Гр. дело № 2-188/2025
25RS0022-01-2025-000332-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 16 мая 2025 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А.,
при секретаре Колесниковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хабаровского района Алтайского края к Д.Д. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хабаровского района Алтайского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к Д.Д., в обоснование которого указал следующее. По средствам проведения аукциона 11.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 1090000 кв.м. (кадастровый №). Арендная плата определяется в соответствии с результатами открытого аукциона и составляет 37984,32 рубля в год, вносится ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, за 4 квартал не позднее 20 декабря текущего года. Согласно договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки оплаты арендной платы. В настоящее время задолженность ответчика составляет 40065,65 рублей за период с 11.11.2023 по 31.12.2024, неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 8789,07 рублей за период с 21.12.2023 по 31.12.2024. В связи с тем, что арендная плата за данный земельный участок с момента заключения договора не поступала, специалистами отдела АПК Администрации Хабаровского района был проведен выездной муниципальный земельный контроль, в результате чего было установлено, что земельный участок не используется под пашню, не занят посевами сельскохозяйственных культур и не под паром, то есть земельный участок не обрабатывается и зарастает на площади 100% сорными растениями. Требование истца от 11.09.2024 № о погашении задолженности по арендной плате осталось без ответа. Просит взыскать с ответчика Д.Д. сумму задолженности по арендным платежам в размере 40065,65 рублей, сумму неустойки в размере 8789,07 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.12.2023 №, заключенный между истцом и ответчиком.
В судебное заседание представитель истца Администрации Хабаровского района Алтайского края не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в связи с территориальной отдаленностью.
Ответчик Д.Д. в судебное заседание также не явился, извещался о судебном разбирательстве надлежащим образом, согласно телефонограмме с его номера абонент представился представителем ответчика и пояснил, что ему неизвестно о задолженности по договору аренды земельного участка, сведениями о местонахождении ответчика не располагает.
При данных обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц в порядке заочного производства.
Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.12.2023 между администрацией Хабаровского района Алтайского края и Д.Д., в соответствии с протоколом аукциона № извещение № был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1090000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Российская Федерация, Алтайский край, Хабаровский район, территория администрации Мартовского сельсовета. Земельный участок предоставляется из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства (код – 1.0 пашня). Срок аренды установлен 10 лет по 10.12.2033.
Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с результатами открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка протокол № от 27.11.2023 и составляет 37984,32 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Пунктом 3.4 договора установлено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Как следует из пункта 9.3 договора аренды в случае нарушения арендатором условий договора, не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя.
В адрес ответчика 11.09.2024 было направлено требование (претензия) о выплате задолженности аренды в связи с неисполнением договора № с указанием на то, что по состоянию на 11.09.2024 арендные платежи за период с 11.12.2023 по 30.06.2024 в размере 21073,49 рублей внесены не были, начислена пеня 2341,90 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов № от 11.09.2024 за период с 11.12.2023 по 11.09.2024. Установлен срок до 31.10.2024 для погашения указанной задолженности.
Поскольку ответчиком в установленные договором сроки уплата задолженности произведена не была, истцом осуществлено выездное обследование, в связи с чем актом № от 01.08.2024 и протоколом осмотра установлено, что спорный земельный участок не используется под пашню, не занят посевами сельскохозяйственных культур и не под паром, то есть земельный участок не обрабатывается. Земельный участок зарастает на площади 100% сорными растениями.
Актом сверки взаимных расчетов № от 11.03.2025 установлено, что за период с 11.12.2023 – 31.12.2024 числится задолженность в размере 40065,65 рублей по договору аренды от 1112.2023 №, заключенного между администрацией Хабаровского района Алтайского края и Д.Д..
Согласно представленному истцом расчету по взысканию неустойки, которая рассчитана в соответствии с условиями договора – 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты и составила за период просрочки платежа с 21.12.2023 по 31.12.2024 – 8789,07 рублей:
- по договору аренды от 11.12.2023: за период просрочки платежа с 21.12.2023 по 28.07.2024 (40065,65 х 221 (дней) х 1/300 х 16% (ставка)) – 4722,40 рублей; за период просрочки платежа с 29.07.2024 по 15.09.2024 (40065,65 х 49 х 1/300 х 18%) – 1177,93 рублей; за период просрочки платежа с 16.09.2024 по 27.10.2024 (40065,65 х 42 х 1/300 х 19%) – 1065,75 рублей; за период просрочки платежа с 28.10.2024 по 31.12.2024 (40065,65 х 65 х 1/300 х 21%), проверив данный расчет, суд признает его правильным.
Таким образом, установив, что ответчик обязательства по договорам аренды земельных участков не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, для расторжения данного договора, и взыскания с Д.Д. задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка и неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,0 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Исходя из требований п.2 ст.61.1 БК РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Хабаровского района Алтайского края к Д.Д. о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.12.2023, заключенный между администрацией Хабаровского района Алтайского края и Д.Д., в соответствии с протоколом аукциона № извещение № был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1090000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Российская Федерация, Алтайский край, Хабаровский район, территория администрации Мартовского сельсовета.
Взыскать с Д.Д. в пользу администрации Хабаровского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.12.2023 с кадастровым номером № за период с 11.12.2023 по 31.12.2024 в размере 40065,65 рублей, неустойку в размере 8789,07 рублей, а всего взыскать 48854,72 рубля.
Взыскать с Д.Д. государственную пошлину в размере 4000,00 рубля в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Геркина