Дело № 2-55/2023
УИД 42RS0011-01-2022-001920-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 14 сентября 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,
при секретаре Ерсановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее – ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого», Общество) обратилось в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (площадь 421,1 кв.м.); <адрес> (площадь 324,1 кв.м.). ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт МКД по адресам: <адрес>, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата>, долг составил 65 750 руб. 70 коп.; <адрес>, площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата>, долг составил 50 605 руб. 12 коп. Поскольку должником платежи за содержание и ремонт МКД в сроки установленные законом не вносились, начислена пеня: <адрес>, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 39 руб. 44 коп.; <адрес>, площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 30 руб. 35 коп. Итого общая задолженность составляет: 116 425 руб. 61 коп. Истец был вынужден обратиться в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД с ответчика за период с <дата> по <дата>. <дата> и.о. мирового судьи судебного участка <номер> Ленинск-Кузнецкого городского судебного района был вынесен судебный приказ <номер>. <дата> данный судебный приказ был отменен. В настоящее время задолженность и пеня за содержание и ремонт МКД по указанным адресам, не оплачена. Общая сумма задолженности составила 116 425 руб. 61 коп. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в период с <дата> по <дата> устанавливается - решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского округа от 28.06.2019 года № 44 «Об установлении платы за жилищно- коммунальные услуги для населения Ленинск - Кузнецкого городского округа», с учетом внесенных изменений решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 30.01.2020 года № 2, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 26.03.2020 года № 12, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 30.04.2020 года № 22, решением Совета народных депутатов Ленинск - Кузнецкого городского от 19.06.2020 года № 40. Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения. Таким образом, в силу законодательства, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом отсутствие заключенного сторонами договора не освобождает должника от оплаты обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В силу характера правоотношений управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-158 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 65 750 руб. 70 коп., а также пеню за период с <дата> по <дата> в размере 39 руб. 44 коп.; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 50 605 руб. 12 коп., а также пеню за период с <дата> по <дата> в размере 30 руб. 35 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 3 528 руб. 51 коп.
В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, согласно последних уточнений, ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 273 972 руб. 93 коп., начисленную пеню по адресу: <адрес>, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 25 406 руб. 47 коп.; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 210 863 руб. 62 коп., начисленную пеню по адресу: <адрес>, площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 19 554 руб. 12 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах искового заявления. В материалы дела представлены дополнительные письменные пояснения по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, выступающий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признал. В материалы дела представлены возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «Акватех» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Жилкомфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 с <дата> является собственником нежилых помещений, с кадастровым номером <номер> (площадь 421,1 кв.м.); с кадастровым номером <номер> (площадь 324,1 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.
ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 9).
Из представленных выписок по лицевому счету, справок по начислению и оплате ЖКУ следует, что в период с <дата> по <дата>, ответчиком ФИО1 плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, не вносилась, в результате чего образовалась задолженность: за помещение площадью 421,1 кв.м. – 273 972 руб. 93 коп.; за помещение площадью 324,1 кв.м. – 210 863 руб. 62 коп.
Из материалов дела усматривается, что <дата> и.о. мирового судьи судебного участка <номер> Ленинск-Кузнецкого городского судебного района Кемеровской области, по делу <номер>, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 65 750 руб. 70 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 39 руб. 44 коп.; площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 50 605 руб. 12 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 30 руб. 35 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 764 руб. 26 коп.
Определением мирового судьи судебного участка <номер> Ленинск-Кузнецкого городского судебного района Кемеровской области от <дата>, удовлетворено заявление об отмене судебного приказа <номер> от <дата>.
Сведений об удержании сумм по судебному приказу суду не представлено.
Таким образом, установлено, что ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в спорный период не вносилась, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом, с детализацией услуг и цен по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Правила N 491), определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Пунктом 36 Правил N491 предусмотрено, что в случае непринятия решения о ставке тарифа по оказанию управляющей компании по содержанию и ремонту многоквартирного дома, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке части 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливается размер оплаты для населения на указанные услуги.
Согласно представленных в материалы дела Решений Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа, действующих в спорный период, размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилья за 1 кв.м. общей площади, в том числе для собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, установлен на основании Решения Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа», с учетом вносимых изменений в соответствующее Решение.
В соответствии с данными Решениями, виды услуг и их цена (плата), устанавливаются исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.
В представленных справках по начислению и оплате ЖКУ, за спорный период, включены следующие виды услуг: содержание жилья (уборка лестничных клеток, сан.обработка, дворовое благоустройство, техобслуживание); текущий ремонт жилья: (ремонт конструктивных элементов, ремонт ВДО); аренда контейнеров; кап.ремонт жилья; холодная вода на СОИ; горячая вода на СОИ; эл/энергия на СОИ; отведение сточных вод на СОИ. По каждому виду услуг, в отношении помещений, принадлежащих ответчику, в справках отражены данные по Нормативу на ИП и СОИ, указаны Тариф и начисление в (руб.) по каждой услуге.
Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по указанным видам услуг, произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь, принадлежащих собственнику помещений.
Представленный стороной истца расчет судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным.
Стороной ответчика размер задолженности за указанный период арифметически не оспаривается.
При этом, представителем ответчика указано на несогласие с заявленными истцом требованиями, в связи с тем, что управляющей организацией не оказывались услуги по ремонту общего имущества МКД в части ремонта конструктивных элементов, которые как установлено решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением от <дата>, являются неотъемлемыми элементами МКД. Относительно начисления сумм за ремонт ВДО, холодную, горячую воду, эл/энергию на СОИ указывает, что между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры на данные услуги. Помещения, обеспечиваются коммунальными услугами по отдельным сетям, напрямую подключенным к сетям поставщиков.
Судом установлено, что <дата> Ленинск-Кузнецким городским судом Кемеровской области принято решение по иску ФИО1 к ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого», которым постановлено: «Возложить на ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» (ИНН <***>) обязанность выполнять работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, находящихся во встроенно-пристроенных нежилых помещениях с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, в соответствии с п.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, а именно:
- работы, выполняемые в отношении фундаментов (пп.1 п.1);
- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пп.3 п.1);
-работы, выполняемые по содержанию перекрытий и покрытий многоквартирных домов (пп.4 п.1);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов (пп.5 п.1);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов (пп.6 п.1);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пп.7 п.1);
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (пп.9 п.1)».
Указанным решением установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, являются встроенно-пристроенными помещениями к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, и имеют общие с МКД конструктивные элементы (фундамент, фасад, крыша, колонны, перекрытия, инженерные коммуникации).
Апелляционным определением Кемеровского областного суда от <дата>, решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от <дата> оставлено без изменения.
Из решения суда от <дата> следует, что в ходе рассмотрения иска ФИО1, управляющей организацией не оспаривался факт не выполнения п.1 Минимального перечня работ и услуг №290 (далее – Перечня) в отношении несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, колонн, балок (ригелей) перекрытий и покрытий, крыши, фасадов) в нежилых помещениях МКД, с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>.
Вместе с тем, указанным решением также установлен и факт выполнения управляющей организацией работ и услуг в МКД в соответствии с пп.2,8,10,11,12,13 п.1 Минимального перечня №290.
Во исполнение вышеуказанного решения суда, стороной истца (управляющей организацией), исходя из факта невыполнения п.1 Минимального перечня работ и услуг №290, в отношении несущих конструкций в нежилых помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, было принято решение о произведении снятия платы (сторнировании) в части «Ремонт конструктивных элементов» по нежилым помещениям, принадлежащим ФИО1
Представленный стороной истца расчет о сторнировании платы за указанную услугу содержит следующие данные:
«Данные для расчета процента снятия по услуге «Содержание жилья» в части «Ремонт конструктивных элементов здания» с января 2020 года по апрель 2023 года:
1.площадь помещений, всего 6946,2 кв.м., в том числе: площадь жилых помещений 3958,0 кв.м., площадь нежилых помещений 2988,2 кв.м., из них, площадь нежилых помещений (встроенно-пристроенных), находящихся в собственности ФИО1 составляет 1222,9 кв.м.: по нежилым помещениям (пристроенным), находящимся в собственности ФИО1 с общей площадью 745,2 кв.м. (421,10 кв.м.+324,10 кв.м.), нежилые помещения с площадью 477,7 кв.м под зданием.
