Дело № 2-3013/2025

64RS0045-01-2025-003706-78

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Белякова И.А.,

при секретаре Суконниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Антонову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец - комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО4 был заключен договор аренды № от 25 июля 2017 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. общей площади, ограничения обременения: нет. 17 августа 2019 г. на основании договора стороны в обязательстве ФИО4 уступил, а ФИО1 принял все права по договору земельного участка № от 25 июля 2017 г.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы за пользование участком определяется в соответствии с отчетом № № от 31 мая 2017 г. и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 8.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрально банка РФ за каждый день просрочки.

06 марта 2025 г. мировым судьей судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова отменен судебный приказ от 28 октября 2025 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по аренной плате, пени.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период 01 апреля 2023 года по 31 марта 2025 года составляет <данные изъяты> руб., пени за период с 11 июля 2023 года по 27 мая 2025 года <данные изъяты> руб.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 июля 2017 г. за период 01 апреля 2023 года по 31 марта 2025 года составляет <данные изъяты> руб., пени с 11 июля 2023 года по 27 мая 2025 года <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, а также в отсутствие возражений истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 25 июля 2017 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды № от 25 июля 2017 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. общей площади, ограничения обременения: нет (л.д. 9-10).

Собственником земельного участка является муниципальное образование «Город Саратов» (л.д. 12-13).

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключается сроком на 10 лет с 25 июля 2017 г. по 24 июля 2027 г. включительно.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с отчетом № № от 31 мая 2017 г. и составляет <данные изъяты> рублей. В счет арендной платы засчитывается задаток в размере <данные изъяты> рублей (п. 4.2).

Из п. 4.3 договора следует, что арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области по реквизитам указанным в настоящем пункте, в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

17 августа 2019 г. на основании договора стороны в обязательстве, ФИО4 уступил, а ФИО1 принял все права по договору земельного участка № от 25 июля 2017 г. (л.д. 11).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 25 июля 2017 г. за период 01 апреля 2023 года по 31 марта 2025 года составляет <данные изъяты> руб. Расчет произведен истцом в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды (л.д. 8).

На претензию от 11 июля 2024 г. об оплате задолженности, направленную истцом в адрес ответчика (л.д. 15), последний не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

Судебный приказ от 28 октября 2025 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по аренной плате, пени, вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова, отменен по заявлению ФИО1 06 марта 2025 г. (л.д. 17).

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по вышеуказанному договору за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11 июля 2023 года по 27 мая 2025 года в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8.2 договора земельного участка № от 25 июля 2017 г. в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрально банка РФ за каждый день просрочки.

С учетом того, что ответчик ненадлежащим образом оплачивал арендную плату в установленные договором аренды сроки, с ФИО1 подлежит взысканию пени за период с 11 июля 2023 года по 27 мая 2025 года в размере <данные изъяты> руб.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Антонову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт серия №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25 июля 2017 г. за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2025 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 11 июля 2023 года по 27 мая 2025 года в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт серия №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.

Судья И.А.Белякова