Решение по делу № 3А-31/2023 от 24.05.2023 - о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Дело № 3а-31/2023

УИД 76OS0000-01-2023-000010-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 24 мая 2023 года

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Тандер» о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

Акционерное общество (АО) «Тандер» является собственником следующих объектов недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 001 кв.метр, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 561 кв.метр, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания центра оптовой торговли, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со статьями 387 – 390 Налогового кодекса Российской Федерации АО «Тандер» является плательщиком земельного налога, в качестве налоговой базы для исчисления которого применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21 октября 2019 года № 20-н по состоянию на 1 января 2019 года и составила 29 361 133, 38 рублей; земельного участка с кадастровым номером № – 27 496 935, 97 рублей.

АО «Тандер» обратилось в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 17 811 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 11 568 000 рублей, определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО1 по состоянию на 1 декабря 2022 года.

Решениями ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 20 января 2023 года отказано в установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО1, в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с этим, АО «Тандер» обращается с настоящим административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными и отменить решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2022/000417, ОРС-76/2022/000418 от 20 января 2023 года и установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 17 811 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 11 568 000 рублей, определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО1 по состоянию на 1 декабря 2022 года.

В административном иске приведены доводы о том, что представленный АО «Тандер» в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» Отчет законодательству об оценочной деятельности соответствует.

В судебное заседание АО «Тандер» своих представителей не направило. Представитель АО «Тандер» на основании доверенности ФИО2 в письменном заявлении административный иск поддержал.

Представитель административного ответчика ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» на основании доверенности ФИО3, административный иск не признала, привела доводы о законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2022/000417, ОРС-76/2022/000418 от 20 января 2023 года и отсутствии оснований для установления кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Ярославской области, ППК Роскадастр оставили разрешение административного иска на усмотрение суда.

Административный ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, заинтересованные лица мэрия города Ярославля, администрация городского округа город Переславль – Залесский Ярославской области своих представителей в судебное заседание не направили, правовой позиции по административному иску в письменном виде не представили суду.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

В настоящем административном деле установлено, что по заявлению АО «Тандер» ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 20 января 2023 года вынесены решения, которыми отказано в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 17 811 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 11 568 000 рублей, определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО1 по состоянию на 1 декабря 2022 года.

30 января 2023 года, в установленный частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срок, АО «Тандер» обратилось в суд с заявлением об оспаривании указанного решения.

В силу вышеприведенных положений части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» АО «Тандер» наделено правом заявления данных требований, которые подлежат разрешению по существу.

Согласно пункту 5.1 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним является полномочием бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2022 года АО «Тандер» непосредственно в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» подано заявление по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287, об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, собственником которых является заявитель, в размере их рыночной стоимости.

На дату подачи заявления 26 декабря 2022 года и до настоящего времени объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № состоят на кадастровом учете.

К заявлению АО «Тандер» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости приложен Отчет об оценке, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО1

Датой оценки в Отчете установлено 1 декабря 2022 года.

Таким образом, заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в установленный частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

27 декабря 2022 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» в адрес АО «Тандер» направлены уведомления о поступлении заявлений и принятии их к рассмотрению.

Оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2022/000417, ОРС-76/2022/000418 приняты 20 января 2023 года, то есть в установленный частью 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

Решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости приняты ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287.

Таким образом, судом установлено, что требования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» к порядку, срокам и форме подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, к порядку и срокам его рассмотрения, а также к форме решения по результатам рассмотрения заявления административным органом соблюдены.

Согласно части 11 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Как указывалось выше, по заявлению АО «Тандер» от 26 декабря 2022 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 20 января 2023 года приняты решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчета об оценке.

