Судья – Дрепа М.В. Дело № 33-27492/2023
2-174/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 августа 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
судей Бекетовой В.В., Шакитько Р.В.,
по докладу судьи Сагитовой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, освобождении земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя ФИО2, ФИО1 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2023 г.
Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Сагитовой Е.И., выслушав объяснения ФИО1 и представителя истцов ФИО3, представителя администрации МО г-к Геленджик по доверенности ФИО4, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, освобождении земельного участка, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером ........ ответчиками возведено строение гостиничного типа. При этом разрешение на строительство данного объекта недвижимости уполномоченным органом не выдавалось.
Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2023 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2, ФИО1 выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Из абзаца 1 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 583 кв.м. с кадастровым номером ........ вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно данным ЕГРН за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на 4-этажный жилой дом площадью 793,6 кв.м, расположенный на данном участке.
По результатам проверки истцом выявлено, что земельный участок используется ФИО2 и ФИО1 для размещения гостевого дома.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выявленные нарушения градостроительного и земельного законодательства являются основанием к запрету эксплуатации капитального строения в качестве объекта гостиничного типа.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда.
Здание и земельный участок используются ответчиками с нарушением целевого назначения и разрешенным использованием.
Фактические обстоятельства верно установлены судом первой инстанции.
Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, правильно применены.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2, ФИО1 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи: