Дело № 2-1894/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001599-74
решение
именем российской федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи – Дягилевой И.Н.,
при секретаре – Степановой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
11 ноября 2025года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что с апреля 2007 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №
Ранее данная квартира принадлежала ее родственнику К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К.Ф. являлся нанимателем данной квартиры. В квартире он проживал со своей супругой – К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году она от лица К.Ф., действуя по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Киселёвска с заявлением о передаче квартиры в собственность К.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Киселёвска и К.Ф. в ее лице был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан.
ДД.ММ.ГГГГ К.Ф. умер. После его смерти была произведена государственная регистрация права собственности К.Ф. на указанную квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
За принятием наследства после смерти К. никто не обращался, других близких родственников у них не было. В связи с чем, она стала владеть и распоряжаться данной квартирой после смерти К.Ф.
Она владеет спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные расходы, следит за состоянием квартиры, осуществляет необходимый ремонт. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате.
За время владения квартирой - с апреля 2007 года, то есть более 18 лет, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры к ней не поступало.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН является нарушением ее прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с ее стороны в течение более пятнадцати лет.
Просит признать за собой – ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Донсоква О.О. не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ г. Киселевска о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представлено.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбасса Киселевский отдел в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума №10/22).
В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала родственнику истца - К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К.Ф. являлся нанимателем данной квартиры. В данной квартире К.Ф. проживал со своей супругой – К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В 2007 году ФИО1 от лица К.Ф., действуя по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.7) обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Киселёвска с заявлением о передаче квартиры в собственность К.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.Киселёвска и К.Ф. в лице ФИО1 был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан. (л.д.8)
ДД.ММ.ГГГГ К.Ф. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) После его смерти была произведена государственная регистрация права собственности К.Ф. на указанную квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)
За принятием наследства после смерти К. никто не обращался, других близких родственников у них не было. В связи с чем, ФИО1 стала владеть и распоряжаться данной квартирой после смерти К.Ф. ФИО1 владеет спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные расходы, следит за состоянием квартиры, осуществляет необходимый ремонт.
Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате, а также показаниями свидетеля К.Г., которая в судебном заседании пояснила, что истицу она знает два года, она снимает у ФИО1 квартиру по <адрес> ФИО1 является собственником данной квартиры. Квартирой истица владеет около 15 лет. В настоящее время коммунальные платежи оплачивает она, в счет арендной платы, они так договорились с ФИО1 В квитанциях за коммунальные платежи указан К.Ф., она не знает кто это, этого человека она ни разу не видела. Никто из соседей ей не говорил о том, что есть еще какой-либо хозяин данной квартиры, кроме ФИО1
Таким образом, судом установлено, что с апреля 2007 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры в том числе ответчика не имеется.
Истцом представлены допустимые доказательства того, что она в полном объёме несет бремя содержания жилого помещения – производит коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Стороной ответчика эти доказательства ничем не опровергнуты.
Кроме того, на добросовестность владения указывает и то обстоятельство, что за время владения истцом спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ответчик.
Истец владела и пользовалась указанной квартирой как своей собственной, и достоверно зная о том, что лица, могущие претендовать на указанное имущество, отсутствуют.
Таким образом, истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более восемнадцати лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.
Судья - И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.