Решение по делу № 2-4235/2022 от 28.02.2023 - об установлении выкупной цены жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости, встречному иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-94/2023

УИД 22RS0068-01-2022-004154-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шаммедовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об установлении выкупной цены жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости, встречному иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об установлении выкупной цены жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилое помещение – двухкомнатная ...., общей площадью 45,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: .....

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение на ее имя произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Она проживает в жилом помещении без регистрации.

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома по ...., выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений дома установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что собственниками помещений дома в установленные сроки работы по сносу аварийного дома не были произведены, администрацией .... было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по .....

Согласно отчету № об оценке жилого помещения с кадастровым номером №, выполненного ООО «Агентство Оценки», выкупная стоимость жилого помещения – двухкомнатной .... в .... составляет 3 265 000,00 руб.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры была определена сторонами сделки в 2 975 000,00 руб. Она (истец) выплатила продавцу жилого помещения при его покупке указанную денежную сумму.

С учетом положений п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за жилое помещение не должен превышать 2 975 000,00 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2 975 000,00 руб.; обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выкупную цену жилого помещения в размере 2 975 000,00 руб.; прекратить ее право собственности на жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать судебные расходы по проведению досудебного исследования оценки жилого помещения в размере 15 000,00 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... предъявлен встречный иск к ФИО2 совместно с ФИО3, ФИО4 с требованиями признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применить последствия недействительности сделки; изъять у ФИО3 квартиру по адресу: ...., для муниципальных нужд; возложить обязанность на ФИО3 заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 330 000,00 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: ...., аварийным и подлежащим сносу, а также изъятием у собственников помещений земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд комитетом организована работа по переселению жильцов дома.

В рамках данных мероприятий в октябре 2021 года в Росреестре были запрошены сведения о собственнике спорной квартиры и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ее собственником являлся ФИО3, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Далее по заказу комитета для определения размера возмещения за спорное жилое помещение ООО специализированная оценочная фирма «Бюро оценки» выполнен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости определена в размере 2 629 000,00 руб.

В связи с тем, что на момент оценки комитету не было известно основание возникновения права собственности ФИО3, в проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, направленному ФИО3, денежное возмещение определено в соответствии с отчетом об оценке в размере 2 629 000,00 руб.

Проект соглашения направлен ФИО3 по месту нахождения спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и получен им ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение между комитетом и ФИО3 подписано не было.

Через месяц после получения проекта соглашения ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру ФИО2, цена договора составила 2 975 000,00 руб.

Согласно материалам регистрационного дела, поступившим на запрос суда при рассмотрении настоящего дела, ФИО3 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 Рыночная цена жилого помещения согласно п. 3 договора составила 1 330 000,00 руб.

Соответственно, стоимость спорной квартиры, находящейся в аварийном жилом доме, за время чуть более одного года возросла более чем в 2,2 раза.

В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

По мнению комитета, первая сделка по отчуждению спорной квартиры после признания дома по ...., аварийным и подлежащим сносу отражает действительную рыночную стоимость жилого помещения – 1 330 000,00 руб.

В связи с чем, у комитета имеются основания полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО2 и ФИО3, заключен с целью обойти положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях завышения размера возмещения за спорное жилое помещение и является мнимой сделкой.

В качестве правового основания встречных исковых требований указаны положения ст.ст. 166, 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца по основному иску (ФИО5 по встречному иску) ФИО2 – ФИО15 на исковых требованиях настаивала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ФИО5 (истца по встречному иску) комитета жилищно-коммунального хозяйства .... ФИО8 встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала; просила в случае удовлетворения исковых требований ФИО2 взыскать выкупную стоимость в размере, определенном экспертом по состоянию на декабрь 2021 года, в сумме 2 188 335,90 руб., составляющую действительную рыночную стоимость спорного жилого помещения на дату заключения договора купли-продажи; также привела доводы о том, что согласно положениям ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иные убытки, в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на риэлтерские услуги, переезд не подлежат взысканию.

Другие лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании в установленном порядке, участия не принимали.

