Дело № 2-284/2023

УИД 54RS0030-01-2022-003742-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

с участием помощника

прокурора Новосибирского района Парамыгиной Т.С.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО9, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований следующее.

ФИО8 является собственником жилого дома с кадастровым номером 54:19:010101:1845 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:010101:24, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район д.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом приобретен истцом с использованием кредитных денежных средств АКБ «Российский капитал» (АО «Банк ДОМ.РФ») от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в доме было необходимо выполнение ремонтных работ, а также ограждение территории, сразу после приобретения земельного участка истец не вселялся в жилой дом, однако, приобрел его для личного проживания, другого жилья у него не имеется.

В 2018 году, когда истец решил провести в доме ремонт, было установлено, что в доме проживает ФИО2 со своей семьей.

ФИО2 заявила, что она является собственником жилого дома, в связи с чем, в суд направлено исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО8

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, истец является собственником жилого дома и земельного участка, в связи с чем, он вправе требовать выселения ответчиков из жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просил выселить ФИО2, ФИО, ФИО9, ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером 54:19:010101:1845, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:010101:24 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район д.<адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО3, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчики не имеют никаких прав на жилой дом и на проживание в нем, однако, фактически проживают в нем с 2014 года, в связи с чем, истец лишен возможности использовать по назначению принадлежащее ему имущество. Возражала против сохранения за ответчиками права на проживание в жилом доме на определённый период времени, так как спор длится долгое время, ответчикам давно известно об отсутствии у них каких-либо прав на жилье.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что земельный участок и дом были приобретены в 2014 году. Впоследствии дом был несколько раз перепродан. Её муж брал займ в ломбарде в сумме 1000000 руб. с залогом дома, она выплатила долг в сумме 2000000 руб., дом должны были «переписать» на них, но не сделали этого. У неё в собственности имеется земельный участок, который являлся соседним с домом, но на её участке дома нет, участок пустой, проживать там невозможно. Регистрация по месту жительства её и детей, в том числе, ФИО1, произведена на принадлежащем ей соседнем земельном участке, а фактически проживают они в спорном доме. Когда подавали документы на регистрацию, она просто перепутала их, поэтому зарегистрированы они по другому адресу – на соседнем земельном участке. В настоящее время она не работает, имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей, 2009 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые учатся в Кудряшовской школе, другого жилья у неё и у детей нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Новосибирского района Новосибирской области в лице Управления опеки и попечительства ФИО4 в судебном заседании полагала, что в интересах детей необходимо отложить исполнение решения суда на срок до 6 месяцев.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Нормой ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федераций к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (покупатель) и ФИО6 (продавец) истец ФИО8 является собственником жилого дома с кадастровым номером 54:19:010101:1845 и земельного участка, с кадастровым номером 54:19:010101:24, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В указанном жилом доме фактически проживают ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО и ФИО9, а также её совершеннолетний сын ФИО1, что подтверждается ответом на запрос суда, предоставленный МО МВД России «Новосибирский», поступившим ДД.ММ.ГГГГ, а также подтвердила ответчик ФИО2 в судебном заседании.

Обращаясь в суд с иском о выселении, истец ссылается на то, что ответчики не имеют права на проживание в жилом доме, членами его семьи не являются, собственниками жилого дома не являются.

Возражая против иска ФИО2 указала, что спорный жилой дом принадлежал её семье, был внесен в качестве залога по договору займа, который впоследствии ответчик погасила в связи с чем, считает, что право собственности на дом у неё имеется.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО9, ФИО1 к ООО «Новосибирская залоговая компания», ФИО5, ФИО6. ФИО8, АО «Банк ДОМ.РФ» о признании сделки недействительной, которым признаны недействительными договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, у ФИО8 истребован жилой дом с кадастровым номером 54:19:010101:1845 и земельный участок, с кадастровым номером 54:19:010101:24, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес>. За ФИО2 признано право собственности на данное недвижимое имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а именно, что решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО2 было признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано, истец и ответчик по данному спору являлись участниками судебного разбирательства по делу №..., следовательно, выводы суда, изложенные в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, суд приходит к выводу, что доводы ФИО2 о наличии у неё права собственности на жилой дом и земельный участок являются несостоятельными.

