Решение по делу № 2-1517/2022 от 18.07.2022 - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Дело № 2-1517/22

50RS0029-01-2022-001520-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Наро-Фоминский городской суд в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа , в котором просит сохранить в перепланированном виде двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: дома, кадастровый номер квартиры: №; признать за ФИО1 в порядке приватизации, право собственности на № долей в общем праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: дома, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире, имеющей общую площадь № кв.м., расположенной по адресу: дома, кадастровый №.

Истец имеет в вышеуказанном жилом помещении в собственности № долей. Право собственности на № долей в вышеуказанном жилом помещении возникло у Истца на основании Договора купли-продажи № долей у ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Из Реестра муниципального имущества Наро-Фоминского городского округа сделать выводы о принадлежности оставшихся долей в праве собственности не представляется возможным из-за отсутствия конкретизированных сведений.

В тоже время Истец занимает в вышеуказанной квартире комнату, жилой площадью 15 кв.м., на основании Ордера № серия ЯН, выданного Наро- Фоминским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполкома Наро-Фоминского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный факт свидетельствует о том, что оставшиеся № долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру являются имуществом муниципального образования Наро-Фоминского городского округа . При получении вышеуказанного Ордера у ФИО1 была другая фамилия - ФИО5. Факт смены фамилии подтверждается Справкой и заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН Истец другого недвижимого имущества на территории РФ, кроме № долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру не имеет. Согласно Выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы Истец и ее дочь - ФИО2. ФИО2 предоставила нотариально заверенное согласие на приватизацию оставшихся долей в квартире без ее участия. Истец желает приватизировать оставшиеся доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру и, тем самым, распространить свое право собственности на всю квартиру. Согласно Справки из ГБУ «МОБТИ» Истец до ДД.ММ.ГГГГ имуществом на праве собственности на территории не владела. После ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет только № долей в общем праве собственности на вышеуказанную квартиру на основании Договора купли- продажи. Согласно Техническому паспорту вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеется неучтенная перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в отдел приватизации Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Запрос о возможности приватизации оставшихся долей в квартире при наличии неучтенной перепланировки. Ответ на Запрос до настоящего времени Истцом не получен от Ответчика. В тоже время согласно Выписки из ЕГРН, вышеуказанная квартира не является служебным жильем или жилым помещением специализированного жилого фонда, ограничения на распоряжение жилым имуществом отсутствуют, отсутствуют запреты на регистрационные действия. Согласно сведениям из Росреестра - Истец ранее в приватизации жилья на территории РФ - не участвовал. Однако наличие неучтенной перепланировки в квартире является препятствием в досудебной приватизации. Истец полагает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, с учетом соответствующей экспертизы, так как имеющееся по факту перепланировка является незначительной и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец полагает возможным квартиру сохранить в перепланированном состоянии и приватизировать за собой оставшиеся 46/100 долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа , надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (в настоящее время ФИО6) Л.Н. выдан ордер № серии ЯН на право занятия 1 комнаты площадью 15 кв. м в квартире по адресу: №).

На основании договора купли-продажи № доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит № квартиры, расположенной по адресу: (№

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на № доли в праве собственности на квартиру по адресу: . Право собственности на № не зарегистрировано (№).

Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что жилой на праве муниципальной собственности принадлежит Наро-Фоминскому городскому округу (№).

В квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет на помещение площадью № кв. м (л.д. №).

Задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 составляет № руб. № коп. (л.д. №).

ФИО2 дано нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу на ФИО1 (л.д. №).

Согласно справке о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Западный филиал ГУП МО «МОБТИ» не располагает сведениями о том, что ФИО1 владела на праве собственности объектами недвижимого имущества а территории до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о приватизации части квартиры по адресу: (л.д. 38№).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в адрес ФИО1 направлен ответ, в котором предложено представить полный пакет документов, необходимых для приватизации (л.л. №).

ФИО1 в квартире произведена перепланировка.

Согласно представленному техническому паспорту на спорную кварииру площадь все частей здания составляет 56,3 кв. м, общая площадь жилых помещений- 55,9 кв. м (л.д. 20-24) Правообладателем 54/100 долей в праве на данную квартиру значится ФИО1, на № доли право не оформлено.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с. ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-строительному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил).

В ходе судебного заседания достоверно, установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № квартиры, расположенной по адресу: . № доли указанной квартиры ФИО1 занимает на условиях социального найма. ФИО1 ранее свое право на приватизацию не использовала, согласие всех совершеннолетних членов семьи достигнуто. Произведенная в вышеуказанной квартире перепланировка препятствует ФИО1 в приватизации № долей в квартиры.

С целью установления соответствует ли проведенная перепланировка в спорной квартире строительным нормам и правилам, нарушает ли данная перепланировка интересы иных лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан судом по делу было назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «НЭКЦ Канон».

ООО «НЭКЦ КАНОН» представлено заключение (л.д. №).

Экспертом представлен план квартиры, расположенной по адресу: по произведенным замерам. Изменение площади произошло из-за перепланировки и неточного обмера балкона. Экспертом зафиксированы следующие изменения в квартире:

-снесена разделительная гипсолитовая стена между кухней пом. 6 и санузлом (туалетом) пом. 5;

-снесена разделительная гипсолитовая стена между коридором пом.3 и санузлом (туалетом) пом.5;

-демонтирована дверная коробка в санузел (туалет) пом. 5;

-снесена разделительная гипсолитовая стена между кухней пом. 6 и коридором пом.3;

-демонтирована дверная коробка между коридором пом.3 и кухней пом. 6;

-перенесен унитаз с бачком из санузела (туалета) пом. 5 в ванную

пом.4 к задней стене;

-перенесена ванная в пом.4 к левой боковой стене;?

-организован технологический шкаф размером № см в дальнем правом углу ванной пом. 4.

В двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: , произведена перепланировка, а также, частично переустройство и переоборудование в санузле.

Строительные нормы и иные правила при перепланировке вышеуказанной квартиры не нарушены.

Перепланировка, выполненная в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: , права и законные интересы граждан не нарушает. Угроза жизни и здоровью соседей не создается.

Оценивая заключение ООО «НЭКЦ КАНОН», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении перепланировки квартиры строительные нормы и иные правила не нарушены, угроза жизни и здоровью иных лиц не создается.

Поскольку истец занимает 46/100 доли жилого помещении на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовала, согласие иных совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию, получено, то она имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - , кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью жилых помещений № кв. м, в том числе жилой -№ кв. м., подсобной- № кв. м, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, общей площадью жилых помещений № кв. м., в том числе жилой -№ кв. м., подсобной- № кв. м, расположенную по адресу: .

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским отделом милиции Наро-Фоминского УВД.

Администрация Наро-Фоминского городского округа

ОГРН <***>

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2022.