Ответчиками ФИО3, ФИО4 представлены в дело письменные возражения против встречного иска, мотивированные тем, что заключенный с ФИО2 договор купли-продажи не носит мнимого характера; на основании договора ФИО2 вступила в права собственника квартиры с момента регистрации права, пользуется жилым помещением, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги; расчет за квартиру произведен; после внесения денежных средств на счет продавца была приобретена квартира по ...., что также опровергает мнимый характер сделки купли-продажи квартиры по ....; спорная квартира продана покупателю ФИО2 по рыночной цене; вместе с тем, в 2020 году квартира была куплена по стоимости, существенно ниже рыночной, которая была определена продавцом по его усмотрению; при этом с момента приобретения и до момента продажи квартиры ее рыночная цена значительно изменилась в сторону увеличения, что объясняется повышением среднерыночных цен на жилые помещения в течение истекшего года.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2019г. № 473-ФЗ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27.12.2019г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28.12.2019г. и вступили в законную силу. При этом Федеральный закон от 27.12.2019г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Письмо Минстроя России от 17.04.2020г. №-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в деле копией договора, материалами реестрового дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по .... в ...., аварийным и подлежащим сносу

Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в доме установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ; комитету жилищно-коммунального хозяйства .... поручено направить собственникам помещений требования о выполнении работ по сносу дома; определено в случае неосуществления собственниками сноса дома в установленный срок произвести отселение в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № определено изъять у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельный участок и жилые помещения №№ в доме для муниципальных нужд.

На момент рассмотрения спора в суде соглашение о выкупе изымаемого спорного жилого помещения между сторонами заключено не было, жилое помещение из владения и пользования ФИО2 не было фактически изъято.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 приобрела жилое помещение в собственность после признания жилого дома аварийным, подлежащим сносу и после вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу данной правовой нормы истец имеет право на получение компенсации за изымаемое аварийное жилое помещение в размере, который не может превышать стоимость его приобретения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, цена отчуждаемого жилого помещения составляет 2 975 000,00 руб. (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрен следующий порядок расчета: сумма в размере 2 195 000,00 руб. оплачивается покупателем до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 780 000,00 руб. оплачивается покупателем продавцу в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

В деле представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 от ФИО2 денежных средств сумме 2 975 000,00 руб., выписка по счету ФИО3 о зачислении на счет согласно условиям договора в день его заключения ДД.ММ.ГГГГ первого платежа в размере 2 195 000,00 руб.

Исходя из приведенных выше норм закона, истец вправе претендовать на размер возмещения не свыше 2 975 000,00 руб., включающий, вместе с тем, все компенсационные величины, предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом судом подлежит принятию ко вниманию выкупная стоимость жилого помещения, определенная экспертом на момент разрешения спора в суде, а не на момент его приобретения истцом в собственность, поскольку по смыслу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за жилое помещение определяется на момент его изъятия, а не на момент его приобретения в собственность.

В силу прямого указания нормы части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2019г. № 473-ФЗ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

При этом по смыслу положений ст. 190.1 ЖК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта сохраняется за бывшим наймодателем в случае, если капитальный ремонт требовался и не был проведен на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась к проведению судебная экспертиза в целях определения размера возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности на дату экспертного исследования составляет 2 830 018,20 руб., на дату заключения договора купли-продажи составляла 2 188 435,90 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 1992 год в ценах на дату проведения исследования составляет 619 202,75 руб.; стоимость услуг агентств по подбору и приобретению жилого помещения определена в размере 38 750,00 руб., услуг по переезду – 16 800,00 руб.

Таким образом, совокупный размер величин, относимых законом к сумме выкупной стоимости, составляет 3 507 770,95 руб.

По результатам исследования экспертом сделаны выводы о том, что невыполнение капитального ремонта в 1992 году повлияло на снижение уровня надежности здания по адресу: ...., повлекшего признание дома аварийным. При этом в настоящее время категория технического состояния строительных конструкций дома характеризуется как недопустимое ввиду снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик; существует опасность для пребывания людей, эксплуатация жилого здания возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

У сторон не возникло вопросов к эксперту относительно способа, методики произведенных расчетов, какие-либо выводы эксперта не поставлены под сомнение и не опровергнуты. В связи с чем при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы, проведенной в соответствии с предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» порядком, подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

Разрешая исковые требования об изъятии жилого помещения, суд принимает во внимание также следующее.