Ссылки ФИО2 на то, что её подана жалоба в Верховный суд РФ, не препятствуют рассмотрению заявленного спора, так как на момент вынесения решения суда апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ не отменено.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес> является истец ФИО8 Ответчики не являются членами семьи ФИО8 и ранее не являлись, не являются законными владельцами спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ ранее ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, однако, впоследствии земельный участок был ею продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. На сновании сделки от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ФИО7, которым, впоследствии, как собственником земельного участка, в уведомительном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, д.<адрес> перешло к ФИО8

Таким образом, ответчиком ФИО2 произведено отчуждение принадлежащего ей имущества, собственником которого в настоящее время является истец ФИО8, соответственно, право пользования жилым домом и земельным участком ответчиком ФИО2 и членами её семьи ФИО, ФИО9, ФИО1 подлежит прекращению.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, он в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц и его право как собственника, подлежит судебной защите.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением или иное соглашение между собственником ФИО8 и ответчиками не достигнуто, обратное не доказано, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением и земельным участком, на котором расположен жилой дом, вопреки воле собственника.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным недвижимым имуществом в ходе судебного разбирательства не установлено. Истец не заключал с ответчиками договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением, каких-либо других соглашений о проживании в данном жилом помещении.

С учётом данных обстоятельств, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики ФИО2 и несовершеннолетние ФИО и ФИО9, а также ФИО1 подлежат выселению, так как их проживание в жилом доме нарушает права истца, как собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики не являются и ранее никогда не являлись членами семьи собственника ФИО8, в связи с чем, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения заявления представителя органа опеки и попечительства об отложении исполнения решения на срок 6 месяцев, исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 произведено отчуждение земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с указанного времени ответчик ФИО2 и её дети до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом доме, несмотря на то, что ответчику ФИО2 на протяжении семи лет известно об отсутствии у неё права собственности, в связи с отчуждением недвижимого имущества. Кроме того, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании сделок по отчуждению недвижимого имущества недействительными вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, более одного года назад, в связи с чем, у ответчика ФИО2 имелось достаточно времени для поиска места жительства, однако, какие-либо меры ею предприняты не были, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Кроме того, по мнению суда, сохранение за ответчиками права пользования жилым домом на какой-либо срок приведет к нарушению баланса интересов сторон, в частности нарушению прав истца как собственник жилого дома, который не имеет возможности реализовать правомочия собственника и проживать в жилом доме с его приобретения – с 2017 года по настоящее время, однако, истец в течение всего этого времени вынужден нести расходы по оплате кредитных обязательств, так как договор купли-продажи был заключен им с использованием заемных средств АО «Банк ДОМ.РФ», другого жилья в собственности он не имеет.

Также вопреки доводам ответчика, судом установлено, что ФИО2 является собственником нескольких жилых помещений, расположенных по адресу: Новосибирская область, <адрес>,2,3,4,5,6,7, а также собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, д.<адрес>. При этом, ссылки ответчика на то, что все данные помещения не пригодны для проживания, не подтверждены какими-либо доказательствами, в связи с чем, отклоняются судом.

Несовершеннолетние ФИО9 и ФИО также являются собственниками земельного участка (по ? доле в праве собственности каждый), расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, Соколовский сельсовет, СНТ «Пять озер» микрорайон «Виктория», <адрес>, участок №....

При этом, суд также учитывает, что при возникновении объективных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда в установленный законом срок, подтвержденных совокупностью доказательств, ответчики, не лишены возможности поставить вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения, в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством РФ. В настоящее время таковых доказательств представлено не было, в связи с чем, рассмотрение вопроса о предоставлении отсрочки исполнения решения суда является преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт 5018 №... выдан ГУ МВД России по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО (свидетельство о рождении II-ЕТ №... выдано ОЗАГС <адрес> г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (свидетельство о рождении II-ЕТ №... выдано ОЗАГС <адрес> г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт 5014 №... выдан Ленинским ОУФМС г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ) из жилого дома с кадастровым номером 54:19:010101:1845, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Е.В. Лисина