Дело № 2-435/2025
УИД № 58RS0012-01-2025-000730-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Зотцевой А.И.,
при секретаре Бреевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 20.03.2014 она приобрела в собственность 1/2 долю квартиры, кадастровый ..., общей площадью 44,8 кв.м. и земельный участок, кадастровый ..., общей площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: .... 1/2 доля квартиры приобретена в собственность с использованием заемных средств, полученных в ООО «Соломон», по договору целевого займа № 11 от 20.03.2014. Кредитные обязательства перед заимодавцем были погашены средствами материнского (семейного) капитала. Земельный участок был приобретен за счет личных средств. Право истца при регистрации перехода права собственности было ограничено ипотекой в силу закона в пользу ООО «Соломон». В силу юридической неграмотности истец не знала, что подать заявление на снятие ипотеки должна была в Управление Росреестра совместно с Заимодавцем. ООО «Соломон» прекратило свою деятельность и 07.11.2019 года исключено из ЕГРЮЛ. В настоящее время истец лишена возможности выделить в спорной квартире доли своим несовершеннолетним детям.
Согласно Решения ГУ УПФ РФ по г. Каменке Пензенской обл. № 17648 от 28.05.2014 заявление истца о распоряжении средствами материнского семейного капитала в пользу ООО «Соломон» удовлетворено. Основания к сохранению права залога (ипотеки) в пользу ООО «Соломон» с перечислением в их пользу денежных средств в сумме, составляющей полную цену по договору целевого займа № 11 от 20.03.2014 года, отпали.
Истец просил прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимости – квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., запись регистрации ... от 26.03.2014.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и ОСФР по Пензенской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Согласно п./п. 1 п. 1. ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2014 г. и договора дарения от 13.07.2009 г.
20.03.2014 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 купила ? долю квартиры, общей площадью 44,8 кв. м, и земельный участок, площадью 719 кв. м, расположенных по адресу: .... Стоимость жилого дома по договору составила 420 000 руб., земельного участка – 1 000 руб.
Согласно п. 4 договора расчет между сторонами за проданный жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: 420 000 руб. передаются Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за счет заемных средств, полученных в ООО «Соломон» по договору целевого займа ... от .... За земельный участок в размере 1 000 руб. покупатель оплатил за счет личных средств до подписания настоящего договора.
Государственная регистрация права в Управлении Росреестра по Пензенской области на объекты недвижимого имущества осуществлена 26.03.2014, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.
Согласно договора целевого займа № 11 от 20.03.2014 года ФИО1 (заемщик) приняла от ООО «Соломон» (заимодавца) денежные средства в размере 420 000 руб., для приобретения в собственность ? доли квартиры, общей площадью 44,8 кв. м, расположенной по адресу: .... Под 15,5 % в месяц от суммы займа.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора заемщик обязан возвратить заимодавцу проценты за пользование денежными средствами в срок до 20.04.2014, возврат суммы основного долга производится не позднее 20.06.2014 наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на расчетный счет ООО «Соломон» путем погашения Государственного Сертификата на Материнский (Семейный) капитал МК-4 № 0585452, выданного ФИО1 на основании решения ГУ УПФР по г. Каменке и Каменскому району Пензенской области от 20,02.2012 № 30, дата выдачи сертификата 27.02.2012.
Установлено, что денежные средства в размере 420 000 руб. платежным поручением от 31.03.2014 № 72 перечислены пенсионным органом на расчетный счет ООО «Соломон» на основании решения № 84 от 28.04.2014.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 20.03.2014 по оплате стоимости приобретенной 1/2 доли квартиры истцом исполнено в полном объеме.
Вместе с тем, в силу ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от 10.04. 2025 ООО «Соломон» 07.11.2019 года прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям в отношении спорного недвижимого имущества - квартиры прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, и удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., запись регистрации ... от 26.03.2014.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.
Судья