Решение по делу № 2-3-39/2023 от 16.06.2023

Дело №2-3-39/2023

УИД 40RS0010-03-2023-000031-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.,

при секретаре Кулешовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Барятино Калужской области

16 июня 2023 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе муниципального района «Барятинский район», администрации сельского поселения «Село Барятино» Барятинского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

24.05.2023 ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности в порядке наследования по 1/6 доли и в порядке приватизации по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указали, что 01 августа 2005 г. между муниципальным районам «Барятинский район» и ими, ФИО3 был заключен договор №№ на передачу квартиры общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации права они не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, но при жизни она изъявила желание приобрести долю в указанной квартире в собственность, о чем свидетельствует данный договор. Договор приватизации ответчиком не оспорен, он заключен в соответствии с действующим Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данной квартире ФИО1, ФИО3 и ФИО2 проживали на законном основании, несли расходы по содержанию жилья. После смерти ФИО3 они продолжают проживать в спорной квартире и несут все расходы по ее содержанию. Данная квартира не является собственностью администрации СП «с. Барятино», муниципального района «Барятинский район». В связи со смертью ФИО3, одного из участников договора о приватизации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру они не могут. После смерти ФИО3 они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры было отказано, поскольку право собственности за наследодателем не было зарегистрировано.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске. В судебном заседании, указали, что приобрести доли на спорную квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации не имеют возможности, поскольку квартира не находится в муниципальной собственности, им плату за пользование жилым помещением никто не начисляет, право собственности их и умершей ФИО3 по договору приватизации зарегистрировано не было, поэтому доля умершей не вошла в наследственную массу.

В судебное заседание представитель ответчика Управы муниципального района «Барятинский район» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает (л.д. 52).

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Барятино» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований истцов не возражает (л.д. 55).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, они были зарегистрированы в данной квартире вместе с ФИО3 на день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки администрации сельского поселения «Село Барятино» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно паспортам ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

Из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира находится в доме 1970 года постройки, общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м, в том числе жилая площадь 27,5 кв.м, сведения о принадлежности квартиры какому-либо лицу или органу отсутствуют (л.д. 15 – 18).

Согласно договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №№ спорная квартира в порядке приватизации была передана муниципальным районом «Барятинский район» Калужской области в лице Руководителя Управы в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 10).

В пунктах 1 и 10 договора указано, что право собственности граждан возникает с момента государственной регистрации его (их) права в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции. Договор подлежит регистрации в Барятинском филиале Учреждения юстиции «Калужский регистрационный центр», учету в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом Управы МР «Барятинский район», техническому учету в БТИ.

Вместе с тем, регистрация указанного договора и права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по договору от 01.08.2005 произведена не была, что подтверждается справкой Барятинского филиала КП КО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №№ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2023, согласно которым сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется (л.д. 11, 32).

Согласно пункту 7 указанного договора в случае смерти собственника квартиры все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира собственностью муниципального района «Барятинский район» не является, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Барятинский район» не значится, в реестре имущества сельского поселения «Село Барятино» муниципального района «Барятинский район» не значится, в реестре федерального имущества отсутствует, в реестре государственной собственности Калужской области отсутствует, что следует из ответов Управы муниципального района «Барятинский район» от апреля 2023 г., справки администрации сельского поселения «Село Барятино» от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ, ответа министерства экономического развития и промышленности Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 37, 56).

Из справки Барятинского филиала КП КО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива ФИО1 и ФИО2 право на приобретении жилых помещений в собственность в порядке приватизации не реализовано (л.д. 51).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации не зарегистрированы (л.д. 33, 34).

Занимаемая истцами спорная квартира не относится к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности истцы не имеют возможности осуществить предоставленное им законом право на приватизацию данного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону или по завещанию.

Согласно статье 1113, пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу положений статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 3 пункта 8 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения или его части в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака 06.06.1992 между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак, после чего последней присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 7).

Из свидетельства о рождении следует, что матерью ФИО2 является ФИО3, отцом – ФИО1 (л.д. 7).

Согласно наследственному делу №№, открытому к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, кроме него наследником является сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 39-48).

Постановлением нотариуса нотариального округа: Барятинский район Калужской области от 23.03.2023 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО1 отказано, поскольку право собственности на квартиру за наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9, 47).

Оценив представленные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 при жизни выразила волю на приобретение в порядке приватизации доли в праве на спорное жилое помещение совместно с истцами, обратилась в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, между ФИО6, умершей ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и Управой муниципального района «Барятинский район» Калужской области был заключен договор о передаче спорного жилого помещения в их собственность в порядке приватизации, который заключен с уполномоченным лицом в письменной форме, недействительным не признавался, доли ФИО6, ФИО7 и ФИО2 определены равными по 1/3 доли каждому, в настоящее время данное жилое помещение не находится в муниципальной или государственной собственности, истцы, являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО3, вступили в наследство, следовательно, не имеется оснований к отказу в удовлетворении требований истцов о включении 1/3 доли этого жилого помещения в наследственную массу после смерти ФИО3 и признании за истцами права собственности на 1/6 доли каждому (1/3 : 2) в порядке наследования на данное имущество.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы и изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за истцами также права собственности на 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности:

- в порядке приватизации на 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №№, расположенную по адресу: <адрес>;

- в порядке наследования по закону на 1/6 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2023 г.