Решение по делу № 2-586/2025 от 20.06.2025 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-586/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000621-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 июня 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просил установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>; <номер>; <номер>, исправить данные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, путем установления их площадей и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 29.11.2024 кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат три смежных земельных участка:

- общей площадью 1422 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- общей площадью 1189 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под предпринимательскую деятельность (реконструкция гаража под торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> В его границах расположен также принадлежащий истцу одноэтажный жилой дом общей площадью 58,4 кв.м с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Сведения о всех характеристиках земельных участков, в том числе, площади, описании местоположения границ, внесены в ЕГРН, который в силу статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, является сводом достоверных сведений. В процессе выполнения кадастровых работ по перераспределению границ и площади земельных участков истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ и площадей, содержащимся в ЕГРН сведениям об описании местоположения границ и площади. Кадастровые границы всех земельных участков истца оказались картометрически сдвинуты в юго-западном направлении, относительно фактически существующих на местности более 15 лет границ, которые обозначены ограждениями. Исправление выявленных ошибок в описании местоположении границ земельных участков истца затрагивает часть кадастровых границ земельных участков ответчика, с которыми они граничат. Часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, являющаяся смежной с земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером <номер>, не соответствует фактической и должна быть смещена в северо-восточном направлении, т.е. в сторону земельного участка ответчика. Данная граница обозначена забором, существующим на местности более 15 лет. Ответчик ФИО2 подтверждает наличие реестровой ошибки и не возражает против ее исправления, что подтверждается ее подписью в акте согласования границ, являющемся неотъемлемой частью межевого плана от 29.11.2024. Часть кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ФИО4, не соответствует фактической и должна быть смещена в северо-западном направлении, в сторону земельных участков истца. Данная граница обозначена забором, существующим на местности более 15 лет. Третье лицо ФИО4. подтверждает наличие реестровой ошибки и не возражает против ее исправления, что подтверждается его подписью в акте согласования границ, являющемся неотъемлемой частью межевого плана от 29.11.2024.

Часть кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, являющиеся смежными с земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащем ФИО4, не соответствует фактической и должны быть смещена в северо-западном направлении, т.е. в сторону земельных участков истца. Данная граница обозначена забором, существующим на местности более 15 лет. Третье лицо ФИО4 подтверждает наличие реестровой ошибки и не возражает против ее исправления, что подтверждается его подписью в акте согласования границ, являющемся неотъемлемой частью межевого плана от 29.11.2024.

Часть кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> являющихся смежными с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> (принадлежит третьим лицам ФИО5 и ФИО6) и <номер> (принадлежит третьим лицам ФИО7, ФИО8), не соответствует фактической и должна быть смещена в северо-восточном направлении, т.е. в сторону земельного участка истца. Данная граница обозначена забором, существующим на местности более 15 лет. Владельцы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, подтверждают наличие реестровой ошибки и не возражают против ее исправления, что подтверждается их подписями в актах согласования границ, являющихся неотъемлемой частью межевого плана от 29.11.2024.

Учитывая отсутствие споров по фактическим границам, кадастровым инженером 29.11.2024 подготовлен межевой план для уточнения описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер> и передан для проверки в ППК «Роскадастр».

Услуга по проверке межевых планов представляет собой проверку межевого плана на соответствие нормам Федеральных законов от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в целях исключения в дальнейшем приостановок и отказов в кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Выдаваемые ППК «Роскадастр» по результатам оказания данной услуги резолюции на анализ программ (файлов) призваны заменить решения о приостановках, либо отказах в государственном кадастровом учете, либо государственной регистрации права и достоверно подтверждают невозможность государственного кадастрового учета, либо государственной регистрации права, в административном (внесудебном) порядке.

По результатам проверки межевого плана ППК «Роскадастр» выдана резолюция на анализ программ (файлов) от 05.02.2025, согласно которой в межевом плане кадастровым инженером не представлены документы, подтверждающие наличие ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>. При этом госорган не уточняет, какие документы могут подтверждать реестровую ошибку, разъяснив, что исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, возможно также на основании судебного акта.

