Решение по делу № 2-1566/2025 от 30.05.2025 - об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг, взыскании судебных расходов.

61RS0012-01-2025-000952-76

отметка об исполнении решения дело № 2-1566 /2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Тамазян Р.Э.

c участием истцом ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в лице опекуна ФИО4, товариществу собственников жилья «АКВА» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в лице опекуна ФИО4, товариществу собственников жилья «АКВА» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг, взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что собственниками квартиры № <адрес> являются: ФИО3 - 2/3 доли в праве собственности; ФИО5 - 1/6 доли в праве собственности; ФИО2 - 1/12 доли в праве собственности; ФИО1 - 1/12 доли в праве собственности. Квартира № <адрес> общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер №, состоит из 3-х жилых комнат. В многоквартирном жилом доме № по <адрес> организовано товарищество собственников жилья «АКВА». Лицевые счета по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта были разделены между двумя сособственниками квартиры по адресу: <адрес>: ФИО1 -21.83 кв.м., ФИО3 - 45.5 кв.м. В октябре 2024 г. ФИО1 получил квитанции об оплате коммунальных платежей и капитальному ремонту по квартире по адресу: <адрес>, за сентябрь 2024 г., в которой, были изменены данные по квадратным метрам в большую сторону (увеличены с 21.83 кв.м, до 46 кв.м.), в связи с этим, ФИО2 обратилась к и.о. председателя ТСЖ «АКВА» ФИО6. В телефонном разговоре ФИО6 пояснил, что ему поступило указание из прокуратуры г. Волгодонска РО об изменении в лицевом счете квадратных метров. На просьбу предоставить документ из прокуратуры, ФИО6 сказал, что пока письменного официального документа из прокуратуры не получил. Далее, получив квитанцию по оплате коммунальных платежей за октябрь 2024 г., с теми же измененными данными, истцы снова сделали запрос и.о. председателя ТСЖ «АКВА»ФИО6 с помощью мессенджера ВатСап и просили предоставить документ из прокуратуры, на что получили ответ «что изменения и перерасчет произведены согласно решения суда, предоставленной копии документа, начиная с даты вынесения определения суда т.е. с 09.10.2023 года». 19.11.2024 г. ФИО1 было отправлено по почте России заявление на имя и.о. председателя ТСЖ «АКВА» ФИО6, так же такое же заявление и квитанция для отслеживания письма (извещение было доставлено 20 ноября 2024г.) было отправлено посредством мессенджера ВатСап. ФИО6 не пожелал отвечать на данное письмо и получив квитанции за ноябрь 2024 г., стало понятно, что менять никто и ничего не собирается. Считаем, что действия по изменению квадратных метров для оплаты коммунальных услуг в сторону увеличения неправомерны, так как или должно быть наше с ответчиком ФИО3 совместное решение, или судебное решение. Не было и нет оснований для внесения изменений в квитанции по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта, что повлекло за собой образование долга на лицевом счете. Истцы - ФИО1 и ФИО2, ФИО5, совместного хозяйства с ответчиком ФИО3 не ведум, родными с ответчиком не являются, соответственно размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, должен соответствовать размеру доли в праве собственности - ФИО2 и ФИО1 и ФИО5 - 1/3 доли (1/12 + 1/12 + 1/6), и ответчику ФИО3 - 2/3 доли от общей площади квартиры по адресу: <адрес> Согласно уточненных исковых требований истцы баранов Е.Н., ФИО2 просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 пропорционально долям в праве собственности от общего размера платы: 1/3 доли - ФИО1, ФИО2, ФИО5; 2/3 доли - ФИО3. Обязать ТСЖ «АКВА» произвести перерасчет коммунальных услуг по лицевому счету 60ВО597075 за период с 01.09.2024 года Взыскать с ответчика ТСЖ «АКВА» в пользу ФИО1 судебные издержки по делу - расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг почты России в размере 700 руб., расходы за юридические услуги в размере 5 000 руб. (юридическая консультация, составление искового заявления).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали свои уточненные исковые требования и просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что увеличение размера квадратных метров в лицевом счете является незаконной со стороны руководителя ТСЖ «АКВА», ссылки на решение суда не соответствуют действительности, поскольку в решении определяется порядок пользования квартирой, однако оплата коммунальных услуг в силу закона производится собственниками соразмерно размера доли в праве собственности на квартиру. Поскольку ответчик ТСЖ «АКВА» нарушает права и истцов, отказывается произвести перерасчет, на него должны быть возложены все судебные издержки.

Ответчик ФИО3 В лице своего представителя ФИО4, являющаяся опекуном <данные изъяты> ФИО3 на основании постановления Главы г. Волгодонска от 05.11.2024 (л.д.94) в судебном заседании отсутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, направленная судом корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 являющаяся опекуном <данные изъяты> ФИО3 на основании постановления Главы г. Волгодонска от 05.11.2024 (л.д.94) уведомлена о том, что в суде рассматривается настоящее дело, поскольку она обращалась за юридической помощью к адвокату Георгицыной Н.Н., которая знакомилась с материалами дела и участвовала в судебном заседании 28.04.2025 года (л.д.61,63). О причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не подавала.