Как следует из оспариваемых решений, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» установлены следующие нарушения при определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № и составлении Отчета об оценке № К-22-95-64 от 20 декабря 2022 года:

при составлении Отчета оценщиком применены приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"; приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"; приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", которые приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200 признаны утратившими силу; а также федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611, федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. N 327, без учета изменений, внесенных приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200;

в нарушение пункта 12 федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200, представленный Отчет содержит копии предложений (объявлений) о продаже объектов – аналогов, в которых отсутствует дата публикации, что не позволяет сделать выводы о дате подготовки данной информации применительно к дате оценки;

в нарушение Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, в Отчете отсутствует анализ рынка, к которому относятся оцениваемые объекты;

в нарушение пункта 5 ФСО № 7 оценщиком не произведен осмотр объекта; при этом обоснование отсутствия осмотра (ретроспективность оценки) не соответствует дате оценки;

- в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет содержит многочисленные опечатки, вводящие пользователей Отчета в заблуждение, в том числе в части описания места расположения объектов, даты оценки, отнесения объектов к определенному сегменту рынка земельных участков;

- в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 9 федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200, пункта 22 ФСО № 7 оценщиком использована недостоверная информация об объектах – аналогах, в том числе оценщиком указано, что объекты оценки и аналоги имеют сопоставимые виды разрешенного использования (под размещение объектов торговли), тогда как согласно данным публичной кадастровой карты отдельные использованные аналоги относятся к иным сегментам рынка (размещение объектов складского назначения); оценщиком принято при производстве расчетов, что все аналоги свободны от улучшений, тогда как имеющейся в составе Отчета документацией подтверждается наличие временных сооружений на отдельных аналогах; при производстве расчетов оценщиком принято, что все аналоги передаются на праве собственности, тогда как отдельные аналоги, согласно предложениям в общедоступных источниках, передаются на праве аренды; при оценке земельных участков, расположенных в городе Переславль – Залесский и в городе Ярославль, оценщик не применяет корректировки на расположение относительно областного центра к аналогам, находящимся в городе Ярославль, в деревне Глебовское Ярославского района, в городе Рыбинск;

- в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», производя оценку по состоянию на 1 декабря 2022 года, оценщик применяет справочные данные для определения корректировок 2018 года;

- в нарушение пункта 10 ФСО III, пункта 10 ФСО V оценщик использует аналог с неподтвержденными данными о его характеристиках.

Приведенные факты, установленные при исследовании судом оспариваемых решений, указывают на то, что данные решения являются мотивированными, не являются произвольными, выводы решений постановлены на основании проверки представленного АО «Тандер» Отчета и подтверждаются его содержанием.

В целях проверки обоснованности данных выводов ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и соответствия их законодательству об оценочной деятельности по административному делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению, выполненному ФГАОУ ДПО «Государственная академия промышленного менеджмента имени Н.П. Пастухова», Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № К-22-95-64 от 20 декабря 2022 года, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО1, об определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральных стандартов оценки, а определенная в Отчете № К-22-95-64 от 20 декабря 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, № является недостоверной.

Согласно описательной части экспертного заключения, экспертом установлены те же нарушения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального стандарта оценки "Процесс оценки (ФСО III), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200, Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, Федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200, при составлении Отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № К-22-95-64 от 20 декабря 2022 года, которые изложены в оспариваемых решениях ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», а именно использование признанных утратившими силу федеральных стандартов оценки, а также использование федеральных стандартов оценки без учета внесенных в них изменений приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 года N 200; ненадлежащее проведение анализа рынка; отсутствие корректировок на местоположение объектов оценки и аналогов при наличии различий в данных характеристиках; отсутствие корректировок на наличие строений на земельных участках – аналогах; использование справочной литературы, неактуальной на дату оценки.

Приведенные выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.

Суд также не находит оснований не доверять указанным выводам, поскольку они соответствуют законодательству об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, а также содержанию Отчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» приняты уполномоченным органом, с соблюдением порядка, и процедуры, сроков и формы принятия данных решений. Оспариваемые в настоящем административном деле решения уполномоченным органом надлежащим образом мотивированы; их обоснованность и соответствие законодательству об оценочной деятельности собранными по делу доказательствами подтверждены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении административного иска АО «Тандер» оснований для признания незаконными и отмены решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2022/000417, ОРС-76/2022/000418 от 20 января 2023 года не установлено. Требования административного иска АО «Тандер» в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

АО «Тандер» заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере их рыночной стоимости.

