16RS0049-01-2025-001916-34

2.137

Дело №2-2308/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг.

В обоснование своего иска истец указал, что ему и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежпт нежилые помещения №--, расположенные в ... ... в ... ..., общей площадью 270 кв.м., кадастровый №--, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик ФИО1, бремя содержания указанного нежилого помещения не несет,

Между истцом и ответчиком ФИО1 не достигнуто соглашение о порядке оплаты расходов на содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг.

--.--.---- г. истец обратился к ответчику ТСЖ «Чистопольская 32» с просьбой о заключении с истцом и ответчиком ФИО1 отдельных договоров и выставлении отдельных счетов-фактур на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.

Письмом исх. №-- ответчиком ТСЖ «Чистопольская 32» истцу отказано в заключении с ним отдельного договора и выставлении отдельных счет-фактур на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с изложенным, истец просил определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание нежилых помещений №--, расположенных в ... ... в ... ..., общей площадью 270 кв.м., кадастровый №--, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли, возложить на ТСЖ «Чистопольская 32» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей с ФИО2 и ФИО1 в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Чистопольская 32» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при оплате задолженности по коммунальным услугам, предоставлении правоустанавливающих документов и технической документации ТСЖ готово рассмотреть совместное заявление собственников о разделе лицевых счетов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа. В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, являются собственниками нежилого помещения расположенного по адресу: ... ..., пом.26-46, доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 1/2, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 1/2.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что нежилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в следующем порядке на ФИО2 в размере 1/2 доли, на ФИО1 в размере 1/2 доли.

Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на Товарищество собственников жилья «Чистопольская 32» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение с ФИО2 в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ...; с ФИО1 (в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ....

Доводы представителя ответчика ТСЖ «Чистопольская 32» о том, что собственники жилого помещения длительное время имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №-- в ... ... между сособственниками нежилого помещения в размере ? доли за ФИО2 (СНИЛС №--), в размере ? доли за ФИО1 (ИНН №--).

Обязать Товарищество собственников жилья «Чистопольская 32» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение с каждым - с ФИО2 (СНИЛС №--) в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ...; с ФИО1 (ИНН №--) в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ....

Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу ФИО2 (СНИЛС №--) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.