Представитель ответчика ТСЖ «АКВА» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещался по юридическому адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ. Направленные ответчику почтовые уведомления вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу; в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу.

Суд с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются сособственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При этом ответчику ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в совокупности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру (1/12+1/12+1/6 сответственно),.

Также в судебном заседании установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ТСЖ «АКВА».

По квартире по адресу : <адрес> ТСЖ «АКВА» открыто два лицевых счета на ФИО1 (1/3) доли (в данные лицевой счет включены ФИО1, ФИО2 и ФИО5) и на ФИО3 (2/3 доли).

До октября 2023 года площадь квартиры приходящаяся на долю собственников включенных в единый лицевой счет № (ФИО1, ФИО2, ФИО5) составляла 21,83 кв.м., что соответствует (1/3 доли), данное обстоятельство подтверждается платежным документом по единому лицевому счету № (л.д.20). В платежном документе за сентябрь 2024 года по единому лицевому счету № площадь квартиры приходящаяся на долю собственников включенных в единый лицевой счет № (ФИО1, ФИО2, ФИО5) увеличилась до 46 кв.м. (л.д.21) и сразу появилась задолженность в размере 27478 руб. 74 коп.

По заявлению истца руководитель ТСЖ «АКВА» объяснил это требованием прокуратуры и определением Ростовского областного суда от 09.10.2023 года которым определен порядок пользования трехкомнатной квартирой с КН №, общей площадью 65,5 кв.м, жилой 41,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО3 предоставить в пользование комнату под № 2 площадью 19,5 кв.м. ФИО2, ФИО1 и ФИО5 предоставить в пользование комнату под № 9 площадью 12,1 кв.м, комнату под № 8 - 9,7 кв.м и балкон № 10 - 1,9 кв.м. В общее пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 предоставить места общего пользования - кухню № 3 площадью 7,6 кв.м, ванную комнату № 6 - 2,6 кв.м, туалет №7-1,5 кв.м, шкаф №№ 4-5 - 0,3 кв.м и 0,6 кв.м, коридор № 1 - 11,6 кв.м.

Обращения ФИО1 в адрес руководителя ТСЖ «АКВА» о незаконности внесения изменений в части увеличения площади квартиры приходящейся на долю собственников включенных в лицевой счет № (ФИО1, ФИО2, ФИО5) остались без ответа.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО5 в совокупности владеют 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ( включены как члены одной семьи в единый лицевой счет №) суд исходит из того, что на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей им доли.

Определение порядка пользования квартирой не изменяет обязанность собственника оплачивать платежи за квартиру соразмерно принадлежащей ему доли в праве собственности.

При этом суд руководствуется ст. ст. 247, 249 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (ред. от 04.07.2012).

Таким образом, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение: квартиру расположенную по адресу: <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО5 (единый лицевой счет №) - 1/3 доли, что соответствует 21.8 кв.м. общей площади квартиры, ФИО3 2/3 доли, что соответствует 43.7 кв.м. общей площади квартиры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ТСЖ «АКВА» с октября 2023 года в нарушение требований действующего законодательства (ст. 249 ГК РФ) начислило по единому лицевому счету № (ФИО1, ФИО2, ФИО5) платежи исходя из размера площади 46 кв.м., что не соответствует размеру совокупной доли собственников включенных в данный лицевой счет суд полагает необходимым обязать ТСЖ «Аква» произвести перерасчет по лицевому счету № (ФИО2 1/12 доли, ФИО1 1/12 доли, ФИО5 1/6 доли) в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру за период с 09.10.2023 года.

Рассматривая заявление ФИО1 о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп., почтовых расходы в размере 864 руб. 62 коп., суд учитывает положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства несения данных расходов, связанность указанных расходов с рассмотрением настоящего гражданского дела, требование разумности, справедливости. Поскольку судом установлено, что подача настоящего иска связана с незаконными действиями ТСЖ «АКВА», которое без установленных законом оснований увеличило размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для истцов, суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ «АКВА» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 864 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в лице опекуна ФИО4, товариществу собственников жилья «АКВА» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг (рассчитываемых исходя из площади помещения), пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого сособственника: ФИО2 из расчета 1/12 доли, ФИО1 из расчета 1/12 доли, ФИО5 из расчета 1/6 доли; ФИО3 из расчета 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру;

Обязать ТСЖ «Аква» произвести перерасчет по лицевому счету № (ФИО2 1/12 доли, ФИО1 1/12 доли, ФИО5 1/6 доли) в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру за период с 09.10.2023 года.

Взыскать с ТСЖ «Аква» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 864 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30.05.2025 года.

Судья: Е.А. Цуканова