47RS0№-82

Дело №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Василек», Комитету по природным ресурсам <адрес>, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка № в СНТ «Василек» массив <адрес>, площадью 714 кв.м, в следующих координатах характерных точек: н1 – х-483321.38, у-2217404.97; 2 – х-483324.08, у-2217416.04; 3 – х-483294.19, у-2217422.13; 4 – х-483283.90, у-2217388.90.

В обосновании исковых требований указал, что является членом СНТ «Василек» и ему предоставлен земельный участок № площадью 714 кв.м в СНТ «Василек» массив <адрес>. Данный земельный участок образован из земельного участка площадью 155000 кв.м с кадастровым №, предоставленного СНТ «Василек» по договору аренды от 14.05.2001г. Он обратился в регистрационный орган для осуществления кадастрового учета данного земельного участка № по вышеуказанному адресу, однако отказали в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку имеется пересечение с земельным участком с кадастровом №::00:0000000:1/1108, относящийся к лесному фонду. Он полагает, что при межевании земельного участка с кадастровом № допущены ошибки в определении координат характерных точек данного земельного участка, без учета местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики: СНТ «Василек», Комитет по природным ресурсам <адрес> и Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> и МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Василек» и ему предоставлен земельный участок № площадью 714 кв.м, расположенный в СНТ «Василек» массив <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТ «Василек».

СНТ «Василек» пользуется и владеет земельным участком площадью 155000 кв.м на основании распоряжения <адрес> от 22.07.1997г. №-р, постановления администрации МО <адрес> от 27.11.2000г. №, постановления администрации МО <адрес> от 28.06.2005г. №, постановления МО «Всеволожский муниципальный район» от 26.04.2006г. №.

Постановлением администрации МО «Куйвозоское сельское поселение» от 9.11.2012г. № и постановления администрации МО «Куйвозоское сельское поселение» от 10.01.2013г. № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Василек» общей площадью 155000 кв.м, из которых: земли, относящиеся к имуществу общего пользования - 10546 кв.м, земли в пользовании членов СНТ - 144954 кв.м с количеством участков - 138 шт. по адресу: <адрес>, массив Васкелово, в 2,5 км от жд.<адрес>, СНТ «Василек».

17.07.2014г. заключен договор аренды между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» и СНТ «Василек» о предоставлении последнему в аренду земельного участка площадью 58795 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 155000 кв.м с кадастровым номером 47:07:01-37-001:0001, сроком с 1.05.2014г. по 29.04.2015г.

Установлено, что произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 155000 кв.м по адресу: <адрес>, массив Васкелово, в 2,5 км от жд.<адрес>, СНТ «Василек», площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок № по вышеуказанному адресу расположен в границах территории СНТ «Василек», что подтверждается выпиской из проекта организации и застройки территории товарищества, утвержденным постановлением администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от 09.11.2012г. и постановлением администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> № от 10.01.2013г.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения межевых работ находящегося в его пользовании земельного участка №.

Кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка № площадью 714 кв.м в СНТ «Василек» массив <адрес>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, произведен государственный кадастровый учет смежных земельных участков.

В осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка № площадью 7143 кв.м в СНТ «Василек» массив <адрес> отказано.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 47:00:0000000:1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера - 18.12.2008г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель - земли лесного фонда. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок, если права на него возникли до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе в случае последующего перехода прав на данный участок после ДД.ММ.ГГГГ), относящийся к категории земель лесного фонда, но предоставленный не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, либо образованный из таких земельных участков, относится к категории земель населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или к категории земель сельскохозяйственного назначения (если он расположен за границами населенных пунктов) (часть 4 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ).

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Установление границ земельного участка № в СНТ «Василек» массив <адрес>, площадью 714 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному 20.1ё0.2021г., соответствует требованиям ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования, не нарушает прав смежного землепользователя.

Оценив представленные доказательства с учетом установленных обстоятельств, проанализировав нормы права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении местоположения границ вышеуказанного земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить местоположение границ земельного участка № в СНТ «Василек» массив <адрес>, площадью 714 кв.м, в следующих координатах характерных точек: н1 – №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