Решение по делу № 2-2807/2022 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТУ «Росимущества» Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ней право аренды земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: (адрес). Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство жилых домов в геоданных, указанных в заключении кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что (дата) Муниципальное образование Рузский муниципальный район Московской области в лице заместителя Главы Администрации ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата) ... удостоверенной нотариусом ....и ОАО «Аннинское» в лице Генерального управляющего ФИО3 действующего на основании Устава, заключили настоящий Договор № аренды земельного участка общей площадью ..., категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – строительство жилых домов.

Земельный участок, при передаче в аренду, был сформирован как объект с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой карте, являются неотъемлемой частью Договора аренды №.

Участок расположен примерно в (адрес)

Договор аренды № от (дата), был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от (дата)).

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата), принято решение разделить вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № на ... земельных участков и этим же Постановлением утверждается «Схема расположения» с указанием характеристики каждого вновь образовавшегося объекта.

ОАО «Аннинское» уполномочивает внести изменения в государственный кадастр недвижимости в Рузском управлении РСГРК и К по Московской области.

В результате кадастровых работ, было образовано ... земельных участков

ОАО «Аннинский» закрепил за истцом земельный участок с кадастровым номером№ площадью ... метров сформированный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН со статусом «временный», сведения об истце, как об арендаторе данного земельного участка, отсутствовали. ОАО «Аннинское» передает ФИО1 право аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером № на условиях договора об уступке прав по договору аренды от (дата). ФИО1 приняла на себя обязательства по указанному договору от (дата) и к нему, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, перешло право аренды земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения Договора об уступке прав.

К моменту рассмотрения дела в суде Россреестр исключает данный объект из сведений ЕГРН, с архивацией кадастрового номера, координаты характерных поворотных точек земельного участка из ЕГРН также исключаются. Координаты характерных поворотных точек земельного участка в ЕГРП полностью совпадают с границами по факту пользования.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1 (Разрешение на строительство № от (дата), выданное Администрацией сельского поселения ... Рузского муниципального района Московской области. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно Заключению кадастрового инженера (ООО ... от (дата) земельный участок полностью обнесен забором, используется по назначению, то есть на его территории расположен жилой дом, посажены древесные и кустарниковые насаждения, обустроены дорожки. Смежные земельные участи с кадастровыми номерами №, №- поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них с описанием характерных поворотных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН. Жилой дом перешел в собственность истицы в соответствии с Договором купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО1 и ОАО «Аннинское». Споры о наложениях со смежными земельными участками отсутствуют. Все изложенное выше подтверждает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в частности, относительно земельного участка, его местоположения и границ.

Право аренды земельного участка никем не оспаривалось и не оспаривается до сих пор, однако, по независящим от истца причинам, она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом,

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчики ТУ Росимущества по МО, Министерство имущественных отношении по МО о слушании дела извещены надлежащим образом

Третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) Муниципальное образование Рузский муниципальный район Московской области в лице заместителя Главы Администрации ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата) ... удостоверенной нотариусом ...и ОАО «Аннинское» в лице Генерального управляющего ФИО3 действующего на основании Устава, заключили настоящий Договор № аренды земельного участка общей площадью ..., категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – строительство жилых домов.

Участок расположен примерно в ... по направлению на северо-восток от ориентира –дом, расположенного за пределами участка. Адрес (адрес)

ОАО «Аннинское» уполномочивает внести изменения в государственный кадастр недвижимости в Рузском управлении УФРСГРК и К по Московской области.

В результате кадастровых работ, было образовано ... земельных участков с Кадастровыми номерами

...

ОАО «Аннинский» закрепил за истцом земельный участок с кадастровым номером:№ площадью ... сформированный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН со статусом «временный», сведения об истце, как об арендаторе данного земельного участка, отсутствовали.

ОАО «Аннинское» передало ФИО1 право аренды земельного участка площадью ... с кадастровым номером № на условиях договора об уступке прав по договору аренды от (дата).

ФИО1 приняла на себя обязательства по указанному договору от (дата) и к нему, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, перешло право аренды земельного участка в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения Договора об уступке прав.

К моменту рассмотрения дела в суде сведения о граница участка исключены из ЕГРН, с архивацией кадастрового номера. Координаты характерных поворотных точек земельного участка в ЕГРП полностью совпадают с границами по факту пользования.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1 (Разрешение на строительство № от (дата), выданное Администрацией сельского поселения Колюбакинское Рузского муниципального района Московской области.

Право собственности за истцом на дом не зарегистрировано.

С учетом изложенного суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, условия договора истцом выполняются.

Право аренды земельного участка никем не оспаривалось и не оспаривается до сих пор, однако, по независящим от истца причинам, истец не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В иске к ТУ «Росимущества» Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, суд считает необходимым отказать как заявленному к ненадлежащим ответчикам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: (адрес) Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство жилых домов в следующих геоданных

...

В иске к ТУ «Росимущества» Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области -отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева