных вещей в квартире не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющейся собственником спорного жилого помещения, сведений о достижении соглашения с собственником о возникновении у ФИО3 бессрочного права пользования жилым помещением или об обременении квартиры иными правами материалы дела не содержат, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное обстоятельство в силу абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <...> выдан 25.08.2021 Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» ГУ МВД России по Волгоградской области) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <...>, комната 8.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <...> выдан 25.08.2021 Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» ГУ МВД России по Волгоградской области) с регистрационного учёта по адресу: Россия, <...>, комната 8.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пименова

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2023 года.

Судья А.И. Пименова