По изложенным выше основаниям, в связи с несоответствием законодательству об оценочной деятельности Отчета № К-22-95-64 от 20 декабря 2022 года, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО1, которым рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере его рыночной стоимости 17 811 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости – 11 568 000 рублей по состоянию на 1 декабря 2022 года, у суда не имеется оснований для установления рыночной стоимости указанных объектов в данном размере.

При проведении судебной экспертизы данная стоимость по состоянию на 1 декабря 2022 года определена в размере 19 840 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

24 891 000 рублей в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исследование судом экспертного заключения в указанной части дает основания для вывода о том, что расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, полно и подробно изложен в экспертном заключении, является последовательным, проверяемым, логичным.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения в указанной части у суда не имеется.

Возражения административного истца относительно обоснованности судебной экспертизы в части установления рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 декабря 2022 года суд полагает несостоятельными.

Так, возражения административного истца относительно неучета экспертом налога на добавленную стоимости при определении рыночной стоимости объектов недвижимости основаны на неверном определении предмета экспертизы, которой устанавливалась рыночная стоимость земельных участков, а не объектов капитального строительства, сделки с которыми являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость в соответствии со статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Необоснованными являются возражения административного истца о неиспользовании экспертом затратного и доходного подхода при расчете рыночной стоимости, поскольку предметом оценки являются земельные участки.

Возражения административного истца относительно значительной величины примененной экспертом корректировки на площадь земельных участков – аналогов не основаны на содержании экспертного заключения, из которого со всей определенностью следует, что величина данной корректировки составила от минус 8% для отдельных аналогов до 6%; примененные аналоги по такой характеристике как площадь находятся в одном с оцениваемыми объектами диапазоне, либо в смежных (согласно градации, предложенной использованной экспертом справочной оценочной литературе).

Из экспертного заключения следует, что отдельные использованные экспертом аналоги предназначены для размещения объектов жилой застройки. Вместе с тем, в соответствии с требованиями пункта 22 ФСО № 7 экспертом применены соответствующие корректировки цен данных аналогов в целях нивелировки различий объектов исследования и аналогов по данной ценообразующей характеристике.

Отсутствие осмотра объектов исследования, на что указывает в возражениях административный истец, обосновано экспертом ретроспективностью оценки. В то же время экспертом использованы данные общедоступных источников относительно характеристик земельных участков, расчет рыночной стоимости которых производился в рамках судебной экспертизы, достоверность которых не опровергнута.

Таким образом, обоснованных возражений, которые давали бы основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной экспертизы, административным истцом не приведено.

В результате исследования экспертного заключения, оценки дополнительных пояснений эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований для критической оценки выводов экспертного заключения.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № подлежит определению в размере, установленном экспертным заключением, 19 840 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 24 891 000 рублей.

Датой определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» является 1 декабря 2022 года.

Разрешая вопрос об оплате проведенной по данному административному делу судебной экспертизы, суд приходит к следующему:

Предметом настоящего административного спора явилась проверка законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы №№ ОРС-76/2022/000417, ОРС-76/2022/000418 от 20 января 2023 года.

В удовлетворении требований административного иска АО «Тандер» о признании незаконными и отмене указанных решений судом отказано.

Следовательно, решение по настоящему административному делу состоялось не в пользу административного истца.

В связи с этим, суд возлагает на административного истца АО «Тандер» обязанность по оплате судебной экспертизы в размере 136 850 рублей.

Требование АО «Тандер» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, которое удовлетворено судом, не имеет значения для решения вопроса о распределении судебных расходов по делу, так как является дополнительным по отношению к основному требованию о признании незаконными решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», в удовлетворении которого судом отказано.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021 года (вопрос 10 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике).

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований административного иска Акционерного общества «Тандер» о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2022/000417, ОРС-76/2022/000418 от 20 января 2023 года отказать.

Установить по состоянию на 1 декабря 2022 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 001 кв.метр, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 19 840 000 (девятнадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей.

Установить по состоянию на 1 декабря 2022 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 561 кв.метр, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания центра оптовой торговли, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 24 891 000 (двадцать четыре миллиона восемьсот девяносто одна тысяча) рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Государственная академия промышленного менеджмента имени Н.П. Пастухова» оплату судебной экспертизы в размере 136 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2023 года