<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 15 января 2025 года
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 купила на основании расписки у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>. Право собственности на приобретенный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время она владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем просит признать суд за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив при этом, что примерно в 1981 году она купила спорный дом у ФИО16 которая в свою очередь, возможно, приобрела данный дом у ФИО18
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах не явки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи.
На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Заозерный, <адрес>, стоит на кадастром учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается данными ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения исполнительного комитета Заозерновского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФИО19. отведен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> площадью 600 кв.м <данные изъяты>
Согласно сведениям ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на объект, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>, зарегистрировано за ФИО21. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за № № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано под № №, записано в реестровую книгу под № № зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО22 и ФИО24 заключен брак, после заключения которого ФИО25 присвоена фамилия ФИО26 что подтверждается сведения органов ЗАГС <данные изъяты>
Как следует из домовой книги по адресу: Красноярский край, г. Заозерный, <адрес>, на регистрационном учете, в том числе, состояли ФИО28 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО30. (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО2, имеющая регистрацию по адресу: Красноярский край, г. Заозерный, ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО33. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается органами ЗАГС <данные изъяты>
Как следует из официальных данных сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО35 не заведено.
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Заозерный, <адрес>
Из сообщения МИФНС России № 8 по Красноярскому краю следует, что налогоплательщиком налога на имущество физических лиц за жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> является ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО36 пояснила, что 1985 года проживает по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>, является соседкой истца. На момент заселения свидетеля в свое жилое помещение истец уже владела домом № <адрес>. Заозерном.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО38. пояснил, что проживает по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> с апреля 2023 года. Дом по адресу: Красноярский край, Рыбинский район<адрес> находится через дорогу. Данным жилым домом владеет семья Щ-вых.
Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО39 умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследственного дела после смерти которой не открывалось. При этом, ФИО1, не являющаяся собственником спорного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своем собственным с 1993 года, то есть более 18 лет.
Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, общий срок владения домом составляет более 18 лет, суд приходит к выводу, о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 15,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая, что за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>, при этом в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО41., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследственного дела после смерти которой не открывалось, суд приходит к выводу об аннулировании данной записи, поскольку она препятствует в осуществлении ФИО4 своих прав в отношении жилого дома по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес> Красноярского края право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>
Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО43 на жилой дом по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. под № №, записанного в реестровую книгу под № № и внесения соответствующих изменений о правах на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Лебедко
<данные изъяты>