К делу №2-291\2025 (2-2094\2024)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,
с участием секретаря судебного заседания Соколовой Т.П.,
в присутствии представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика – администрации муниципального образования Кореновский район ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Рассвет» к администрации МО Кореновский район об установлении границ земельного участка,
установил:
АО «Рассвет» обратилось в суд с иском к администрации МО Кореновский район об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивировало тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Братковское сельское поселение, х. ФИО3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения МТФ находится в государственной неразграниченной собственности, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.11.2024 № КУВИ-№. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: корнеплодохранилище с кадастровым номером № площадью 845,1 кв.м., 1982 года постройки; силосная траншея с кадастровым номером № площадью 2647 кв.м. 1983 года постройки; здание телятника № 9 с кадастровым номером № площадью 2051.2 кв.м., 1975 года постройки; здание телятника № 8 с кадастровым номером № площадью 1669.3 кв.м., 1967 года постройки; здание плодоовощехранилища с кадастровым номером №, площадью 1651,9 кв. м, 1983 года постройки; здание телятника № 5 с кадастровым номером №, площадью 1661.4 кв. м, 1985 года постройки; здание весовой с кадастровым номером № площадью 56 кв.м., 1973 года постройки; здание дизельной с кадастровым номером №, площадью 122 кв. м, 1991 года постройки; здание кормоцеха с кадастровым номером № площадью 297.2 кв. м., 1983 года постройки; здание коровника № 3 с кадастровым номером №, площадью 2274.2 кв. м, 1984 года постройки; здание коровника № 4 с кадастровым номером № площадью 1523,9 кв. м, 1968 года постройки; здание коровника № 1 с кадастровым номером №, площадью 2266.4 кв. м., 1982 года постройки. Указанные объекты недвижимости на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2018 по делу № № принадлежат праве собственности АО «Рассвет», что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 20.09.2024, 23.09.2024, 24.09.2024, 26.09.2024, 27.09.2024, 30.09.2024, 17.10.2024, 24.10.2024. Согласно акту обследования от 07.05.2018 № 118-210/18, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, объекты недвижимости используются по целевому назначению. Администрация муниципального образования Кореновский район основании постановления от 13.09.2012 № 172 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков закрытому акционерному обществу «Им. М.И. Калинина» предоставила земельный участок ЗАО «им. М.И. Калинина». Истец просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 215 147 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Братковское сельское поселение, х. ФИО3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения МТФ в соответствии со следующими координатами в системе <адрес> м. Указать в настоящем решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана. Судебные расходы возложить на истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2 занимал неоднозначную позицию, в начале судебного разбирательства ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в последующем стороны просили время для примирения и согласования позиций с руководством администрации. В представленном письменном отзыве полагал, что самостоятельно изменить площадь земельного участка по договору аренду с 87000 кв.м. до 215147 кв.м. ответчик не желает, иск не признает, но не будет возражать против удовлетворения исковых требований АО "Рассвет" об установлении границ земельного участка путем увеличения площади арендованного земельного участка до 215147 кв.м. путем принятия судебного акта.
В судебное заседание третьи лица – участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель ООО «Земельный фонд Кубани», ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица: ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Братковского сельского поселения Кореновского района не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Братковское сельское поселение, х. ФИО3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения МТФ находится в государственной неразграниченной собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.11.2024 № КУВИ-№).
На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: корнеплодохранилище с кадастровым номером № площадью 845,1 кв.м., 1982 года постройки; силосная траншея с кадастровым номером № площадью 2647 кв.м., 1983 года постройки; здание телятника № 9 с кадастровым номером № площадью 2051.2 кв.м., 1975 года постройки; здание телятника № 8 с кадастровым номером № площадью 1669.3 кв.м., 1967 года постройки; здание плодовохранилища с кадастровым номером №, площадью 1651,9 кв. м, 1983 года постройки; здание телятника № 5 с кадастровым номером № площадью 1661.4 кв. м, 1985 года постройки; здание весовой с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м, 1973 года постройки; здание дизельной с кадастровым номером №, площадью 122 кв. м, 1991 года постройки; здание кормоцеха с кадастровым номером №, площадью 297.2 кв. м., 1983 года постройки; здание коровника № 3 с кадастровым номером № площадью 2274.2 кв. м., 1984 года постройки; здание коровника № 4 с кадастровым номером №, площадью 1523,9 кв. м, 1968 года постройки; здание коровника № 1 с кадастровым номером № площадью 2266.4 кв. м, 1982 года постройки.
Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности АО «Рассвет» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 20.09.2024, 23.09.2024, 24.09.2024, 26.09.2024, 27.09.2024, 30.09.2024, 17.10.2024, 24.10.2024.
Согласно акту обследования от 07.05.2018 № № выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, объекты недвижимости соответствуют целевому назначению.
Постановлением от 13.09.2012 № 172 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков закрытому акционерному обществу «Им. М.И. Калинина» администрация муниципального образования Кореновский район предоставила земельный участок ЗАО «им. М.И. Калинина» в аренду.
13.09.2012 г. администрация муниципального образования Кореновский район заключила с ЗАО «им. М.И. Калинина» договор аренды № 1200004741 земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 87000 кв.м., находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования Кореновский район под объектами недвижимости.
Договор заключен сроком на 49 лет с 13.09.2012 по 13.09.2061 (пункты 7.1, 7.2 договора).
Впоследствии «ЗАО «им. М.И. Калинина» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Агрообъединение «Кубань».
Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в результате чего налоговым органом ОАО «Агрообъединение Кубань» выдано свидетельство серии № от 29.04.2013 г. о прекращении деятельности ЗАО им. М.И. Калинина» путем реорганизации в форме присоединения и уведомление от 29.04.2013г. № № о снятии ЗАО «им. М.И. Калинина» с учета в налоговом органе.
Все права и обязанности ЗАО «им. М.И. Калинина» перешли ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе право аренды на земельный участок, что подтверждается приложением № 2 к передаточному акту от 29.06.2012 г. к договору о присоединена ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань», утвержденной решением Общего собрания акционеров ЗАО «им. М.И. Калинина» 29.06.2012г. протокол № б/н от 02.07.2012г.
ОАО «Агрообъединение «Кубань» утвердило изменения, вносимые в Устав АО «Агрообъединение «Кубань», согласно которым изменилось наименование юридического лица на АО «Агрообъединение «Кубань».
В связи с присоединением ЗАО «им. М.И. Калинина» к ОАО «Агрообъединение «Кубань» дополнительным соглашением от 26.04.2018 г. в договор внесены изменения.
23.05.2019 г. АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет».
Как правопреемник арендатора по договору АО «Рассвет» продолжает использовать земельный участок по настоящее время.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка АО «Рассвет» обратилось в ООО «Геопроект», для чего заключен договор на выполнение кадастровых работ № № от 02.08.2021.
В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, а также ввиду того, что площадь земельного участка в результате кадастровых работ увеличилась до 215 147 кв.м., то есть более, чем нa 10 % превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (по сведениям ЕГРН 87000 кв.м.), ООО «Геопроект» приостановил кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
Кадастровым инженером ООО «Геопроект» подготовлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Братковское сельское поселение, х. ФИО3, исходя из фактически сложившихся на местности границ земельного участка, используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем МТФ. Местоположение фактических границ земельного участка, используемого АО «Рассвет» для эксплуатации расположенного на нем МТФ согласно предоставленной схеме земельного участка, определено каталогом координат в системе МСК.
В связи с возникшим спором судом в рамках настоящего гражданского дела назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО91 № № от 16.09.2025 г. на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, расположены объекты недвижимости, кадастровыми номерами №. Координаты границ объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>4км от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, соответствуют данным кадастрового учёта.
Объекты недвижимости, указанные в схеме расположения объектов недвижимости на спорном земельном участке с кадастровым номером №, подготовленной 24.12.2024г. кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО92, с кадастровыми номерами № соответствуют данным кадастрового учёта.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № (215 146 кв.м,), расположенного по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юг с видом разрешенного использования для размещения МТФ отвечает требованиям существующего законодательства для эксплуатации молочно - товарной фермы (МТФ).
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, определялись по существующему ограждению и исторически сложившейся фактической эксплуатацией.
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. ФИО3 примерно 0,4км от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, в фактических координатах границ: <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, соответствуют данным кадастрового учёта.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, отвечает требованиям существующего законодательства для эксплуатации молочно - товарной фермы (МТФ).
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, определялись по существующему ограждению исторически сложившейся фактической эксплуатацией.
Объекты недвижимости, указанные в схеме расположения объектов недвижимости на спорном земельном участке, подготовленной 24.12.2024г. кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО92, соответствуют данным кадастрового учёта.
На земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> от ориентира по направлению на юг, с видом разрешенного использования для размещения МТФ, в фактических координатах границ, расположены земельные участки для эксплуатации линейных объектов (линии электропередач) необходимых для эксплуатации МТФ, в границах координат: от точки <адрес>) на расстояние 5,15м, площадью 31кв.м. (согласно схеме).
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка- его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты- плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Из указанного следует, что любое уточнение границ, соответственно и площади земельного участка не может быть больше, чем 10 % от общей площади.
В случае, если увеличение площади земельного участка превышает установленный законом предел, то данный земельный участок может быть предоставлен заинтересованному лицу по иной процедуре, предусмотренной земельным законодательством.
В силу возложенных законом полномочий суд не вправе подменять исполнительный орган или орган местного самоуправления, на которого возложены функции по распоряжению земельными участками неразграниченной собственности.
Границы земельного участка в координатах, подготовленных кадастровым инженером, а также содержащихся в выводах эксперта ИП ФИО91 – 215 146 кв.м., тогда как в ЕГРН за истцом регистрировано право аренды на земельный участок, площадью 87000 кв.м., не могут быть установлены, т. к. земельный участок частично расположен в зоне размещения транспортной и инженерной инфраструктуры. Земельные участки, расположенные в указанной зоне, отнесены к землям общего пользования, которые не только не подлежат передаче в собственность, но и должны быть общедоступными для беспрепятственного пользования неограниченным кругом лиц.
Материалами дела подтверждено и не оспорено в судебном заседании, что в границах спорного земельного участка располагаются объекты недвижимости: с кадастровым номером №
В силу части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекте незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативноправового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения с которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Спорный земельный участок фактически расположен на землях неразграниченной государственной собственностью, право распоряжения за которыми закреплено за администрацией муниципального образования Кореновский район, который по существу не возражал использовать свои функции для разрешения спора между сторонами.
Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Рассвет». Суд не вправе подменять орган исполнительный власти, который представленными законом функциями имеет основания для разрешения возникшего спора между АО «Рассвет» и ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований АО «Рассвет» к администрации МО Кореновский район об установлении границ земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года
Судья Кореновского районного суда Е.С. Ермолаева