Гражданское дело № 2-2018/2025

54RS0030-01-2024-008341-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Барбалюк М.В.,

при секретаре Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью №... кв.м. с кадастровым номером №...

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. С того же времени владеет земельным участком, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

При получении им квартиры в собственность, её площадь составляла 50.7 кв.м., со временем истец за счет собственных средств собственными силами возвел капитальные стены и увеличил площадь до 86.6 кв.м.

В силу своей юридической неграмотности не получил разрешение на реконструкцию и не оформил помещение надлежащим образом.

При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированную квартиру, которая является самовольной постройкой.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать право собственности ФИО1 на реконструированную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность в порядке приватизации квартира площадью №... кв.м. по адресу: <адрес>, площадью №... кв.м.

Из выписок из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

За счет собственных средств истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры принадлежащей истцу квартиры изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено ООО «ЮрЖилЭксперт», <адрес> индивидуального жилого дома с кадастровым номером №... расположенная по адресу: Новосибирская область поселок имени Крупской <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., после перепланировки и переустройства используется в соответствии с ее функциональным назначением, пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и правилам пожарной безопасности, действующими в настоящее время на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни или здоровья людей, сохранности имущества.

Этим же заключением установлено, что постройка не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу и не нарушает требования градостроительных норм и правил.

Заключением ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> после проведенной перепланировки в индивидуальном жилом доме на земельном участке кадастровый №... по адресу: <адрес>, в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены требования пожарной безопасности.

Из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира после реконструкции имеет общую площадь 86,6 кв.м., жилую 37,3 кв.м., вспомогательную 37,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая 6,4 кв.м., кухня 13,2 кв.м., ванная комната 1,4 кв.м., ванная комната 1,9 кв.м., санузел 1,3 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., прихожая 13,1 кв.м., жилая комната 16,1 кв.м., жилая комната 8,3 кв.м., жилая комната 14,7 кв.м., сенки 9,8 кв.м.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка.

При этом суд учитывает, что собственник <адрес>, расположенной в том же доме ФИО3 не возражал против признания за ФИО1 права собственности на реконструированный объект, претензий к ФИО1 не имеет, произведенная реконструкция его прав и законных интересов не нарушает.

Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от него обстоятельствам, реконструкция квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №... выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №... общей площадью №... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Барбалюк М.В.

Подлинник определения находится в материалах гражданского дела №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.