2.начислено платы за «Ремонт конструктивных элементов здания» в период с января 2020 по апрель 2023, всего 1202828,95 руб., в том числе: по жилым помещениям 775954,45 руб.; по нежилым помещениям 426874,50 руб., из них 149147,80 руб. по нежилым помещениям (пристроенным), находящимся в собственности ФИО1 с общей площадью 745,2 кв.м. (421,10 кв.м.+324,10 кв.м.); 93686,52 руб. по нежилым с площадью 477,7 кв.м. под зданием, итого 242834,32 руб.
Расчет: всего, площадь нежилых помещений (встроенно-пристроенных), находящихся в собственности ФИО1 составляет 1222,9 кв.м. или 17,6% (1222,9 кв.м/6946,2 кв.м х100), в том числе: площадь нежилых помещений (пристроенных), находящихся в собственности ФИО1 составляет 10,7% (745,2 кв.м / 6946,2 кв.м х 100); площадь нежилых помещений (под зданием), находящихся в собственности ФИО1 составляет 6,9% (477,7 кв.м./6946,2 кв.м х 100).
Необходимо было снять 17,6% по всем трём нежилым помещениям или 42751,73 руб. (242834,32 руб. х 17,6%).
ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» было принято решение произвести снятие платы по содержанию жилья в части ремонта конструктивных элементов по двум помещениям, общей площадью 745,2 кв.м. в размере 50% от начисленной платы «Ремонт конструктивных элементов здания» в период с января 2020 по апрель 2023. Снято 73 074,40 руб. или на 30 322,67 руб. больше, предполагаемой суммы по расчету».
Указанный расчет судом проверен, признан надлежащим и верным. Расчет произведен в соответствии с площадью нежилых помещений, находящихся в собственности ФИО1: 1222,9 кв.м. или 17,6% (по нежилым помещениями пристроенным (421,10 кв.м.+324,10 кв.м.=745,2 кв.м., 10,7 %), нежилое помещение под зданием 477,7 кв.м. (6,9%).
Таким образом, управляющей организацией в добровольном порядке сторнирована плата за услугу «Ремонт конструктивных элементов» в сумме 73 074 руб. 40 коп., т.е. в большем размере, чем подлежало бы снижению исходя из площади, принадлежащих ФИО1 спорных нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Исходя из изложенного, суд считает, что не выполнение либо недостатки оказанных услуг сами по себе не свидетельствуют об отсутствии оснований для начисления ответчику платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и в силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, имеет право на изменение размера платы за содержание жилого помещения, но не на полное освобождение от такой обязанности.
В данном случае, размер платы по услуге «Ремонт конструктивных элементов» был изменен в сторону уменьшения, улучшая положение ответчика, поскольку плата уменьшена на большую сумму, чем подлежала уменьшению по расчету.
Также в ходе рассмотрения дела, относительно заявленных исковых требований, дала пояснения представитель ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» Р., являющаяся главным экономистом, согласно которым, плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется на основании Решения Совета народных депутатов № 111, в соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг №290, включающим в том числе благоустройство. Данная услуга включает: покос придомовой территории не менее двух раз за лето, содержание детских площадок при их наличии, при необходимости обрезка деревьев и кустарников. Посадка цветов на клумбе в это не входит, детские площадки обязательно осматриваются. Техобслуживание - это аварийная служба, её наличие обязательно для управляющей компании с 2019 года при любом способе управления, что также предусмотрено Перечнем услуг. Услуга «Техобслуживание» включает в себя: круглосуточный режим работы, принятие всех заявок от граждан, реагирование на срочные вызовы, устранение поломок. Это не только прием заявок по содержанию жилья, но также и по вывозу мусора, уборки контейнеров. Диспетчер принимает все заявки граждан, также обслуживание этих заявок входит в эту услугу. Если возможно устраняют сразу, если нет, передают на смену, например если необходимо выполнить сварочные работы. Наличие заявок не имеет значения, аварийная служба работает в режиме ожидания, плата начисляется всем. Ремонт крыши не входит в работу аварийной службы. Уборка лестничных клеток это уборка мест общего пользования. Санобработка это обработка подвалов и др. от мышей, крыс, комаров. Решением Совета народных депутатов установлен усредненный тариф, согласно уровня благоустройства и архитектуры города. Возможно рассчитать отдельный тариф по своему дому решением общего собрания собственников. По дому, в котором находятся помещения ФИО1 отдельный тариф не рассчитан. Все услуги, которые входят в содержание и ремонт жилья перечислены в Постановлении Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Минимальный перечень обусловлен этими нормативными актами, а городским Советом народных депутатов установлен тариф. ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» предлагается оплачивать по усредненному тарифу, но собственники дома могут рассчитать тариф самостоятельно. По среднему тарифу ремонт крыши не входит в аварийное обслуживание, это входит в ремонт конструктивных элементов. Ремонт конструктивных элементов по всему дому выполнялся, места общего пользования ООО «УЕЗ ЖКУ» обслуживались. Истцом ответчику было сторнировано 50% платы в части «Ремонт конструктивных элементов», т.к. нежилые помещения ФИО1 являются частью многоквартирного дома. Собственники обязаны платить за содержание общего имущества, в которое входят подъезды, входные козырьки и пр. ООО «УЕЗ ЖКУ» было сторнировано 50 %, т.к. помещения являются частью многоквартирного дома и по всему зданию работы производились в необходимом объеме, 50 % даже больше чем доля помещений ФИО1 Услуга «Текущий ремонт жилья» состоит из услуги - ремонт конструктивных элементов, ремонт ВДО (внутридомовое оборудование). 50 % было убрано именно из платы за ремонт конструктивных элементов. Ремонт конструктивных элементов это содержание и ремонт в случае необходимости. Конструктивные элементы это ограждающие конструкции здания, крыши, перекрытия, разрушение фундамента допускается до 30%. Ремонт подъездов не входит в минимальный перечень, но входит содержание стен, перекрытий, фундамента. ООО «УЕЗ ЖКУ» должно содержать перила, стены, полы, подоконники, окна подъездов, подвальные и чердачные помещения, стропила, крыши и т.д. Данные услуги по всему дому оказывались. Все виды работ, перечисленные в решении суда от <дата> относятся к ремонту конструктивных элементов. Ремонт ВДО: это стояки, насосы, общедомовые измерительные приборы, тепловые узлы и т.д., организация работает в пределах эксплуатационной ответственности, т.е. если нет прибора учета, то начиная от стены здания ответственность управляющей организации, если есть, то от прибора учета. В квартирах граница ответственности до первого отключающего устройства. Для установления внутренней границы при сообщении в ООО «Акватех», чтобы техники осмотрели, нужно предоставить доступ ко всем трубам и стоякам. Тогда будет установлена внутренняя граница эксплуатационной ответственности. Сейчас все подачи ресурсов идут через первый этаж, через сети, которые содержатся ООО «УЕЗ ЖКУ». По каждому виду услуг: холодная, горячая вода на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ, установлен норматив потребления. Все это коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Данный коммунальный ресурс насчитывается отдельно, услуги считаются по всему дому и не связаны с личным потреблением собственников. В данную услугу входят, например сбросы воды со стояков во время отключения, подъездное и подвальное освещение, потери в электросетях и др.