В административном (внесудебном) порядке исправить выявленные реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков истца не представляется возможным, так как единственным документом, подтверждающим наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, является подготовленный кадастровым инженером межевой план от 29.11.2024.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения глава поселения ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против его удовлетворения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, заявлением просила рассмотреть иск в её отсутствие, против его удовлетворения не возражала.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 И ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в поданных в суд заявлениях также просили рассмотреть иск в их отсутствие, против его удовлетворения не возражали.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11, кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлением просили разрешить спор в соответствии с законом.

Изучив материалы дела, доводы иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ).

Судом установлено, что истец является собственником трех земельных участков:

С целью уточнения границ и площади указанных участков, кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ по перераспределению границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> не соответствуют фактическим границам. В связи с этим, было проведено повторное межевание данных участков, в ходе которого была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади:

- по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составляет 1189 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1111 кв.м, изменение площади составляет 78 кв.м, изменение площади не превышает 10%;

- по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составляет 1422 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1486 кв.м, изменение площади не превышает 10%;

- по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 48 кв.м, по материалам межевания площадь равна 94 кв.м, изменение площади составляет 46 кв.м.

Участок <номер> расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Согласно решению совета Псебайского городского поселения Мостовского района от 05.11.2013 №213 ((в редакции от 17.06.2015 №48, от 21.11.2016 №117, от 10.04.2017 №151, от 18.04.2019 №326, от 18.03.2021 №91, от 15.07.2021 №108) минимальная и максимальная допустимая площадь земельного участка для вида разрешенного использования - под предпринимательскую деятельность (реконструкция гаража под торговый павильон), не установлены.

Земельные участки, в отношении которых исправляется реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади, расположены в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно решению совета Псебайского городского поселения Мостовского района от 05.11.2013 №213 ((в редакции от 17.06.2015 №48, от 21.11.2016 №117, от 10.04.2017 №151, от 18.04.2019 №326, от 18.03.2021 №91, от 15.07.2021 №108), минимальная допустимая площадь земельного участка в пгт. Псебай, для земельных участков расположенных в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) - 300 кв.м, максимальная - 1500 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от т. 1 до т. 2 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Предлагается приведение части границы смежного земельного участка в соответствие, для смежного участка следующие значения координат характерных точек: точке 32 (х=376010,07; у=2285962,92) соответствует точка 2 (х=376009,85; у=2285963,24); точке 31 (х=375992,37; у=2285992,23) соответствует точка н1 (х=375993,85; у=2285989,67). Граница от т. 2, через т. н1, т. 3, т. 4 до т. 5 согласована в индивидуальном порядке. От т. 5 до т. 8 граница согласована ранее, при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> От т. 8 до т. 6 граница согласована в индивидуальном порядке. От т. 6, через т. 7, т. 33 до т. 1 граница согласована в индивидуальном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от т. 35 до т. 1 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования. От т. 1 до т. 33 граница согласована в индивидуальном порядке. От т. 3, через т. 34 до т. 35 граница согласована в индивидуальном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от т. 38 до т. 35 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования. По границе от т. 35, через т. 34 до т. 33 граница согласована в индивидуальном порядке. По границе от т. 33, через т. 7 до т. 6 граница согласована в индивидуальном порядке. По границе от т.6, через т. 36, т. 37 до т. 11 граница согласована в индивидуальном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> является смежным. Для смежного участка предлагаются следующие значения координат характерных точек: точке 10 (х=375950,03; у=2285971,39) соответствует точка н2 (х=375951,63; у=2285970,18). Граница от т. 11 до т. н2 согласована в индивидуальном порядке.

От т. н2 до т. 38 граница согласована в индивидуальном порядке.

Акт согласования местоположения границ прилагается.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо на основании судебного решения.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения границ земельного участка общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1 189 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения границ земельного участка общей площадью 1 422 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о площади и описании местоположения части границы земельного участка общей площадью 1 267 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> путем установления его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024.

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления этих границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024.

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления этих границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024.

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, путем установления этой границы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета изменений сведений о площади и местоположении границ (части границ) земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Ковальская