Дело №2-6691/2025

УИД 50RS0026-01-2025-005187-96

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27.05.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., c участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между продавцом – ПАО Банк «ВТБ» и покупателем – ФИО1 В свою очередь ПАО Банк «ВТБ» приобрел спорую квартиру на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника конкурсному кредитору в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГ и заявления об оставлении предмета залога за собой № от ДД.ММ.ГГ, так как квартира являлась предметом залога по ипотеке, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

На момент заключения договора купли - продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица «ОУСЗН №» - ФИО7 возражал против удовлетворения требований касаемо прав несовершеннолетнего.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ПАО Банк «ВТБ» приобрел спорую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника конкурсного кредитора в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГ и заявления об оставлении предмета залога за собой № от ДД.ММ.ГГ, так как квартира являлась предметом залога по ипотеке, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между продавцом – ПАО Банк «ВТБ» и покупателем – ФИО1

На момент заключения договора купли - продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики.

Суд находит обоснованными требования истца о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, учитывая, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования указанных лиц.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено.

Суд учитывает, что прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Так, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждённым Постановлением Правительства РФ) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать органы ОУФМС по <адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2025 г.