Дело № 2-2961/2025

УИД 50RS0021-01-2024-018932-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск 17 июня 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ООО "АВЕСТ", 3-и лица Министерство жилищной политики Московской области, Прокуратура Московской области, Администрация городского округа Красногорск Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, АО "ДОМ.РФ", ООО "СЗ "Опалиха-ПАРК", ООО "СЗ "ОПАЛИХА-ПАРК", ФИО2, арбитражный управляющий ФИО3 о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «АВЕСТ», в котором просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную по договору денежную сумму в размере 4 047 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 303 175,10 руб., штраф в порядке защиты прав потребителей.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Цена договора составляет 4 047 000 руб. Объектом строительства является двухкомнатная квартира с условным номером №, площадью 53,3 кв. м, расположенная на 3-м этаже корпуса 2, расположенного по строительному адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по оплате денежных средств исполнил, что подтверждается платёжными поручениями № №. Соглашением между супругом истца, ФИО2 (3-е лицо по настоящему делу) и ООО «ТехСтрой-СК» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена скидка по договору в размере 607 050,00 руб. ФИО2, состоящим в 2019 году в трудовых отношениях с ООО «ТехСтрой-СК», заключены договоры уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму требований 932 707,50 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 1 300 000 руб. Договоры уступки заключены в рамках обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «АВЕСТ» и ООО «ТехСтрой-СК». Пунктом 2.2.2. договоров уступки (цессии) определено, что договоры применимы при расчетах по договорам долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. Переуступка права требования (цессия) возникла в результате неисполнения ООО «АВЕСТ» обязательств по оплате работ ООО «ТехСтрой-СК» по договору подряда. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявлено ООО «АВЕСТ» требование по договорам уступки прав требования (цессии). В предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Протоколом заседания Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ одобрен механизм завершения строительства проблемного объекта <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Красногорск, ООО «АВЕСТ» и ООО СЗ «Опалиха-Парк» подписано соглашение о реализации инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «АВЕСТ», ООО «ГК Гранель» и Правительства Московской области направлен запрос о передачи объектов долевого строительства, ответ на который не получен. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-9872/2024 по иску ООО «АВЕСТ» к ФИО5 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ заключено мировое соглашение, то есть ООО «АВЕСТ» был признан факт зачета требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. В письменных объяснениях указала, что ФИО5 в рамках дела о банкротстве было направлено заявление арбитражному управляющему о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по договору. По гражданскому делу №2-9872/2024 содержат также договоры уступки прав требований (цессии), в рамках рассмотрения дела было заключено мировое соглашение, то есть ответчик своими конклюдентными действиями подтвердил предъявление ФИО5 прав требований по договорам цессии (л.д.139-140).

Представитель ответчика ООО «АВЕСТ» по доверенности ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указал, что по спорному договору от истца поступила оплата в размере 270 000 руб., зачет требований, на который ссылается истец, не может быть принят во внимание, поскольку ООО «АВЕСТ» не являлось стороной по данному соглашению (л.д.114-118). Кроме того, компенсационная выплата производится только один раз и по договору № № истец ее получила.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Министерство жилищной политики Московской области, Прокуратура Московской области, Администрация городского округа Красногорск Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области, АО "ДОМ.РФ", ООО "СЗ "Опалиха-ПАРК", ООО "СЗ "ОПАЛИХА-ПАРК", арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Представитель третьего лица АО "ДОМ.РФ" в отзыве на исковое заявление указал, что ФИО5 в рамках договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на получение компенсационной выплаты не обращалась.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № №, предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером №, площадью 53,3 кв. м, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №).

Согласно п. 4.1 договора цена квартиры составила 4 047 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства внес на счет ООО «АВЕСТ» денежную сумму в общем размере 270 000 руб. (л.д.30-31).

Факт уплаты части цены договора долевого участия в части суммы и сроков ответчиком не оспаривается.

Согласно условиям п. 8.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Между тем истцу квартира до настоящего времени не передана. Кроме того, строительство указанных выше многоквартирных домов в предусмотренный разрешением на строительство срок не осуществлено.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Градостроительного Совета Московской области с учетом положительного мнения Администрации г.о. Красногорск Московской области был разработан и одобрен механизм завершения строительства проблемного объекта <адрес>.

В соответствии с утвержденным механизмом между Администрацией г.о. Красногорск Московской области, ООО «Авест» и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха Парк» было заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого предусматривается финансирование завершения строительства объекта и ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>, а также обеспечения прав граждан-участников долевого строительства.

Таким образом, строительство корпусов 2-5 утвержденным механизмом не предусмотрено. Многоквартирные жилые дома корпусов 2-5 находятся на нулевой стадии строительства и строиться не будут.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «АВЕСТ», ООО «ГК Гранель» и Правительства Московской области направлен запрос о передачи объектов долевого строительства, ответ на который не получен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВЕСТ» направило в адрес ФИО5 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (л.д.117-118).

В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о расторжении договора, в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору, суд полагает необходимы взыскать сумму в размере 270 000 руб.

Суд не может принять во внимание представленные договоры уступки прав требований (цессии), поскольку они не подтверждает фактическое исполнение истцом обязательств по оплате по договору ДДУ № №.

При определении периода и размера процентов за пользование суммой, уплаченной за объект долевого участия, суд исходит из того, что объект долевого строительства не передан истцу, с учетом заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплаченных по ДДУ денежных средств в размере, а также с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день, когда обязательство должно быть исполнено, и размер ставки составит 21% годовых. Расчет процентов за пользование суммой, уплаченной за объект долевого участия должен производиться следующим образом: 270 000 х 2058 дн. х 1/300 х 21% х 2 = 388 962 руб.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Установив нарушение прав стороны истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закона "О защите прав потребителей") определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в размере 10 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего:

Истец направил претензию в адрес ответчика, которая получена последним, однако требования потребителя в добровольном порядке не исполнены. Каких-либо объективных и уважительных причин неисполнения требований потребителей, судом не установлено, стороной ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие данных обстоятельств.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд учитывает, что право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку наличие судебного спора о взыскании неустойки и стоимости устранения недостатков в вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве жилого объекта указывает на неисполнение ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке, в связи с чем даже отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до судебного разбирательства, и не освобождает исполнителя услуги от выплаты штрафа.

Данные выводы основаны в том числе и на буквальном толковании норм Закона N 214-ФЗ, в которых отсутствуют требования обязательного досудебного порядка урегулирования споров из договоров участия в долевом строительстве, а также нормы пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не связывающих обязанность суда взыскать штраф в пользу потребителя с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора о защите прав потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить штраф до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 8 093 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ООО «АВЕСТ».

Взыскать с ООО «АВЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (СНИЛС №) денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270 000 руб., проценты за пользование суммой, уплаченной за объект долевого участия, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388 962 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания денежной суммы в счет оплаты цены договора, процентов за пользование суммой, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «АВЕСТ» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 18 179 (Восемнадцать тысяч сто семьдесят девять) 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья Е.М. Говорун