ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область 14 декабря 2022 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4330/2022 года по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковыми требованиями : прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иски

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего истцы не возражали.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик продал истцам в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид использования земель: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

На основании п. 2.4 Договора у продавца, в лице Ответчика, возникает право залога на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с и. 3.1 Договора цена земельного участка составляет 2 900 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2 Договора, оплата цены земельного участка производится следующим образом:

200 000 рублей 00 копеек передается наличными в качестве аванса;

1 800 000 рублей 00 копеек наличными денежными средствами в день подписания Договора купли-продажи посредством банковской ячейки ПАО Московский кредитный банк;

900 000 рублей 00 копеек уплачиваются не позднее 3 (Трех) месяцев с момента подписания Договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца, в лице Ответчика.

Таким образом, согласно условиям Договора обеспечивалось обязательство на общую сумму 900 000 рублей 00 копеек, оплачивающихся частями в течение 3 (Трех) месяцев

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № и права собственности истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 900 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ на полную сумму 2 900 000 рублей 00 копеек составленной ответчиком.

Вместе с тем запись об ипотеке так погашена и не была.

Судом установлено, что истцы предпринимали попытку подать заявление о погашении записи об ипотеке в Управление Росреестра по Московской области, на что заявление было возвращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей заявления ненадлежащим заявителем.

От подачи заявления о погашении записи об ипотеке в орган регистрации прав, согласно исковому заявлению, ФИО3 уклоняется, на связь не выходит.

Таким образом, истцы были вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, учитывая, что Договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен истцами, деньги за объект недвижимости переданы ответчику, исковые требования правомерны в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.2,56,67, 167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка общей площадью 617 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022г.

Председательствующий: В.Л. Василевич