Дело № 58RS0018-01-2025-001188-95 2-1090/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при ведении протокола помощником судьи Журилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 11.02.1999 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1122, по условиям которого арендодатель передает арендатору в арендное пользование земельный участок площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: Адрес . Участок предоставляется для использования под проектирование пристроя для размещения стоматологического кабинета (п. 1.2 договора аренды). Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 12.11.2004 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 6003, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты, площадью 235 кв.м, находящийся по адресу: г. Адрес . Участок предоставляется для размещения стоматологического кабинета с благоустройством прилегающей территории (п. 1.2 договора аренды). Пунктом 3.4 договора аренды установлена арендная плата. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 12.03.2008 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 6003 от 12.11.2004 г. В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2019 года по июль 2024 года в размере 244 649 рублей 26 копеек. Согласно п. 5.1 дополнительного соглашения от 12.03.2008 г. к договору аренды в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.03.2019 г. по 09.07.2024 г. составляет 331 198 рублей 56 копеек. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1718 от 09.07.2024 г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчиком оплата произведена не была. Истец просил взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 575 847 рублей 82 копейки, в том числе задолженность за период с марта 2019 года по июль 2024 года в размере 244 649 рублей 26 копеек, пени за период с 06.03.2019 г. по 09.07.2024 г. в размере 331 198 рублей 56 копеек, а с 10.07.2024 г. по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 355 рублей 20 копеек.

Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.02.1999 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1122, по условиям которого арендодатель передает арендатору в арендное пользование земельный участок площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: Адрес . Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для использования под проектирование пристроя для размещения стоматологического кабинета.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 314 рублей 16 копеек в год (26 рублей 18 копеек в месяц).

12.11.2004 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 6003, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты, площадью 235 кв.м, находящийся по адресу: Адрес . Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для размещения стоматологического кабинета с благоустройством прилегающей территории.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена арендная плата в размере 14 811 рублей 15 копеек в год.

12.03.2008 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 6003 от 12.11.2004 г., в соответствии с которым арендная плата за пользование участком составила: с 15.03.2007 г. – 20 369 рублей 42 копейки в год (1 697 рублей 45 копеек в месяц), с 12.11.2007 г. – 33 949 рублей в год (2 829 рублей 09 копеек в месяц).

Согласно п. 5.1 дополнительного соглашения от 12.03.2008 г. в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, в нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с марта 2019 года по июль 2024 года.

09.07.2024 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1718 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчиком оплата произведена не была.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат все квартиры Номер , расположенные в двухэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: Адрес , с кадастровым номером Данные изъяты.

Данный многоквартирный жилой дом располагается на двух смежных земельных участках: земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 432 кв.м, расположенном по адресу: Адрес , и земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: разрешенное использование: для проектирования и строительства пристроя к жилому дому Адрес для размещения стоматологического кабинета, площадью 235 кв.м, расположенном по адресу: Адрес .

Земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты ответчик обращалась в суд с административным иском о признании незаконным отказа администрации г. Пензы о предоставлении данного земельного участка в собственность без проведения торгов. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 21.08.2019 г. административный иск ФИО1 был удовлетворен, отказ администрации г. Пензы признан незаконным. Решение вступило в законную силу. В ходе рассмотрения дела судом назначалась экспертиза, которой был установлен факт нахождения вышеуказанного многоквартирного дома на двух земельных участках, в том числе и на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного оба указанных земельных участка (с кадастровыми номерами Данные изъяты и Данные изъяты) принадлежат ответчику ФИО1 на праве собственности в силу закона, как собственнику всех квартир в многоквартирном жилом доме. При этом, спорный земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты принадлежит ответчику с момента его формирования, с 26.03.2004 г.

При таких обстоятельствах заявленные Управлением муниципального имущества г. Пензы исковые требования к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользованием данным земельным участком, собственником которого она является, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 26.05.2025 г.