Согласно данным в ходе рассмотрения дела пояснениям представителя ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» В., являющегося главным инженером, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, граница ответственности проходит по общедомовому прибору учета тепловой энергии. До прибора ответственность ОАО «СКЭК» после прибора ООО «УЕЗ ЖКУ». Границы ответственности и прибор учета закреплены документально, в ООО «УЕЗ ЖКУ» отсутствуют документы относительно точки подключения прибора учета, собственником предоставлены не были. По теплоснабжению, СОИ (содержание общего имущества) не начисляется, только горячая и холодная вода. На доме установлен общедомовой прибор учета. Обо всех работах, которые проводятся в домах, нужно ставить в известность ООО «УЕЗ ЖКУ». Трубы ФИО1 проходят через общий объект, с обслуживающей организацией, и это не было согласовано. У собственника ФИО1 смешанное отопление, частично отапливается от индивидуальных сетей, частично от общедомовых стояков, которые проходят через помещение. Такая схема классическая для нежилых помещений. Автономного отопления быть не может, т.к. если полностью отключить отопление собственника нежилых помещений, если на улице будет -40, то тепло будет идти сверху, снизу, с боков и от стояков. В помещении будет тепло. Так как многоквартирный дом - это единое здание, автономной системы отопления быть не может. Частично отопление поступает и от общедомовых сетей. В помещениях ФИО1 проходят общедомовые стояки, от которых также идет тепло. Кроме того на приборе учета тепловой энергии ФИО1 стоит запорная арматура, границей ответственности является прибор учета и все коммуникации, которые идут после узла учета - это зона личной ответственность собственника. Зона ответственности ООО «УЕЗ ЖКУ» начинается после общедомового прибора учета и до первого запорного устройства в квартире или нежилом помещении. Общедомовые коммуникации (стояки отопления), которые проходят в помещениях ФИО1 обслуживаются ООО «УЕЗ ЖКУ», поэтому и плата начисляется. Не важно, что ФИО1 не подключен к общедомовым сетям, стояки проходят и частично помещения собственника получают тепло за счет общедомовых сетей. В многоквартирный дом заходят две трубы, подача и «обратка», после установлены два узла учета тепловой энергии: ИПУ ТЭ-индивидуальный прибор учета тепловой энергии и ОДПУ МКД- общедомовой прибор учета многоквартирного дома. Труба отопления находится в зоне ответственности ООО «СКЭК» до общедомового прибора учета. Если прибор учета сломается, то автоматически границей ответственности становится стена дома. Оба прибора учета установлены на одной трубе отопления. Также пояснил, что у всех нежилых помещений отдельный ввод электроенергии, но электроэнергия на СОИ, не связана с вводами и личным освещением. «Электроэнергия на СОИ»- это освещение подъездов, подвала, входных групп, т.е. мест общего пользования.
Таким образом, ввиду изложенного, суд считает доводы ответчика в части несогласия с требованиями по оплате услуги «Ремонт конструктивных элементов», необоснованными и подлежащими отклонению.
Доказательств не оказания управляющей организацией каких-либо иных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, включенных в справку по начислению ЖКУ, ответчиком не представлено.
Исходя из вышеустановленного, довод стороны ответчика о наличии заключенных между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями договоров, в соответствии с которыми, его помещения обеспечиваются коммунальными услугами (ВДО, холодная, горячая вода, эл/энергия) по отдельным сетям, в связи с чем, ответчику не должна начисляться плата за данные услуги, также подлежит отклонению.
С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с УК или ТСЖ (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22).
Решением суда от <дата> было установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 являются встроенно-пристроенными помещениями к МКД, и имеют общие с МКД конструктивные элементы (фундамент, фасад, крыша, колонны, перекрытия, инженерные коммуникации), что в соответствии с жилищным законодательством отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку услуги «холодная вода на СОИ, горячая вода на СОИ, эл/энергия на СОИ, ВДО на СОИ), отнесены к коммунальным услугам, потребляемым при содержании общего имущества в многоквартирном доме, то ФИО1, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Данная обязанность, как указал Конституционный Суд Российской Федерации (Постановление от 29.01.2018 N 5-П) возникает у ответчика в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом, в том числе не обусловлена наличием договорных отношений между ним и управляющей компанией.
Ввиду изложенного с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>, за помещение площадью 421,1 кв.м. в размере 273 972 руб. 93 коп.; за помещение площадью 324,1 кв.м. в размере 210 863 руб. 62 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку установлено, что ответчиком ФИО1 платежи по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сроки, установленные законом, не вносились, истцом обоснованно, в соответствии со ст.155 ЖК РФ, начислена пеня, что подтверждается расчетом, представленным истцом.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по пене за период с <дата> по <дата>, за помещение площадью 421,1 кв.м. составляет 25 406 руб. 47 коп.; за помещение 324,1 кв.м. – 19 554 руб. 12 коп.
Таким образом, задолженность по пене за указанный период и в указанных размерах, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкий» о взыскании задолженности с ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 998 руб., подтвержденные истцом документально (л.д. 6).
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 499 руб. 97 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 421,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 273 972 руб. 93 коп., начисленную пеню за период с <дата> по <дата> в размере 25 406 руб. 47 коп.; задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 324,1 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 210 863 руб. 62 коп., начисленную пеню за период с <дата> по <дата> в размере 19 554 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 998 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 499 руб. 97 коп.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись Т.А. Лавринюк
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-55/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.