Дело № 2-2725/2022
УИД 52RS0009-01-2022-003533-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» октября 2022 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Гульовской
при секретаре Дуруевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах Л., ООО «Седьмой квартал» о разделе лицевых счетов
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах Л., ООО «Седьмой квартал» о разделе лицевых счетов.
В обоснование иска указывает, что истец и ответчик Л. являются сособственниками жилого помещения - квартиры общей площадью *** расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцу принадлежит 1/2 доли и ответчику Л. 1/2 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 21.10.2021г. № и <дата>. № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2022 г. №).
Истец не проживает в указанной квартире, зарегистрирован по адресу: <адрес> Ответчик Л.. также не проживает в указанной квартире и является членом истца, а именно внуком. При этом Л. (Л. (его законный представитель ФИО2) не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с января 2022г.
Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Законный представитель ответчика Л. - ФИО2 - на связь не выходит, добровольно квартплату за квартиру не вносит. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.
Ответчик ООО «Седьмой квартал» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.
На заявление истца от <дата> о разделе лицевого счета на квартиру от ООО «Седьмой квартал» получен ответ (исх. № от <дата>.), согласно которому разделение лицевого счета на жилое помещение возможно при согласии всех собственников данного помещения.
<дата>г. истцом в адрес Л. было направлено письмо о получении согласия на разделение лицевого счета на квартиру, которое вернулось за истечением срока хранения.
Просит определить порядок и размер участия ответчика Л.. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из ? доли жилого помещения – квартиры, общей площадью ***., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать ООО «Седьмой квартал» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего Л., в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена телефонограммой.
Представитель ответчика ООО «Седьмой квартал» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен наджлежещим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно п. п. 1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Аналогичная позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В судебном заседании установлено, что <адрес> <адрес>, общей площадью *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля и Л.., <дата> года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022г.
Управляющей компанией <адрес> является ООО «Седьмой квартал».
Соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения между собственниками жилого помещения не достигнуто.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.11 ст.155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного, учитывая, что истец и ответчик не достигли соглашения по вопросу оплаты содержания жилья и коммунальных услуг во внесудебном порядке, судья находит исковые требования истца ФИО1 удовлетворить, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно их доли по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО3, обязать ООО «Седьмой квартал» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 на 1/2 доли и ФИО3 на 1/2 доли.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно их доли по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО3.
Обязать ООО «Седьмой квартал» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 на 1/2 доли и ФИО3 на 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: подпись ФИО4
***
***
***
***
***
***
***
***