77RS0035-02-2025-023119-97
Дело 02-4378/2025
137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4378/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной в доме, включенном в программу реновации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения – квартиры 12, расположенной в доме № 7 по адрес в адрес, включенном в программу реновации в адрес, предоставлении взамен освобождаемой квартиры по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев квартиру № 42 по адресу адрес, адрес; признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес за адрес; произвести замену предмета залога по ипотечному договору ПАО «Совкомбанк» о 29.10.2019.
В судебное заседание представитель ДГИ адрес не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания, возражений на иск не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции ...адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии с ч. 4 ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В силу ч. 9 ст. 7.3 Закона о статусе столицы договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать, в том числе:
обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;
обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти адрес, принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти адрес принять такое жилое помещение;
срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" была утверждена государственная программа, направленная на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.
В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон о статусе столицы Российской Федерации), Законом адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес" (далее - Закон адрес от 17.05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес".
Спорное жилое помещение по адресу: адрес представляет собой – двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 42,8 кв. м., жилой площадью 30,7 кв. м.
ФИО1 является собственником ½ доли спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Спорное жилое помещение обременено ипотекой.
Ранее собственником спорного жилья являлась фио, которая умерла 06.06.2022, в права наследования которой вступила фио паспортные данные, однако регистрация права собственности на ½ долю в праве отсутствует.
При этом также установлено, что доли фио паспортные данные на ½ долю прекращено 11.09.2024 на основании договора купли-продажи и право собственности на ½ долю зарегистрировано за ФИО1
На спорной жилой площади лиц, зарегистрированных по месту жительства не имеется.
ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, на жилищном учете не состоит.
До настоящего времени жилое помещение – квартира 12 по адресу: адрес не отселена, согласие ФИО1 на предложенное по реновации жилое помещение – квартиру 42 по адресу: адрес, адрес не получено.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке квартиры по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
В порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Проект договора ответчиком не подписан.
Согласие на предложенный вариант квартиры от ответчика поступило
Таким образом, все требования действующего законодательства соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку предоставляемое собственнику ФИО1 для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.
На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
В связи с тем, что право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес обременено ипотекой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о замене предмета залога по договору с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Совкомбанк» в соответствии с кредитным договором <***> от 29.10.2019, заключенным между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 с внесением соответствующей записи об обременении в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной в доме, включенном в программу реновации – удовлетворить.
Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Обязать Департамент городского имущество адрес заключить с ФИО1 договор краткосрочного найма сроком на 11 месяцев на жилое помещение по адресу: адрес, адрес взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, адрес.
Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 50:54:0020405:543.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером 50:54:0020405:543.
Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес, адрес, регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес обратить к немедленному исполнению.
Произвести замену предмета залога по договору с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Совкомбанк» в соответствии с кредитным договором от 29.10.2019, заключенным между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 с жилого помещения по адресу: адрес, адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020410:2697).
Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: адрес, адрес.
Указать в ЕГРН сведения об обременении в отношении жилого помещения по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020410:2697) ипотекой в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Б. Свирчевская
Мотивированное решение
изготовлено 02 марта 2026 года