Дело № 2 –2276/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «ОСНОВА» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ОСНОВА» обратилось в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнения, к ФИО1 о взыскании денежных средств в общей сумме 16 628 382 рубля 56 копеек: сумма основного долга по договору №SH-507h участия в долевом строительстве от 29.02.2024 года в размере 3 965 345 рублей 00 копеек, неустойка в размере 444 343 рубля 95 копеек за просрочку исполнения обязательств по внесению стоимости объекта долевого строительства за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года; сумма основного долга по договору №SH-705h участия в долевом строительстве от 29.02.2024 года в размере 3 208 920 рублей 00 копеек, неустойка в размере 361 511 рублей 95 копеек за просрочку исполнения обязательств по внесению стоимости объекта долевого строительства за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года; сумма основного долга по договору №SH-708h участия в долевом строительстве от 29.02.2024 года в размере 3 988 200 рублей 00 копеек, неустойка в размере 446 835 рублей 47 копеек за просрочку исполнения обязательств по внесению стоимости объекта долевого строительства за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года; сумма основного долга по договору №SH-803h участия в долевом строительстве от 29.02.2024 года в размере 3 788 280 рублей 00 копеек, неустойка в размере 424 946 рублей 19 копеек за просрочку исполнения обязательств по внесению стоимости объекта долевого строительства за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 83188 рублей 00 копеек. Свои требования истец обосновывал тем, что 29 февраля 2024 года ООО СЗ «ОСНОВА» и ФИО1 заключили договора участия в долевом строительстве №SH-507h, №SH-705h, №SH-708h, №SH-803h, согласно условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать для оформления в собственность соответствующий Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектами долевого строительства являются нежилые помещения (номер – апартамент гостиницы), которые располагаются в объекте недвижимости: «Завершение строительства многофункционального административно – гостиничного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Объекты долевого строительства подлежат передаче участнику долевого строительства не позднее 05 апреля 2028 года. В договорах стороны согласовали цену объектов долевого строительства, а также порядок внесения цены объекта долевого строительства на счет эскроу. Пунктами 8.2 Договоров предусмотрено, что в случае нарушения участником долевого строительства срока исполнения обязательства,.. . Застройщик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей надень исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Однако ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства по указанным выше договорам в части внесения цены объектов долевого строительства на счет эскроу. В адрес ФИО1 ООО СЗ «ОСНОВА» направило претензию, содержащую требование о погашении задолженности и уплате пени, которую ФИО1 не исполнила.

Представитель ООО СЗ «ОСНОВА» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, предоставил суду проект мирового соглашения, а также пояснил, что ФИО1 не заинтересована в расторжении договоров участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены договоров не вносились, в связи с возникшими финансовыми трудностями, ФИО1 готова оплатить цену договоров, но просила увеличить срок исполнения обязательства и снизить сумму ежемесячного платежа. В случае удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и пени, просил снизить сумму пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ)

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (ч. 5 ст. 5 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (ч. 6 ст. 5 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

Судом установлено, что 29 февраля 2024 года ООО СЗ «ОСНОВА» и ФИО1 заключили договора участия в долевом строительстве №SH-507h, №SH-705h, №SH-708h, №SH-803h, согласно условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать для оформления в собственность соответствующий Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются нежилые помещения (номер – апартамент гостиницы): № №, общей проектной площадью 27,43 кв.м. (договор №SH-507h); № 705 на 7 этаже, общей проектной площадью 21,11 кв.м. (договор №SH-705h); № 708 на 7 этаже, общей проектной площадью 27,490 кв.м. (договор №SH-708h); № 803 на 8 этаже, общей проектной площадью 24,64 кв.м. (договор №SH-803h), которые располагаются в объекте недвижимости: «Завершение строительства многофункционального административно – гостиничного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

Объекты долевого строительства подлежат передаче участнику долевого строительства не позднее 05 апреля 2028 года. (п. 4.1 договора)

В договорах стороны согласовали цену объектов долевого строительства, а также порядок внесения цены объекта долевого строительства на счет эскроу.

Согласно п.п. 3.1, 3.2.1 договора №SH-507h цена договора - 5 731 727 рублей, порядок внесения цены объекта долевого строительства на счет эскроу: 250 000 рублей в срок до 31.05.2024 года; 916 345 рублей в срок до 31.07.2024 года; 933 000 рублей в срок до 31.12.2024 года; 933 000 рублей в срок до 31.03.2025 года; 933 000 рублей в срок до 31.06.2025 года; 933 000 рублей в срок до 30.09.2025 года; 833 382 рублей в срок до 31.12.2025 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.2.1 договора №SH-705h цена договора – 4 619 000 рублей, порядок внесения цены объекта долевого строительства на счет эскроу: 250 000 рублей в срок до 31.05.2024 года; 693 800 рублей в срок до 31.07.2024 года; 755 040 рублей в срок до 31.12.2024 года; 755 040 рублей в срок до 31.03.2025 года; 755 040 рублей в срок до 31.06.2025 года; 755 040 рублей в срок до 30.09.2025 года; 655 040 рублей в срок до 31.12.2025 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.2.1 договора №SH-708h цена договора – 5 765 000 рублей, порядок внесения цены объекта долевого строительства на счет эскроу: 250 000 рублей в срок до 31.05.2024 года; 923 000 рублей в срок до 3 1.07.2024 года; 938 400 рублей в срок до 31.12.2024 года; 938 400 рублей в срок до 31.03.2025 года; 938 400 рублей в срок до 31.06.2025 года; 938 400 рублей в срок до 30.09.2025 года; 838 400 рублей в срок до 31.12.2025 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.2.1 договора №SH-803h цена договора – 5 471 000 рублей, порядок внесения цены объекта долевого строительства на счет эскроу: 250 000 рублей в срок до 31.05.2024 года; 864 200 рублей в срок до 31.07.2024 года; 891 360 рублей в срок до 31.12.2024 года; 891 360 рублей в срок до 31.03.2025 года; 891 360 рублей в срок до 31.06.2025 года; 891 360 рублей в срок до 30.09.2025 года; 791 360 рублей в срок до 31.12.2025 года.

Однако ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства по указанным выше договорам в части внесения цены объектов долевого строительства на счет эскроу, что не отрицалось её представителем в судебном заседании.

В адрес ФИО1 ООО СЗ «ОСНОВА» направило претензию, содержащую требование о погашении задолженности и уплате пени, которую ФИО1 не исполнила.

Пунктами 8.2 Договоров предусмотрено, что в случае нарушения участником долевого строительства срока исполнения обязательства,.. . Застройщик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей надень исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, истцом предоставлен расчет суммы пени в виду нарушения ФИО1 установленного договором срока внесения платежа по состоянию на 01.07.2025 года, расчет проверен судом, соответствует положениям договоров, является математически верным, представителем ответчика не оспорен.

Суд полагает, что отсутствуют правовые основания для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суду не представлено каких – либо доказательств, не приведено доводов в обоснование заявленного ходатайства, равно как и не представлено доказательств затруднительного финансового положения ФИО1, на которое ссылался её представитель в обоснование невозможности исполнения принятого на себя обязательства по договорам в части внесения цены договоров в сроки, установленные в них.

Таким образом, коль ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве в части внесения цены объектов долевого строительства на счет эскроу в порядке и сроки, установленные в договорах, то с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ОСНОВА» подлежит взысканию задолженность: 1) по договору № SH – 507h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3965345 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 444343 рубля 95 копеек; 2) по договору № SH – 705h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3208920 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 361511 рублей 95 копеек; 3) по договору № SH – 708h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3988200 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 446835 рублей 47 копеек; 4) по договору № SH – 803h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3788280 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 424946 рублей 19 копеек, а также в порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 83188 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО СЗ «ОСНОВА» (ИНН <***>) задолженность:

по договору № SH – 507h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3965345 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 444343 рубля 95 копеек;

по договору № SH – 705h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3208920 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 361511 рублей 95 копеек;

по договору № SH – 708h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3988200 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 446835 рублей 47 копеек;

по договору № SH – 803h от 29.02.2024 года участия в долевом строительстве в сумме 3788280 рублей 00 копеек, неустойку за период с 31.05.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 424946 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 83188 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2025 года

Судья А.М. Корнеева