Экспертным заключением подтверждаются обстоятельства, свидетельствующие о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния дома.

Между тем, в отсутствие доказательств принятия мер по контролю за состоянием здания, а также мер по поддержанию здания, по крайней мере, в том состоянии, которое установлено техническим заключением, на момент рассмотрения спора в судебной защите прав судом не может быть отказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, с учетом текущего состояния многоквартирного дома, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан, в совокупности с отсутствием соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения в размере стоимости, уплаченной при его приобретении, поскольку в силу закона истец вправе претендовать на возмещение в размере уплаченной по договору стоимости жилого помещения. При этом выкупная цена равнозначна понесенным расходам на приобретение жилого помещения.

Согласно ст. 66 Устава городского округа - .... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства ...., утвержденным Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочиям комитета жилищно-коммунального хозяйства .... отнесено выполнение мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами ...., в том числе заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, и осуществление выплаты возмещения (п. ДД.ММ.ГГГГ Положения).

Пунктом 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.

На основании приведенных норм комитет жилищно-коммунального хозяйства .... является надлежащим ФИО5 по заявленным исковым требованиям.

Учитывая вышеизложенное, возмещение за изымаемое у ФИО2 жилое помещение подлежит определению в размере 2 975 000,00 руб. с возложением обязанности на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить истцу возмещение.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить порядок и срок исполнения решения суда.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах имеются основания для разрешения вопроса о правах истца, ФИО5 в отношении жилого помещения.

С учетом особенностей рассматриваемых правоотношений, право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению с момента выплаты возмещения за жилое помещение, признании с этого момента права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом.

В соответствии с положениями ст.ст. 204, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд полагает возможным установить срок на исполнение решения суда в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из длительности неразрешения вопроса изъятия аварийного жилого помещения, отсутствия доказательств объективной невозможности исполнения решения в течение указанного срока.

Определенный судом срок на исполнение решения, кроме того, обеспечит баланс интересов сторон с учетом того, что ФИО5 необходимо совершить определенные процедурные действия с целью произведения выплаты за счет бюджетных средств.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... подлежат удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, то оснований для их удовлетворения в настоящем случае не имеется.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 7, 8, 78, 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 7 Постановления).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ) (пункт 8 Постановления).

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 Постановления).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ (пункт 86 Постановления).

Полагая сделку мнимой, комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ссылается на совершение ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи в условиях наличия проекта соглашения о выкупе жилого помещения, а также предыдущего договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО7, заключенного чуть более года назад к моменту заключения спорного договора, по которому цена жилого помещения составляла 1 330 000,00 руб., что прямо свидетельствует о цели ФИО5 при заключении договора – формальном переходе права собственности от ФИО3 к ФИО2 с созданием документа (договора купли-продажи), содержащего сведения о более высокой цене, для получения возмещения в повышенном размере, при том, что реальное исполнение договора отсутствует.

Вместе с тем, основания полагать о мнимом характере сделки у суда отсутствуют.

В судебном заседании установлены факты действительного заключения сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, его исполнения сторонами с переходом жилого помещения в фактическое владение истца.

Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к ФИО2

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил о том, что является сыном ФИО3, выступающего продавцом по спорному договору купли-продажи; жилое помещение по ...., в сентябре 2020 года фактически приобреталось им (свидетелем) для собственного проживания, но договор был составлен от имени ФИО3; договор заключен им (свидетелем) от имени ФИО3 по доверенности; в последующем он (свидетель) сменил место работы, в связи с этим возникла необходимость переезда в другую часть города; в целях продажи жилого помещения он обратился в риэлтерское агентство «Риелткомфорт», которое оказало услугу по поиску покупателя жилого помещения – ФИО2, с которой был в последующем заключен договор купли-продажи; стоимость жилого помещения составила 2 975 000,00 руб.; расчет производился наличными денежными средствами; первая часть оплаты в размере около двух миллионов рублей была внесена им после получения на банковский счет ФИО3 в ПАО «Сбербанк», от второй суммы оплаты на счет была внесена ее часть – около 200 000,00 руб.; цена жилого помещения по .... при продаже была определена с учетом хорошего состояния жилого помещения, проведенного в нем косметического ремонта; в последующем на денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения по ...., было приобретено жилое помещение по пер. Капитальному, где он (свидетель) сейчас постоянно проживает.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за заведомо ложные показания.

Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами по делу.

В деле представлена расписка ФИО3 о получении ДД.ММ.ГГГГ полной суммы оплаты по договору в размере 2 975 000,00 руб., выписка по счету, открытому на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк», в которой значится банковская операция по зачислению на счет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день заключения договора купли-продажи жилого помещения, первого платежа в размере 2 175 000,00 руб.

Кроме того, согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, после отчуждения спорного жилого помещения по ...., ФИО3 куплена квартира по адресу: .... Приобретение жилого помещения состоялось через 6 дней с момента получения полного расчета за спорное жилое помещение. При этом на договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка Управления Росреестра по .... о регистрации перехода права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по пер. Капитальному, из которой следует, что право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того, в материалах дела представлены нотариально удостоверенные доверенности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о поручении ФИО3 ФИО9 продать квартиру по ...., и купить квартиру по .... соответственно.

Согласно поступившей на запрос суда справке старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ПП «Западный» Отдела полиции по .... УМВД России по ...., при исполнении судебного запроса установлено, что жилое помещение по ...., принадлежит ФИО2; в квартире проживают родственники собственника ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Вместе с тем, исходя из выводов судебной экспертизы, цена жилого помещения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере которой истец вправе претендовать на получение выкупной стоимости, составляет существенно меньше размера возмещения, определяемого по текущим ценам его составляющих (цены самого жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду), которое согласно заключению судебной экспертизы составляет на момент рассмотрения дела 3 507 770,95 руб.

Таким образом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о действительном заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его фактическом исполнении сторонами.

Напротив, доказательства, свидетельствующие о том, что сделка совершена ответчиками лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в дело не представлены.

Доказательств недобросовестного поведения ФИО5 как сторон сделки в деле не имеется.

Исходя из указанного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований комитета жилищно-коммунального хозяйства .... не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... подлежат удовлетворению, встречные исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - оставлению без удовлетворения.

Истцом ФИО2 заявлены требования о возмещении судебных расходов на оплату досудебной экспертизы, оплату государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ФИО5 пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1).

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2).

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы лица, участвующего в деле.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на проведение досудебного исследования на предмет определения выкупной стоимости жилого помещения на момент обращения с иском в суд.

Экспертное заключение выполнено ООО «Агентство оценки».

Согласно выводам досудебного исследования выкупная стоимость жилого помещения на дату оценки, ДД.ММ.ГГГГ, составила 3 265 000,00 руб.

Экспертное заключение представлено истцом в подтверждение того обстоятельства, что истец имеет право на получение возмещения за аварийное жилое помещение в размере, установленном в договоре купли-продажи, поскольку цена спорного жилого помещения, указанная в договоре и заявленная в иске, не превышает текущей выкупной стоимости квартиры.

Вместе с тем, в силу закона истец вправе претендовать на выплату выкупной стоимости в размере цены жилого помещения в договоре купли-продажи, которая не должна превышать действительной выкупной стоимости помещения.

Учитывая юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении спора, у суда имеются основания для отнесения расходов на досудебное исследование размера выкупной стоимости жилого помещения на время обращения в суд с иском к числу необходимых.

Данные расходы подтверждены документально: квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000,00 руб.

На основании изложенного, расходы на внесудебное исследование подлежат возмещению в пользу истца.

Истцом ФИО2 при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в сумме 300,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, операция №.

Учитывая, что требование о взыскании выкупной стоимости удовлетворено в полном объеме, в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 300,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить.

Определить возмещение за изымаемое у ФИО2, <данные изъяты>, жилое помещение № в .... в .... в размере 2 975 000 руб. 00 коп.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства ...., ОГРН <***>, ИНН <***>, обязанность выплатить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу ФИО2, 05 <данные изъяты>, возмещение за изымаемое жилое помещение № в .... в .... в размере 2 975 000 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилое помещение № в .... в .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение № в .... в .... за муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

В удовлетворении встречных исковых требований комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., ОГРН <***>, ИНН <***>, к ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО2, <данные изъяты> судебные расходы по оплате досудебного исследования в размере 15 000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина