УИД№77RS0001-02-2025-013196-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8045/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
установил:
Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес фио) обратился в суд с иском, в котором просил обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 января 2025 года № М-02-063449 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0011001:2675, общей площадью 4 891 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, земельный адрес на условиях, указанных в исковом заявлении.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником машино-места с кадастровым номером 77:02:0011001:1236, площадью 20,3 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0011001:1002 общей площадью 14 557,9 кв.м. по адресу: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 января 2025 года № М-02-063449. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем адрес, истцом сопроводительным письмом 24.04.2025 г. №33-5-40845/25-(0)-2 ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 января 2025 года № М-02-063449, с предложением о заключении соответствующего соглашения. Поскольку ФИО1 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ адрес обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником машино-места с кадастровым номером 77:02:0011001:1236, площадью 20,3 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0011001:1002 общей площадью 14 557,9 кв.м. по адресу: адрес.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 января 2025 года № М-02-063449.
Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем адрес, истцом сопроводительным письмом 24.04.2025 г. №33-5-40845/25-(0)-2 ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 января 2025 года № М-02-063449, с предложением о заключении соответствующего соглашения.
ФИО1 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был.
Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права, на фио, являющегося собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ адрес соглашения о вступлении в договор аренды от 19 января 2025 года № М-02-063449 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0011001:2675, общей площадью 4 891 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, земельный адрес, то суд находит заявленные адрес фио исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).
Ответчик признал иск в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исследованные в судебном заседании материалы дела полностью подтверждают заявленные исковые требования, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспортные данные (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 19 января 2025 № М-02-063449 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0011001:2675, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ М-02-063449 от 21.04.2025
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
Предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М-02-063449 от 19.01.2025
Кадастровый № 77:02:0011001:2675, условный № 02/01/14842 адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 15 декабря 2023 г., регистрированной в реестре за Nº 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «б», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 19.8, 39.20, 56,105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства фио от 15 мая 2012 г. № 99-ГІП «Об утверждении административных регламентов представления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 17 апреля 2025 г. № 33-5-40845/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио о праве собственности на машино-место с кадастровым номером 77:02:0011001:1236 площадью 20,3 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 апреля 2025 г. № КУВИ-001/2025-92044302, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25 августа 2016 г. № 77-77/007-77/007/207/2016-169/1) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0011001:1002 общей площадью 14 557,9 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Арендатор «б» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 19 января 2025 г. № M-02-063449, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «б» вправе использовать Участок для целей эксплуатации машино-места в нежилом здании в соответствии с видом разрешенного использования земельного
участка.
3. Арендатор «б» вправе использовать земельный участок под вспомогательные вилы разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства 28
марта 2017 г. № 120-1111 «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 24 декабря 2073 г.
5. Размер арендной платы за земло устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «6» с 17 сентября 2024 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.
11.13. Арендатор обязан соблюдать режим по использованию:
- границы санитарно-защитных зон;
- технической зоны.
11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
- Расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет № 03100643000000017300
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «6»:
Наименование: ФИО1 (паспорт серия 45 24 Nº 315534, выдан 05 июля 2024 г. ГУ МВД РОССИИ ПО фио, код подразделения 770-087)
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС: <***>
Телефон: телефон
E-mail: av98879@me.com
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение заключено в форме электронного документа.
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
фио
От Арендатора «6»:
ФИО1
Приложение 1 к дополнительному соглашению от " " 20___г.
к договору аренды от 21.04.2025 № М-02-063449
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-063449-__
Арендатор 6: ФИО1
Адрес участка: Российской Федерации, адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный адрес
Кадастровый номер: 77:02:0011001:2675
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь земельного Участка (всего)
ккв. м
4981
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 17.09.2024
рруб.
77 552 331,83
1.2.1 Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025
рруб.
81 809 849,51
1.3 Ставка арендной платы% от кадастровой стоимости
%%
1,5
1.4. Доля "Арендатора 6» для расчета арендной платы
Кв.м.
6,82
1.5. Годовая арендная плата с 17.09.2024
%руб.
1 622,08
1.5.1 Годовая арендная плата с 01.01.2025
рруб.
1 711,13
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, Л/С <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
Счет банка получателя <***>
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 OKTMO 45 362 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за - квартал _ _ года
ФЛС № М-02-063449-_________ НДС не облагается.
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плита, заполняются плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства фио от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Еденного государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
фио
От «Арендатора 6»:
ФИО1.
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Решение составлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова